Einfamilienhaus 248 m², neu, Centar - Gulići, Parenzo

Istrien, Umgebung von Poreč

In ruhiger und diskreter Lage, auf einer erhöhten Position mit offenem Panoramablick auf die Umgebung, befindet sich diese außergewöhnliche moderne Villa, die zeitgenössische Architektur, hochwertige Ausstattung und höchsten Wohnkomfort vereint.

Die Villa wurde auf einem Grundstück von 826 m errichtet und verfügt über eine vollständig ausgestattete Wohnfläche von 248 m.

Sie besteht aus einem Eingangsbereich, Gäste-WC sowie einem offenen Wohnkonzept, das Küche, Essbereich und Wohnzimmer verbindet, mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse, Sommerküche und Sonnenterrasse mit Pool. Vier großzügige Schlafzimmer mit eigenen Badezimmern bieten vollständige Privatsphäre, ergänzt durch eine Waschküche mit Technikraum.

Die Schlafräume sind mit hochwertigen Dorelan MILLENAIRE R2 Matratzen und Samsung 65 Fernsehern ausgestattet. Ausgewähltes Designermobiliar sorgt für eine luxuriöse und zugleich angenehme Atmosphäre.
280 cm hohe Decken sowie WICONA-Aluminiumfenster und -türen in voller Raumhöhe gewährleisten viel Tageslicht, Großzügigkeit und freie Ausblicke.

Ein doppeltes Vorhangsystem transparente Vorhänge in Kombination mit Verdunkelungsvorhängen ermöglicht vollständige Privatsphäre und Lichtkontrolle. Das Wohnzimmer ist mit einem Samsung 75 Fernseher ausgestattet, die Küche mit hochwertigen Whirlpool-Geräten.

Hochwertige Materialien wie Lea Ceramiche Fliesen, Catalano Sanitärkeramik, Lestur Innentüren mit verdeckten Aluminiumzargen sowie Beleuchtung von Flos und AY ILLUMINATE prägen das Interieur. Möbel von Alf Da Frè, Bonaldo, Doimo Salotti und Désirée unterstreichen den hohen Qualitätsstandard.

Besonderes Augenmerk wurde auf Technologie, Energieeffizienz und Komfort gelegt. Die Villa verfügt über ein Loxone Smart-Home-System, Samsung WindFree Klimageräte, Fußbodenheizung und Wärmepumpe.
Das STO-Fassadensystem sorgt für hervorragende Wärmedämmung und Langlebigkeit. Glasfaserinternet, Videoüberwachung, Alarmanlage und Gegensprechanlage gehören zur Standardausstattung.

Zusätzlich ist eine Loxone-Ladestation für Elektrofahrzeuge installiert.

Der Außenbereich ist als private Wohlfühloase gestaltet. Der beheizte Pool mit 38 m und Inverter-Pumpe ermöglicht ganzjährige Nutzung. Die Außenküche mit Lounge-Bereich ist mit elegantem Varaschin-Outdoor-Mobiliar ausgestattet. Der Garten verfügt über Tischtennisbereich, automatische Bewässerung und einen Mähroboter.

Vorbereitungen für eine Außensauna sowie Solaranlagen sind vorhanden. Im Hof stehen mindestens drei Parkplätze zur Verfügung.

Diese Villa stellt eine seltene Gelegenheit auf dem Markt dar ideal für Käufer, die eine luxuriöse, technologisch fortschrittliche und vollständig ausgestattete Immobilie in Istrien suchen, sowohl für exklusives Wohnen als auch als sichere Wertanlage.

Der Preis beinhaltet die Mehrwertsteuer, da der Verkäufer eine juristische Person ist.

Eine Besichtigung der Immobilie ist mit einem unterzeichneten Vermittlungsvertrag möglich, der die Grundlage für das weitere Vorgehen im Zusammenhang mit dem Verkauf und der Provision gemäß dem Gesetz über die Vermittlung bei Immobilientransaktionen bildet. Bei Verkäufen beträgt die Vermittlungsprovision 3 % zzgl. MwSt. und wird bei Abschluss des Vorvertrages/Kaufvertrages erhoben.