Einfamilienhaus 706 m², neu, Šibenik

Betreten Sie eine Welt kompromisslosen Luxus mit diesem imposanten Neubau aus dem Jahr 2025, der sich nur 10 Meter vom kristallklaren Adriatischen Meer entfernt befindet.

Dieses Mehrfamilienhaus mit 9 Schlafzimmern und 10 Badezimmern verkörpert die perfekte Harmonie von zeitgenössischer Architektur, modernster Technologie und mediterranem Charme – und das alles in erster Strandreihe mit freiem Panoramablick.

Mit der Energieklasse A+ ist diese Immobilie nicht nur ein erstklassiges Zuhause , sondern auch eine Investition in eine nachhaltige Zukunft. Die Villa befindet sich in einer prestigeträchtigen Lage in Brodarica bei Šibenik und bietet eine seltene Kombination aus Privatsphäre, guter Erreichbarkeit und unmittelbarer Meeresnähe, die an der Adria immer schwerer zu finden ist.
Atemberaubende Lage
Das Anwesen befindet sich in strategisch günstiger Lage direkt an der Küste und ist sowohl von der Autobahn als auch direkt vom Meer aus erreichbar. Das 998 m² große Hauptgrundstück wird durch ein angrenzendes 313 m² großes Grundstück ergänzt, das acht zusätzliche Parkplätze bietet.

Die Villa liegt in erster Reihe direkt am Meer und ist nach Süden und Westen ausgerichtet, sodass man von morgens bis zum spektakulären Sonnenuntergang die Sonne genießen kann. Der Panoramablick auf die Adria ist nicht nur ein Blick aus dem Fenster – er wird Teil des täglichen Lebens, die Kulisse jeder Mahlzeit, jedes Gesprächs.
Architektur und Bauwesen
Dieses dreigeschossige Haus mit einem Untergeschoss, das einige Überraschungen birgt, auf die wir später noch eingehen werden, ist nicht einfach nur gebaut, sondern bis ins kleinste Detail durchdacht. Die tragende Stahlbetonkonstruktion garantiert eine Langlebigkeit über Generationen. Die Fassade ist nach dem WDVS-System mit 12 cm Mineralwolle ausgeführt, und elegante Akzente aus großformatigen Keramikfliesen schaffen eine visuelle Identität, die gleichermaßen modern und zeitlos elegant ist.

Die Außenfenster und -türen stammen von Schüco, einem Namen, der in der Welt der Premiumarchitektur keiner Erklärung bedarf. Dreifach verglastes Low-E-Isolierglas im edlen Farbton RAL 8019 sorgt nicht nur für hervorragende Energieeffizienz, sondern schafft auch die perfekte Balance zwischen Privatsphäre und gleichzeitigem Eintauchen in die umgebende Landschaft .

Zur Meerseite hin ermöglichen Aluminium-Schiebejalousien die Regulierung von Lichteinfall und Aussicht. Landseitig schützen feste Jalousien vor neugierigen Blicken. Die maßgefertigten Holzeinbauten im Inneren und die einbruch- und feuerfeste Eingangstür sorgen für die nötige Ruhe und Entspannung.
Räumliche Anordnung
Dieser beeindruckende Komplex erstreckt sich über drei Etagen mit klar definierten Zonen:

Untergeschoss – Das Servicezentrum der Villa
Im Untergeschoss befindet sich eine professionelle Küche mit allen notwendigen hochwertigen Geräten – Spüle, Müllentsorgung, automatische Wasserenthärtungsanlage, Waschmaschine, Salzstreuer, Dampfgarer, Induktionskochfeld, Elektrogrill und Eiswürfelbereiter. Außerdem gibt es Technikräume, eine zentrale Waschküche mit Waschmaschinen und Trocknern, Abstellräume und zwei komfortable Apartments.
Erdgeschoss – Gemeinschaftsbereich
Der Erdgeschossbereich ist ideal für gesellige Zusammenkünfte und bietet direkten Zugang zur Terrasse und zum Infinity-Pool. Außerdem gibt es einen komplett ausgestatteten Bereich zur Zubereitung und zum Servieren von Getränken mit Kaffeemaschine, Geschirrspüler, Kühlschränken, Eiswürfelbereiter und Gefriertruhe – perfekt für den Empfang von Gästen.
Erstes und zweites Obergeschoss – Privatwohnungen
Die drei Wohneinheiten im ersten und zweiten Obergeschoss bieten geräumige Wohnzimmer, voll ausgestattete, maßgefertigte Küchen und luxuriöse Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Waschraum.

Innenarchitektur und Design
Die Inneneinrichtung wurde von einem renommierten Innenarchitekten entworfen und optimal an die Lage und Art der Einrichtung angepasst, um maximalen Genuss und Entspannung zu gewährleisten. Alle Möbel sind maßgefertigt, und alle Räume sind komplett ausgestattet, sodass keine zusätzlichen Investitionen nötig sind.

