Bauland zur Verkauf

Baugrundstück 1.546 m mit Projekt für eine moderne Villa, Omiš

In Gata, einem ruhigen Ort am Fuße des Mosor-Gebirges und rund zehn Kilometer von Omiš entfernt, befindet sich ein großzügiges Baugrundstück mit einer Fläche von 1.546 m samt bestehendem Projekt für eine moderne Wohnvilla mit Swimmingpool. Die Lage innerhalb eines neu entwickelten Wohngebiets bietet ein hochwertiges nachbarschaftliches Umfeld, während die unterhalb gelegenen Häuser den freien Panoramablick auf die Adria und den Cetina-Canyon nicht beeinträchtigen. Das Mikroklima bietet Privatsphäre, viel Grün und ein Gefühl der Abgeschiedenheit, bei gleichzeitig kurzer Fahrzeit zu Stränden, Geschäften und allen Annehmlichkeiten von Omiš.

Das bestehende Projekt sieht eine freistehende Villa mit einer Wohneinheit auf drei Ebenen vor: Untergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss, ergänzt durch ein begehbares Flachdach als zusätzliche Nutzfläche. Die gesamte Bruttogeschossfläche beträgt 331,81 m, die Grundfläche 239,99 m, einschließlich Technikraum und Swimmingpool. Das Projekt entspricht den aktuellen Standards in Bezug auf Energieeffizienz und Akustik und umfasst Elektroinstallationen, Wasser- und Abwassersysteme, Haustechnik sowie die Vorbereitung der Pooltechnik. Vorgesehen sind sechs Stellplätze, davon einer in der Garage, während etwa die Hälfte des Grundstücks als begrünte Fläche gemäß Bebauungsplan gestaltet ist.

Hervorzuheben ist, dass das bestehende Projekt nicht verbindlich ist und lediglich als Orientierung dient. Gemäß den geltenden Raumordnungsbestimmungen ist auf dem Grundstück auch der Bau von zwei Wohngebäuden möglich, was zusätzliche Flexibilität für individuelle Nutzung oder Investitionskonzepte bietet.

Die Erschließung erfolgt über eine bestehende Zufahrts- und Fußgängerstraße, Anschlüsse an Strom und Abwasser sind planungsrechtlich vorgesehen. Dies verkürzt die Realisierungszeit erheblich und ermöglicht zugleich eine freie architektonische Gestaltung.

Das Grundstück bietet ausreichend Größe für Privatsphäre, großzügige Außenbereiche mit Pool und mediterranem Garten und bleibt dennoch überschaubar in der Pflege. Die natürliche Umgebung des Mosor-Gebirges und das Netz an Wanderwegen ermöglichen ganzjährige Freizeitaktivitäten im Freien.

Für internationale Käufer verbindet die Lage authentische mediterrane Landschaft mit hervorragender Erreichbarkeit. Omiš ist eine Küstenstadt an der Mündung der Cetina, bekannt für ihre Kiesstrände, die historische Altstadt und Outdoor-Aktivitäten wie Rafting, Zipline und Klettern. Split mit dem UNESCO-geschützten Diokletianpalast, Yachthäfen und kulturellen Veranstaltungen ist in kurzer Fahrzeit erreichbar, ebenso wie der internationale Flughafen Split. Die Kombination aus ruhiger Lage, flexiblen Bebauungsmöglichkeiten und Panoramablick macht dieses Grundstück zu einer ausgezeichneten Basis für eine luxuriöse Privatvilla oder eine hochwertige Investition.