Einzimmerwohnung erste Etage, Rovinj

Erdgeschosswohnung in einem kleineren Steinhaus in der Altstadt von Rovinj, verborgen in einer ruhigen Gasse zwischen dem Platz Trg na lokvi und der Uferpromenade. Die Wohnung verfügt über einen direkten Zugang zu einem privaten gepflasterten Innenhof mit Gartenhäuschen und zusätzlichem Schlafzimmer. Die Immobilie wurde 2015 renoviert und wird komplett möbliert verkauft.Grundriss und RaumgefühlDie Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und hat einen direkten Zugang zum Innenhof, was ihr eher den Charakter eines Hauses als einer klassischen Wohnung verleiht. Sie besteht aus einem Wohnraum mit Küche, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer und einem Eingangsbereich. Die Südostausrichtung sorgt für Morgenlicht und eine angenehme Atmosphäre.Innenhof und zusätzlicher RaumDer gepflasterte Innenhof mit ca. 39 m2 erweitert den Wohnraum nach außen. Am gegenüberliegenden Ende des Hofes befindet sich ein Gartenhäuschen mit einem zusätzlichen Schlafzimmer von ca. 16 m2, geeignet für Gäste oder als separater Arbeitsbereich.Haus und BauweiseDas Haus wurde um 1800 erbaut und bewahrt typische Elemente der traditionellen Bauweise von Rovinj. Die Außenwände sind aus Stein, die Zwischendecke aus Holz, und das Dach ist ein geneigtes Ziegeldach mit Kanalziegeln. Im Haus befinden sich lediglich zwei Wohnungen.Die obere Wohnung, die nicht zum Verkauf steht, verfügt über einen eigenen Straßenzugang von der gegenüberliegenden Seite des Hauses, wodurch die Privatsphäre klar getrennt ist.Ausstattung und ZustandDie Wohnung wurde vor etwa zehn Jahren renoviert und wird inklusive Möblierung verkauft. Sie ist klimatisiert, die Warmwasserversorgung erfolgt über einen elektrischen Boiler. Holzfenster mit Doppelverglasung, Holzläden und keramische Bodenbeläge unterstreichen den Charakter der Immobilie.Lage und tägliche InfrastrukturDie Immobilie befindet sich in einem der lebendigsten und zugleich authentischsten Teile der Altstadt von Rovinj. Alle wichtigen Einrichtungen sind fußläufig erreichbar, ein Auto ist nicht erforderlich. Strand: ca. 750 m Geschäft: ca. 100 m Pizzeria: ca. 40 m Grundschule: ca. 450 m Gesundheitszentrum: ca. 200 mInfrastruktur Anschluss an das Stromnetz mit eigenem Zähler Eigener Anschluss an das Wasserversorgungsnetz Anschluss an die Kanalisation Gepflasterte Straße | Entfernung zur asphaltierten Straße 120 mDokumentationErhaltene Dokumentation | Gebäudeplan - Entscheidung über den baulichen Zustand des GebäudesFlächenberechnungIn der Oberfläche der Wohnung (97,80 m2) umfasst die Bereiche dieser Räume:Wohnraum = 58,80 m2*Hof = 39,00 m2**Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 1,00Datenquelle = Plan der einzelnen Teile (Gebäudeplan)