Einfamilienhaus 185 m², Rovinj

Im Herzen der Altstadt von Rovinj, in einer ruhigen und malerischen Steingasse, die zur Kirche führt, befindet sich ein renoviertes Steinhaus, das heute als Mini-Heritage-Hotel genutzt wird. Das Gebäude erstreckt sich über Erdgeschoss, ersten und zweiten Stock sowie das Dachgeschoss und verbindet traditionelle Steinarchitektur mit zeitgemäßer Innenausstattung, die sich harmonisch in das Ambiente der Altstadt einfügt.Die Immobilie ist modern gestaltet, wobei eine klare mediterrane visuelle Note erhalten bleibt von der Materialauswahl bis zu den Details im Innenraum und so eine ausgewogene Verbindung von Authentizität und Funktionalität bietet, die für den heutigen Tourismusbetrieb entscheidend ist.Raumaufteilung und KonzeptDas Mini-Hotel verfügt über sechs Schlafzimmer, während sich die Rezeption im Erdgeschoss befindet. Jedes Zimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer und ist als eigenständige, funktionale Einheit konzipiert, geeignet für kurze und mittlere Aufenthalte. Drei Schlafzimmer sind zusätzlich mit einer Teeküche ausgestattet und bieten dadurch mehr Flexibilität sowie einen höheren Komfort für die Gäste.Die Zimmer sind mit Betten in der Größe 160 x 200 cm, Safes für Wertsachen und einer grundlegenden Möblierung ausgestattet, wobei der Fokus auf Schlichtheit, Langlebigkeit und einfacher Pflege liegt.Lage und tägliche Erreichbarkeit Zentrum von Rovinj, Steingasse zur Kirche Meer | Strand Baluota 350 m Service | Geschäft 230 m - Taverne oder Restaurant 100 m - Grundschule 400 m - Gesundheitszentrum 750 m - Apotheke 350 m Nahegelegene Orte | Bale 14 km - Kanfanar 18 km Verkehr | Autobahnanschluss Kanfanar 15 km - Flughafen Pula 40 km Parkplatz Valdibora 400 mEigenschaften des HausesDer Hauseingang befindet sich ebenerdig auf der nordöstlichen Seite, während die vertikale Erschließung über ein internes Treppenhaus erfolgt. Das Haus ist nach Südosten ausgerichtet und verfügt über erhaltene steinerne Außenwände, die den ursprünglichen Charakter des Gebäudes unterstreichen. Die Geschossdecken sind aus Stahlbeton gefertigt, das Dach ist geneigt und mit traditionellen Hohlziegeln gedeckt.AusstattungDie Immobilie ist mit Holzfenstern mit Doppelverglasung, Holzläden sowie massiven Holz-Eingangs- und Innentüren ausgestattet. Heizung und Kühlung erfolgen über ein Klimasystem, während die Böden mit hochwertigen Keramikfliesen ausgestattet sind, die für intensive touristische Nutzung geeignet und pflegeleicht sind.Infrastruktur Stromanschluss Wasseranschluss Kanalanschluss Gepflasterte Steinstraße | Entfernung zur asphaltierten Straße 130 mDokumentationErhaltene Dokumentation | Baugenehmigung - Nutzungserlaubnis