Einfamilienhaus 150 m², ausgezeichneter Zustand, Žminj

Authentisches Steinhaus mit Pool und vollständiger Privatsphäre

In einer ruhigen und authentischen istrischen Umgebung, zwischen den charmanten Städtchen Žminj und Kanfanar, befindet sich diese sorgfältig renovierte Steinvilla, die Tradition, Privatsphäre und Investitionspotenzial vereint. Die Immobilie liegt in einem kleinen, ruhigen Dorf mit wenigen Häusern und ist gleichzeitig hervorragend verkehrstechnisch angebunden – nur wenige Fahrminuten trennen Sie vom istrischen Ypsilon und den Hauptverkehrsstraßen, die einen schnellen Zugang zur gesamten Region ermöglichen.

Auf einem vollständig eingezäunten Grundstück von 1.000 m2, umgeben von einer traditionellen Steinmauer, ist maximale Privatsphäre und Ruhe gewährleistet. Im gepflegten Hof befinden sich:

- Privater Pool mit Sonnenterrasse


- Überdachte Sommerküche, ideal für geselliges Beisammensein


- Hilfsgebäude (Waschraum)


- Parkplätze für mehrere Autos



Diese Immobilie ist perfekt für das Familienleben, Erholung oder die Fortsetzung einer erfolgreichen touristischen Vermietung.

Haupthaus – Verbindung von Tradition und Funktionalität

Das Hauptgebäude erstreckt sich über drei Etagen (jeweils 25 m2 Grundfläche pro Etage) und wurde sorgfältig renoviert, wobei authentische Details erhalten blieben.

Erdgeschoss:

- Küche und Esszimmer


- Kamin Piazzetta, der warme Luft auf alle drei Etagen verteilt


- Gäste-WC



Erste Etage:

- Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer


- Zugang zur Terrasse-Zisterne und zum Garten



Zweite Etage:

- Geräumiges Schlafzimmer


- Badezimmer


- Klimaanlagen in beiden Zimmern



Das Interieur strahlt die Wärme des istrischen Steins und rustikalen Charme aus, kombiniert mit modernem Komfort.

Neben dem Haupthaus befindet sich ein kleineres Gebäude (25 m2, zwei Etagen), das renovierungsbedürftig ist und zusätzliche zwei Schlafzimmer schaffen würde.

Gegenüber dem Hauptgebäude liegt eine eigenständige Wohnung von 30 m2, ebenfalls mit Renovierungsbedarf – ideal als separate Gästeeinheit oder zusätzlicher touristischer Kapazität.

Lage – Ruhe, aber auch hervorragende Anbindung

- 5 Minuten zum Zentrum von Žminj (Geschäfte, Restaurants, Cafés, Schule, Post)


- Schneller Zugang zur Autobahn (Istrischer Ypsilon)


- 20–30 Minuten nach Rovinj und zur Westküste


- 30 Minuten zum Flughafen Pula



Die Nähe zu Annehmlichkeiten bei gleichzeitig vollständiger Ruhe und Privatsphäre macht diese Immobilie besonders attraktiv für ausländische Käufer, die ein authentisches istrisches Erlebnis mit sicherer Investition suchen.

Zusätzliche Informationen

- Das Haus wird komplett möbliert verkauft


- Ordentliche Dokumentation und Eigentumsverhältnisse


- Die Immobilie ist bereits als touristische Vermietung mit nachweisbaren Einnahmen in Betrieb



Diese einzigartige istrische Steinvilla stellt eine seltene Gelegenheit dar, eine traditionelle Immobilie mit Pool, zusätzlichen Unterkunftskapazitäten und starkem Investitionspotenzial im Herzen Istriens zu erwerben.