Einfamilienhaus 169 m², Rogoznica

Palace Real Estate präsentiert mit Stolz ein außergewöhnliches Neubauprojekt - eine elegante Villa im modernen Design, auf einem 597 m2 großen Grundstück mit einer Nettowohnfläche von 168 m2. Die Villa erstreckt sich über zwei Etagen, wobei die Verbindung von moderner Architektur, Funktionalität und großzügigen Innen- und Außenbereichen hervorgehoben wird.


Lage - Rogoznica


Rogoznica, eines der begehrtesten Ziele an der dalmatinischen Küste, liegt südlich von Šibenik. Bekannt für sein kristallklares Meer, versteckte Buchten und den renommierten Marina Frapa. Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung an die Autobahn A1 und den Flughafen Split ist Rogoznica ein idealer Ort für ein ruhiges Familienleben, aber auch als erstklassige Investition im Luxustourismus.


Aufteilung und Ausstattung


Erdgeschoss: geräumiger offener Wohnbereich mit Küche und Esszimmer (44,83 m2), Nebenräume und Abstellraum, Zugang zu überdachten Terrassen, einem landschaftlich gestalteten Garten und einem Pool.


Obergeschoss: drei komfortable Schlafzimmer (jeweils ca. 11-12 m2) mit eigenen Badezimmern, Terrassen und Balkonen mit reichlich Licht und Panoramablick auf das Meer.


Besonderheiten der Villa


Beheizter Pool mit automatischem Teleskopdach - Nutzung das ganze Jahr über


Jacuzzi für absolute Entspannung


Private Garage für 23 Autos + zusätzlicher Parkplatz


Landschaftlich gestalteter Garten und Spielplatz für Kinder


Panorama-Terrassen mit Meerblick


Vollständige Privatsphäre in ruhiger Wohngegend


Zusätzliche Vorteile


Hochwertige Baumaterialien und moderne Technologien


Vorbereitung für Fußbodenheizung und Klimaanlage in allen Räumen


Energieeffiziente Bauweise und Sicherheitsstandards


Bauqualität:


Stahlbetonstruktur, 10 cm dicke Wärmedämmfassade, PVC-Fenster mit Rollläden und Insektenschutz, einbruchsichere Eingangstüren und moderne Infrastruktur.


Bauzustand und Flexibilität


Baugenehmigung wurde erteilt


Geplante Fertigstellung: Ende 2026


Verkauf nach dem schlüsselfertigen System mit maßgeschneiderten Möbeln und hochwertigen Oberflächen.


Der Käufer kann in diesem Stadium an der Auswahl des Layouts, der Oberflächen und der Einrichtung teilnehmen, was eine Personalisierung der Villa und günstigere Kaufbedingungen ermöglicht.


Entfernungen: Meer / Strand - ca. 200 m, Marina Frapa - 2 km, Šibenik - 35 km, Split - 50 km, Flughafen Split - 35 km, Autobahn A1 - 20 km


Für wen ist diese Villa geeignet?


Diese exklusive Immobilie ist die perfekte Wahl für diejenigen, die ein ruhiges Familienleben am Meer wünschen und für Investoren, die das hohe Potenzial für luxuriöse Ferienvermietungen erkennen.


Palace Real Estate - Ihr vertrauenswürdiger Partner bei der Suche nach Ihrem Traumhaus.


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Die Agenturprovision für den Käufer beträgt 3% + Mehrwertsteuer auf den vereinbarten Kaufpreis.