Einfamilienhaus 230 m², ausgezeichneter Zustand, Šibenik

Im Herzen der historischen Altstadt von Šibenik befindet sich dieses authentische, halbfreie Steinhaus mit rustikalem Interieur und ausgeprägtem dalmatinischem Charakter. Es handelt sich um eine Immobilie mit einer außergewöhnlichen Geschichte, Architektur und Atmosphäre, die Tradition, Funktionalität und ein starkes Investitionspotenzial vereint.

Die gesamte Bruttogeschossfläche beträgt 267,73 m2, und das Haus erstreckt sich über mehrere Etagen:

- Erdgeschoss mit zugehörigem Innenhof: 128,58 m2
- erstes Obergeschoss, unterteilt in zwei Einheiten: 102,19 m2
- zweites Obergeschoss: 36,96 m2

Ein Teil des Hauses wurde aus Beton und Stein gebaut, während der andere Teil aus Stein mit Holzböden besteht, wodurch der ursprüngliche mediterrane Geist des Raumes bewahrt wurde. Das Dach, die Fassade, die innere Isolierung, die Wände und die kompletten Installationen wurden 2006 gemäß den denkmalpflegerischen Vorschriften für die Altstadt saniert.

Die Immobilie verfügt derzeit über 5 Schlafzimmer und 4 Badezimmer. Ein Zimmer hat eine eigene kleine Küche und Zugang zur Terrasse, während drei Zimmer vollständig eingerichtet und funktional sind. Die verbleibenden zwei Zimmer erfordern eine komplette Renovierung, was dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit gibt, den Raum nach eigenen Wünschen und Konzepten anzupassen.

Der zentrale Teil des Hauses bildet die Küche mit Essbereich, von der aus man in den eingezäunten Innenhof mit Außenkamin und Weinkeller gelangt, umgeben von Stein, Holz und einheimischer dalmatinischer Vegetation. Dieser intime Außenbereich schafft eine ideale Atmosphäre zum Entspannen, für geselliges Beisammensein und Aufenthalt im Freien – ein seltener Luxus innerhalb der Altstadt.

Heizung und Kühlung erfolgen über Klimaanlagen, während zusätzliches Heizen mit Holzfeuerung und vorhandenem Kamin möglich ist.

Dank der außergewöhnlichen Lage, der Raumaufteilung und des Charakters des Objekts stellt diese Immobilie ein erstklassiges Potenzial für eine touristische Investition dar, sei es in Form eines Boutique-Unterkunfts, Apartments oder eines kleinen Hostels, eignet sich aber ebenso gut für ein angenehmes Wohnen das ganze Jahr über. Sie befindet sich in unmittelbarer Nähe zu allen Einrichtungen der Altstadt, kulturellen Sehenswürdigkeiten, Restaurants, Marinas und dem Meer in einer Stadt mit kontinuierlich wachsender touristischer Nachfrage.

Die Dokumentation ist vollständig, das Eigentum ist sauber, neue Vermessungen wurden durchgeführt und alle erforderlichen Genehmigungen sind eingeholt.

Eine ausgezeichnete Gelegenheit, in eine Immobilie an einem der attraktivsten und gefragtesten Standorte in Šibenik zu investieren.



SAN PATRIK PREMIUM STANDARD
Diese Immobilie wird von San Patrik vertreten, einer Boutique Agentur, die fachkundige Beratung und eine individuelle Betreuung jedes Käufers bietet. Unsere Aufgabe ist es, geprüfte Unterlagen, vollständige rechtliche Sicherheit und einen transparenten Kaufprozess zu gewährleisten, mit Zugang zu allen wichtigen Informationen, bevor eine Kaufentscheidung getroffen wird.