Einfamilienhaus Črnomerec, Kustošija Centar, Zagreb

Haus mit Gewerbefläche zu verkaufen – Zagreb, Črnomerec – 341 m² – Komplett renoviert 2023/2024

Zum Verkauf steht ein komplett renoviertes Einfamilienhaus mit Gewerbefläche und einer Gesamtfläche von 341 m² in Črnomerec, einem der begehrtesten und verkehrsgünstigsten Stadtteile Zagrebs.

Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt, da sie Wohnen für Familien, Investitionspotenzial und gewerbliche Nutzung an einem Ort vereint.

GRUNDINFORMATIONEN

- Lage: Zagreb, Črnomerec

- Gesamtfläche: 341 m²

- Etagen: Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss

- Zwei separate Wohneinheiten (je drei Schlafzimmer) (Aufteilung in zwei Ein-Zimmer- und eine Drei-Zimmer-Wohnung möglich)

- Gewerbefläche mit separatem, gut sichtbarem Straßeneingang

- Vier Badezimmer (3 für die Bewohner + 1 für die Gewerbetreibenden), ein separater Hauswirtschaftsraum und ein Abstellraum mit allen Anschlüssen für ein weiteres Badezimmer

- Zwei maßgefertigte Küchen, eine davon mit allen Anschlüssen für eine dritte Küche (falls erforderlich)

- Zwei Wohnzimmer

- 45 m² Terrasse

- Privater Parkplatz

- Videoüberwachung/Sicherheitstüren

KOMPLETTE SANIERUNG 2023/2024 - Das Haus wurde umfassend und hochwertig saniert:

- Komplett neues Dach

- Fassade saniert und Wärmedämmung installiert

- Neue Elektro- und Sanitärinstallationen

- Neue dreilagige PVC-Fenster und -Türen mit Moskitonetzen

- Balkone und Terrasse neu gestaltet (Zäune, Dämmung, Etagen)

AUFTEILUNG UND MÖGLICHKEITEN:
Das Haus ist funktional in zwei separate Wohneinheiten unterteilt, jede mit eigenem Eingang (bei Bedarf steht ein dritter separater Eingang zur Verfügung). Jede Einheit verfügt über eine eigene Küche, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Dies ermöglicht:
- Mehrgenerationenwohnen
- Langzeit- oder Kurzzeitvermietung
- Eine Kombination aus Wohnen und Gewerbe
- Eine Kapitalanlage mit mehreren Einkommensquellen

Im Erdgeschoss, im Anschluss an das Haus, befindet sich eine Gewerbefläche mit Straßenzugang und hervorragender Sichtbarkeit, inklusive Werkstattbereich und Abstellraum.

Diese Fläche eignet sich ideal als Büro, Arztpraxis, Salon, für ruhige Tätigkeiten, als Ausstellungsraum oder Dienstleistungsbetrieb (sie hat Zugang zum Untergeschoss, ein eigenes WC und die Möglichkeit, sie mit einer Wohnung im Erdgeschoss zu verbinden).

ZUSÄTZLICHE VORTEILE
Eine großzügige Terrasse von 45 m² mit Wasser- und Gasanschluss bietet die Möglichkeit zur Einrichtung einer Außenküche, eines Grills oder eines gemütlichen Sitzbereichs.

Die Heizung erfolgt mit Gas (Heizkessel auf jeder Etage) und fünf Klimaanlagen.
Für Sicherheit sorgt das Videoüberwachungssystem Klemm mit Kameras.

LAGE
Das Haus befindet sich in einer hervorragenden Lage in unmittelbarer Nähe von Schulen, Kindergärten, Geschäften, Krankenhäusern und allen wichtigen Einrichtungen.
Die Straßenbahn- und Bushaltestellen sind nur fünf Gehminuten entfernt, das Stadtzentrum erreichen Sie in etwa 15 Minuten.

FÜR WEN IST DIESE IMMOBILIE GEEIGNET?

- Für eine Familie, die Komfort, Privatsphäre und zusätzliche Geschäftsräume wünscht.

- Für Investoren, die eine sichere und rentable Immobilie in Črnomerec suchen.

- Für Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten unter einer Adresse vereinen möchten.

Solche Immobilien in Črnomerec sind selten auf dem Markt, insbesondere in einem komplett renovierten Zustand und mit einem klar definierten Wohn- und Geschäftskonzept.
Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte.

Attraktiver Preis: 725.000 EUR
Weitere Informationen unter +385 99 640 1751

ID CODE: 2141

Rina Broqi
Agent
Mob: +385 99 640 1751
Tel: +385 1 638 2643
E-mail: rina@rina-nekretnine.hr
www.rina-nekretnine.hr