Einfamilienhaus 213 m², neu, Žminj

In ruhiger und strategisch hervorragend angebundener Lage im Herzen Istriens befindet sich diese elegante moderne Villa mit Pool und Wellness-Einrichtungen, mit einer gesamten Bruttogeschossfläche von 213,16 m2, errichtet auf einem gepflegten Grundstück von 736 m2. Der Bau begann im September 2025, und das Projekt wurde mit besonderem Fokus auf Komfort, Bauqualität und modernen Lebensstil konzipiert.

Funktionaler und luftiger Grundriss

Die Villa erstreckt sich über das Erdgeschoss und das Untergeschoss, mit sorgfältig geplanten Räumen, die maximale Nutzbarkeit und ein Gefühl von Luxus bieten:

- großer Open-Space Wohnbereich mit Küche, Essbereich und Wohnzimmer


- drei komfortable Schlafzimmer


- drei Badezimmer + zusätzliches Gäste-WC


- Abstellraum


- überdachter Eingang


- überdachte Terrasse (18,02 m2) und große offene Terrasse (25,35 m2) ideal zum Sonnenbaden und für geselliges Beisammensein



Die Gesamtfläche des Erdgeschosses beträgt 163,74 m2, die Wohnfläche im Erdgeschoss 120,37 m2.

Wellness- & Spa-Bereich im Untergeschoss

Ein besonderer Wert dieser Immobilie ist der luxuriöse Wellnessbereich im Untergeschoss mit einer Gesamtfläche von 49,42 m2, der folgende Einrichtungen umfasst:

- Entspannungsbereich mit Liegen


- Sauna


- Gaming- / Hobbyraum


- Badezimmer


- zusätzlicher Abstellraum



Das gesamte Untergeschoss sowie der Rest der Villa sind mit erstklassigen Keramikfliesen ausgelegt, was einen modernen und langlebigen ästhetischen Eindruck vermittelt.

Außenbereich und Pool

Das gepflegte Grundstück bietet vollständige Privatsphäre, und im Mittelpunkt steht der beheizte Pool mit einer Fläche von 48,12 m2, perfekt für die Nutzung über den Großteil des Jahres. Rund um das Gebäude wurde ein mit Stein belegter Gehweg angelegt, während die Außenanlagen für einfache Pflege und maximalen Genuss gestaltet sind.

Bauqualität und Ausstattung

- Stahlbetonkonstruktion


- tragende Ziegelwände mit 25 cm Stärke


- flaches Stahlbetondach mit Abdichtung


- Fassade mit 10 cm Wärmedämmung


- hochwertige ALU-Außentüren und -Fenster


- Holz-Innentüren mit Vollblatt



Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung mit Wärmepumpe, einschließlich der Badezimmer, während die Kühlung durch Klimaanlagen gewährleistet ist. Im Wohnzimmer ist eine Vorbereitung für einen Kamin oder Pelletofen vorhanden.

Sicherheit und Parkmöglichkeiten

- drei Außenstellplätze entlang der Zufahrtsstraße


- Eingangstor mit Fernbedienung


- Videoüberwachung und Gegensprechanlage



Ausgezeichnete Verkehrsanbindung

Die Immobilie liegt nur 2,5 km vom Ausgang der Istarski ipsilon entfernt, was schnellen Zugang zu allen wichtigen Zielen ermöglicht:

- Kanfanar – 5 km


- Bale – 15 km


- Rovinj – 20 km


- Poreč, Pula und Flughafen Pula – innerhalb von 25 Minuten Fahrt



Flexible Kaufmodelle

Dem Käufer wird die Möglichkeit geboten:

- die Villa im „schlüsselfertigen“ Zustand ohne Innenausstattung zu erwerben, oder


- eine vollständige maßgeschneiderte Ausstattung gegen Aufpreis – einschließlich Designer-Interieur, Materialauswahl, Farben, Möbel und abschließende Details



Der Preis für das komplett möblierte Haus beträgt 700.000,00 EUR