Einfamilienhaus 184 m², Fažana

Modernes Ferienhaus in Fažana, nur 750 m vom Meer entfernt, verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer ruhigen Umgebung. Die Immobilie ist für die ganzjährige Nutzung konzipiert und bietet eine durchdachte Raumaufteilung, gepflegte Außenflächen und einen offenen Blick zum Meer.GrundmerkmaleDieses Ferienhaus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt zusätzlich über eine Garage mit 31,65 m2 sowie einen Außenpool. Die Raumaufteilung mit drei Schlafzimmern, drei Badezimmern und einem WC ermöglicht einen angenehmen Aufenthalt für Familie oder Gäste.BauweiseDas im Jahr 2021 errichtete Gebäude wurde mit Fokus auf Qualität und Langlebigkeit gebaut. Außenwände aus 25 cm Ziegelblock mit 10 cm Wärmedämmung sowie die Massivbauweise sorgen für Stabilität und langfristige Werterhaltung. Das Dach ist geneigt und mit Ziegeln gedeckt.RaumaufteilungIm Erdgeschoss befinden sich Wohnbereich mit Küche und Esszimmer, überdachte Terrasse, WC, Flur, Technikraum, Sauna und Hauswirtschaftsraum. Eine Innentreppe führt ins Obergeschoss mit drei Schlafzimmern mit Badezimmern, Flur und überdachter Terrasse. Das Haus bietet Meerblick und ist nach Südwesten ausgerichtet.Außenbereich und GrundstückDas Grundstück umfasst insgesamt 2.010 m2 und ist mit Olivenbäumen, Kirschbäumen, Oleandern und mediterranen Pflanzen angelegt. Außenbeleuchtung und automatische Bewässerung sind installiert, während Hecken und Betonmauer Privatsphäre und klare Struktur schaffen.Pool und AusstattungDer Skimmerpool mit 34,65 m2 wurde in Betonkonstruktion mit Mosaikoberfläche ausgeführt, ergänzt durch beheiztes Wasser und eine Sonnenterrasse mit Liegen. Die komplette Möblierung inklusive ist im Kaufpreis enthalten.Technische AusstattungDie Immobilie verfügt über Fußbodenheizung mittels Wärmepumpe, Fan-Coil-Systeme, Holzofen sowie Solarkollektoren und Kombiboiler. Aluminiumfenster mit Doppelverglasung und Sicherheitseingangstür gewährleisten Energieeffizienz und angenehmes Wohnen während des gesamten Jahres.Infrastruktur Anschluss an das Stromnetz | Photovoltaik-Module Anschluss an das Wasserversorgungsnetz Anschluss an die Kanalisation Makadamstraße (Öffentlich) | Entfernung zur asphaltierten Straße ca. 100 mVermietenKategorisierung: 5 Sterne. Nutzungserlaubnis. Voll ausgestattet zu vermieten. ImmobilienstatusDas Grundstück befindet sich vollständig innerhalb der Grenzen des BaugebietsDokumentationErhaltene Dokumentation | Baugenehmigung - Nutzungserlaubnis - HauptprojektFlächenberechnungIn der Oberfläche der Villa (184,97 m2) umfasst die Bereiche dieser Räume:Wohnraum (Ferienhaus) = 126,69 m2 x 1,00 = 126,69 m2*Abstellräume, Holzschuppen, Garagen und andere Räume, die nicht zum Wohnzweck bestimmt sind (Ferienhaus + Die Garage + Der Pool) = 40,45 m2 x 1,00 = 40,45 m2*Überdachte Terrassen (Ferienhaus) = 35,65 m2 x 0,50 = 17,82 m2***Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 1,00**Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 0,50Datenquelle = HauptprojektGesamtfläche des Grundstücks einschließlich der Fläche unter dem Gebäude (den Gebäuden) beträgt 2.010 qm. Datenquelle = Besitzurkunde des Katasteramts