Zweizimmerwohnung ausgezeichneter Zustand, auf mehreren Etagen, Šibenik

Die Wohnung A3 steht zum Verkauf. Es handelt sich um eine gut geschnittene und funktionale Wohnung im Hochparterre eines modernen Wohngebäudes in Primošten. Die Wohnfläche beträgt 93 m² . Die Immobilie zeichnet sich durch einen hohen Baustandard und eine hochwertige, sorgfältig ausgewählte Ausstattung aus und eignet sich daher ideal zum ganzjährigen Wohnen oder als Kapitalanlage im Tourismusbereich.

Raumaufteilung
Die Wohnung besteht aus einem Eingangsbereich, einer offenen Küche mit angrenzendem Ess- und Wohnbereich, zwei Schlafzimmern, einem separaten WC und einem Badezimmer. Vom Wohnbereich gelangt man auf eine überdachte Terrasse (10,95 m²) und eine offene Terrasse (10,58 m²) , die den Wohnraum deutlich erweitern und fast das ganze Jahr über zum Verweilen im Freien einladen. Von den Terrassen genießt man einen herrlichen Blick auf Primošten und das Meer.

Ausrüstung und technische Leistung
Die Wohnung verfügt über anthrazitfarbene Aluminiumfenster und -türen mit wärmegedämmten, motorbetriebenen Rollläden. Alle Öffnungen sind mit Moskitonetzen versehen. Die Eingangstür ist einbruch- und feuerfest und bietet eine hohe Schall- und Wärmedämmung.
Der Boden des Eingangsbereichs und des gemeinsamen Treppenhauses ist mit hellem Stein belegt, der Rest des Raumes ist mit rutschfesten Keramikfliesen ausgelegt.
Die Beheizung und Kühlung aller Wohn- und Schlafräume erfolgt über eine Samsung Multi-Split-Inverter-Klimaanlage mit modernsten Innengeräten, die dezent in die abgehängte Decke integriert sind. In den Badezimmern ist eine elektrische Fußbodenheizung installiert. Zusätzlich ist eine Vorbereitung für die Abluftanlage in der Küche vorhanden. Das Gebäude ist an die städtische Kanalisation angeschlossen.

Außenbereiche und zusätzliche Annehmlichkeiten
Zur Wohnung gehört ein Garagenstellplatz (17,5 m²) mit einem direkt angrenzenden Abstellraum (4,80 m²) , was den Alltag zusätzlich erleichtert. Garagenstellplatz und Abstellraum sind im Kaufpreis enthalten und werden nicht extra berechnet.
Die Terrassen verfügen über integrierte Entwässerungsrinnen im Keramikboden, während die Regenwasserableitung dezent in der Fassade verborgen ist. Die Terrassengeländer sind aus Glas gefertigt , was den Raum optisch vergrößert. Das Gebäude ist zudem mit einem Aufzug ausgestattet und für Ladestationen für Elektrofahrzeuge vorbereitet.

Standort
Das Anwesen befindet sich in Primošten , einem der begehrtesten Orte Dalmatiens, bekannt für seine gepflegten Strände, das kristallklare Meer und das authentische mediterrane Flair. Die Lage garantiert eine ruhige Umgebung und bietet gleichzeitig die Nähe zu allen wichtigen Annehmlichkeiten – Geschäften, Restaurants, Promenaden und dem Stadtzentrum. Diese gelungene Kombination macht die Immobilie sowohl für die Eigennutzung als auch als Kapitalanlage mit hohem Renditepotenzial äußerst attraktiv.
Der angegebene Preis beinhaltet die Mehrwertsteuer.
Für weitere Informationen, einen Grundriss oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte unsere Makler , die Ihnen gerne alle Fragen beantworten und Sie während des gesamten Kaufprozesses professionell unterstützen.
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