Fußböden

Hochwertiges dreischichtiges Parkett von Alpod in warmen Naturtönen für Wohnzimmer, Schlafzimmer und Flure (geeignet für Fußbodenheizungssysteme)
Erstklassige Keramikfliesen des italienischen Herstellers Marazzi für Badezimmer, Küchen, Speisekammern und Terrassen
Großformatige, 2 cm dicke Keramikfliesen auf Terrassen- und Loggiaböden, verlegt auf einer erhöhten Konstruktion

Wände und Dekoration

Keramikfliesen der Klasse I in voller Raumhöhe in Sanitäranlagen
Wandtapeten eines Top-Herstellers zur zusätzlichen Betonung der Inneneinrichtung
Wände in anderen Bereichen mit weißer, halbdisperser Farbe gestrichen.

Badezimmer

Zehn Badezimmer sind mit Sanitäreinrichtungen des renommierten Herstellers GROHE ausgestattet, die über eine spezielle Oberfläche für Langlebigkeit und einfache Pflege verfügen. Begehbare Duschen mit transparenten Glas- und Aluminiumprofilen, integrierte Spülkästen mit verbesserter Geräuschdämmung und Zweimengenspülung gewährleisten maximale Hygiene und Zuverlässigkeit.

Technologie und intelligente Systeme

Das gesamte Heiz- und Kühlsystem basiert auf Samsung Hybrid-Wärmepumpen, die über Wanddisplays oder die SmartThings-App gesteuert werden können:

Fußbodenheizung in allen Bereichen, gesteuert durch ein Wandthermostat in jedem Raum
Multi-Split-System zur Kühlung und Heizung in jeder Wohnung mit Außengeräten auf dem Dach
Aufbereitung von Brauchwarmwasser über Warmwasserspeicher für jede Wohnung
Mechanische Belüftung mit geräuscharmen Ventilatoren in Sanitärbereichen

Elektrische Installationen und Sicherheit

Farbige IP-Video-Gegensprechanlage für Audio-/Videokommunikation am Eingang und in allen Wohneinheiten
Verschlüsselte Eingangstür für maximale Sicherheit
HD-Farbvideoüberwachung mit klaren Tonwerten – deckt die gesamte Anlage und Umgebung ab
Notbeleuchtung mit eigener Stromversorgung
Optische Internet- und LAN-Anschlüsse in jedem Zimmer
Gemeinsames Antennensystem mit LED-Fernsehern in allen Bereichen
Lokale Soundanlage im Erdgeschoss

Beleuchtung

Die vom Architekten entworfene, dimmbare Beleuchtung ist mit hocheffizienten LED-Lichtquellen ausgestattet. Sie schaltet sich im Eingangsbereich und Treppenhaus automatisch per Bewegungsmelder ein. Sorgfältig ausgewählte Designerleuchten, gesteuert durch ein automatisches Zeitschaltuhrsystem, sorgen nachts für eine optimale Atmosphäre.

Premium-Klasse-Aufzug

Ein barrierefreier Aufzug des renommierten deutschen Herstellers Schindler verbindet das Untergeschoss mit dem zweiten Obergeschoss. Ein zusätzlicher, leichter Aufzug dient dem Transport von Speisen und Getränken vom Untergeschoss ins Erdgeschoss.
Außenbereiche und Innenhof – Mediterranes Wohnen im Freien
Im Mittelmeerraum spielt sich das wahre Leben nicht in geschlossenen Räumen ab. Es spielt sich draußen ab, auf Terrassen, am Pool, im Garten.

Der 60 m² große Infinity-Pool mit Überlauf , der optisch mit dem Meer verschmilzt, ist mehr als nur ein Pool – er ist ein Statement. Beheizt, mit einem Reinigungsroboter für einfachere Pflege und einer funktionalen Abdeckung zum Schutz des Pools. Die Poolwanne aus Stahlbeton ist zusätzlich wärmegedämmt und der Innenraum mit hochwertiger PVC-Folie ausgekleidet. Eine Außendusche am Fußgängerzugang zum Strand ermöglicht eine schnelle Erfrischung nach dem Schwimmen im Meer.

Vier komplett möblierte Terrassen bieten eine Auswahl, und eine überdachte Terrasse mit Sommerküche ermöglicht es, das ganze Jahr über die mediterrane Art der Speisenzubereitung zu genießen – im Freien, mit Aussicht und dem Duft des Meeres in der Luft.

Der Garten wurde mit der Sorgfalt angelegt, die ein solches Anwesen verdient. Rasen, Bäume, mediterrane Pflanzen (Zitronen, Orangen, verschiedene Blumen) – alles wird von einem automatischen Rain Bird Bewässerungssystem mit Tropfbewässerung und Rotationsregnern bewässert. Fünf Zentimeter dicke Steinwege führen durch dieses kleine mediterrane Paradies.
Warum diese Immobilie?
Diese Immobilie stellt eine seltene Gelegenheit dar, eine hervorragende mediterrane Residenz zu erwerben, die Folgendes vereint:

Außergewöhnliche Lage – erste Reihe zum Meer, nur 10 Meter vom Wasser entfernt
Neubau im Jahr 2025 – ohne Renovierungsbedarf oder zusätzliche Investitionen
Energieeffizienzklasse A+ – reduzierte Betriebskosten und eine nachhaltige Zukunft
Hochwertige Materialien – Schüco, GROHE, Samsung, Schindler, Marazzi, Alpod, Rain Bird

Kontaktieren Sie uns noch heute für eine private Besichtigung und entdecken Sie, warum dies die Definition von luxuriösem Wohnen an der Adria ist.