Einfamilienhaus 266 m², Warasdin

ZU VERKAUFEN, HISTORISCHES HAUS, 266 m, VARAŽDIN

Zum Verkauf steht eine außergewöhnlich attraktive Immobilie im Herzen von Varaždin.

Es handelt sich um ein vollständig renoviertes Haus, das sofort bezugsfertig ist und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet sowohl zu Wohnzwecken als auch für geschäftliche Tätigkeiten.

Die Immobilie kann als vollständiges Wohnhaus genutzt werden. Aufgrund ihrer funktionalen Raumaufteilung eignet sich insbesondere das Erdgeschoss auch ideal für ruhige Geschäftstätigkeiten wie eine Anwaltskanzlei, eine Arzt- oder Zahnarztpraxis oder ähnliche berufliche Nutzungen.

Das Haus verfügt über eine Grundfläche von 133 m und besteht aus Erdgeschoss, Obergeschoss, Keller und Dachboden.
Das Erdgeschoss umfasst einen Vorraum mit Gäste-WC, einen Flur, ein großzügiges Wohnzimmer, ein Arbeitszimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer.
Im Obergeschoss befinden sich ein großes Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine großzügige Terrasse sowie der Zugang zum Dachboden, der die Möglichkeit zum Ausbau zu zusätzlichem Wohnraum bietet.

Zum Objekt gehört außerdem ein vollständig eingefriedeter Innenhof mit privatem Parkplatz mit einer Fläche von 178 m. Die Gesamtfläche des Grundstücks beträgt 311 m.

Das Haus ist an alle Versorgungsanschlüsse (Strom, Wasser und Gas) angeschlossen. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.
Die Energieeffizienzklasse des Gebäudes ist D und C.

Am Objekt wurden zwei umfassende Sanierungen durchgeführt:

Im Jahr 2014 erfolgte die Sanierung der Innenräume, eine statische Verstärkung des Erdgeschosses mit Erdbebensicherung sowie die vollständige Erneuerung der Fassade.

In den Jahren 2022/2023 wurden sämtliche Steigleitungen erneuert, einschließlich Wasser- und Abwasserleitungen, die komplette Elektroinstallation sowie die technischen Anlagen. Neue Gasinstallationen wurden im Erd- und Obergeschoss installiert, moderne Viessmann-Heizkessel für Heizung und Warmwasser eingebaut, neue Heizkörper montiert sowie eine lokale Lüftungs- und Klimaanlage im Obergeschoss installiert.

Straßenseitig wurde ein neues Dach errichtet, während die innere Dachkonstruktion saniert wurde, wobei die Möglichkeit für den Einbau von Dachfenstern oder Gauben vorgesehen ist. Im Obergeschoss wurden die Decken saniert, Parkett- und Bodenbeläge erneuert und sämtliche keramischen Beläge neu verlegt. Die Fassade wurde fachgerecht gemäß den Vorgaben der Denkmalschutzbehörde und dem entsprechenden Gutachten restauriert, ebenso wurden Fenster und die komplette Holzverarbeitung aufgearbeitet.

Restaurierte Empire- und Biedermeier-Möbel im Obergeschoss sind auf Anfrage ebenfalls käuflich zu erwerben.

Das Haus entstand durch die Integration eines spätbarocken Wohn- und Geschäftshauses aus dem frühen 19. Jahrhundert (Keller und Erdgeschoss) in ein modernes Bürgerhaus aus den 1920er-Jahren, entworfen vom damaligen Stadtarchitekten und Urbanisten Ing. Artur Kaderavek.

In diesem Haus lebte die Familie Muraj, und hier wurde der weltbekannte Pianist und Akademiemitglied Jurica Murai geboren. Im Obergeschoss befand sich der erste Schachklub von Varaždin, und es wurden dort auch Klavierstunden abgehalten.