Vierzimmerwohnung Šijana, Pula, Monvidal - Monte Ghiro, Pula

Pula – multifunktionale Wohnung mit 3 separaten Einheiten

Zum Verkauf steht eine moderne, geräumige und äußerst funktionale Wohnung in einem kleinen Neubau mit insgesamt vier Einheiten (drei Wohn- und eine Büroeinheit). Die Immobilie wurde mit Fokus auf Komfort, Flexibilität und Lebensqualität gestaltet und befindet sich in einer ruhigen Lage nahe dem Šijana-Wald – ideal für Familien oder Investoren.

Die Besonderheit dieser Immobilie liegt darin, dass sie als eine große Familienwohnung oder als drei völlig getrennte Einheiten mit separaten Eingängen genutzt werden kann. Eine Einheit ist bereits abgetrennt und für die Vermietung kategorisiert, was den Investitionswert erhöht.

Die Wohnung ist tatsächlich größer als im Grundriss angegeben, da das hohe Dachgeschoss als Galerie ausgebaut wurde, mit zwei großen Räumen (40 m² und 30 m²), Sanitärraum und Zugang zur Dachterrasse. Derzeit wird es als Büro genutzt, kann aber problemlos in Wohnraum umgewandelt werden.

Zur Wohnung gehört ein Gartenanteil mit Zitrusbäumen (Mandarinen, Orangen, Zitronen), während Brombeeren und Himbeeren gemeinschaftlich genutzt werden. Zwei Parkplätze sind vorhanden – einer überdacht und einer mit Vorbereitung für eine Ladestation für Elektrofahrzeuge.

Ein großer Vorteil ist die eigene 7,2 kW Photovoltaikanlage auf dem Dach, die extrem niedrige Betriebskosten und nahezu kostenloses Laden eines E-Autos ermöglicht.

✦ Raumaufteilung
- Wohnzimmer und Küche
- 3 Schlafzimmer
- 4 Badezimmer
- Loggia
- Galerie: zwei große Räume (40 m² und 30 m²), Sanitärraum, Zugang zur Dachterrasse

✦ Merkmale
- Wohnfläche: 125 m²
- Gesamtfläche inklusive Nebenflächen: 200 m²
- 7,2 kW Solaranlage
- 2 Parkplätze (1 überdacht)
- Vorbereitung für E-Ladestation
- Klimaanlage in jedem Raum
- Vorbereitung für Zentralheizung
- Loggia + Dachterrasse
- Sicherheitstür und Video-Gegensprechanlage
- Hochwertige Fliesen und Walk-in-Duschen

✦ Weitere Informationen
Die Immobilie kann dienen als:
1) Großzügige Familienwohnung mit Galerie
2) Hauptwohnung + zusätzliche Mieteinheit
3) Drei komplett getrennte Einheiten (Wohnung oder Büro)
4) Großes zweistöckiges Büro mit getrennten Arbeitsbereichen

Die Lage bietet Ruhe und Privatsphäre und ist dennoch nahe Einkaufszentren, Šijana-Wald, Schulen, Kindergärten und allen wichtigen Einrichtungen.

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Maklerprovision: 3% + MwSt.
Besichtigungen sind nur nach Unterzeichnung des Maklervertrags möglich.

Für weitere Informationen stehen wir gerne zur Verfügung.

DIJANA KRŠUL, mag.oec.
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