Einfamilienhaus Žminj, Žminj

Istrien, Žminj, Umgebung

In einem grünen und ruhigen Teil Istriens, unweit von Žminj, befindet sich dieses moderne Haus, das konsequent auf Privatsphäre, Komfort und entspanntes Wohnen ausgelegt ist. Die Lage ist ideal für alle, die Ruhe und Raum schätzen und zugleich eine gute Anbindung an den Rest Istriens wünschen — zurückgezogen genug für ein echtes Gefühl von Intimität und dennoch nah genug, um Küste, Städte und Veranstaltungen jederzeit schnell zu erreichen.

Das Haus ist in L-Form geplant und optimal ausgerichtet, sodass es den inneren Teil des Grundstücks natürlich „umschließt“ und so einen geschützten Außenbereich fernab von Blicken schafft. Die Nettofläche beträgt 132 m², und der Grundriss ist bis ins Detail durchdacht: Der offene Wohnbereich mit Küche, Essplatz und Wohnzimmer öffnet sich nach Süden, während drei Schlafzimmer nach Osten ausgerichtet sind. Im Zentrum entsteht eine private Oase rund um den Pool, mit großzügigem Sonnendeck und dem Gefühl, ganz für sich zu sein. Das Grundstück ist eingezäunt und gärtnerisch gestaltet, und die überdachte Terrasse vor dem Wohnbereich ist mehr als nur ein architektonisches Element — im Sommer schützt sie vor direkter Sonneneinstrahlung und Überhitzung, im Winter lässt sie tiefer stehende Sonnenstrahlen herein und sorgt für natürliche Wärme und Helligkeit. Am Eingang steht außerdem ein Carport für zwei Fahrzeuge zur Verfügung, dezent in das Gesamtkonzept integriert.

Bei der Bauausführung wurden ausschließlich hochwertige und zeitgemäße Materialien verwendet, mit Fokus auf Qualität, Langlebigkeit und täglichen Wohnkomfort. Die Öffnungen sind als Cortizo-Systeme mit Isolierverglasung und thermischer Trennung ausgeführt; die Fenster verfügen über integrierte Rollläden, und die große Glasfront im Wohnzimmer ist zusätzlich mit Jalousien als Sonnenschutz ausgestattet. Die Böden im gesamten Haus sind in Mikrozement ausgeführt, was dem Innenraum eine elegante, fugenlose Optik verleiht und zugleich besonders pflegeleicht ist.

Der Komfort erreicht ein echtes „Hotel-Niveau“: Heizen und Kühlen erfolgen über Mitsubishi-Kanalgeräte, wobei jedes Schlafzimmer und der Wohnbereich autonom regelbar sind. Die Bäder verfügen über Fußbodenheizung sowie elektrische Heizkörper, während das Gesamtsystem über eine Viessmann Vitosol-Wärmepumpe mit Solar-Kollektor auf dem Dach für Warmwasser betrieben wird. Der Pool ist als Überlaufbecken mit Ausgleichsbehälter gebaut — ein System, das für hervorragende Wasserqualität und ein hochwertiges Gefühl steht — und wird zusätzlich über eine Wärmepumpe beheizt. Das Master-Schlafzimmer bietet ein eigenes Bad sowie einen begehbaren Kleiderschrank und unterstreicht damit den Charakter eines privaten Resorts, ohne im Alltag Kompromisse einzugehen.

Diese Immobilie eignet sich gleichermaßen als modernes Familienhaus, als stilvolles Feriendomizil oder als starke Investition für touristische Vermietung — dank Grundriss, Privatsphäre, hochwertiger Ausstattung und Details, die das Gesamtgefühl spürbar anheben.

Wenn Sie ein modernes istrisches Haus suchen, das Ruhe, Intimität und Qualität auf hohem Niveau bietet, ist dies eine Gelegenheit, die man am besten vor Ort erlebt. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

ID CODE: 1018-1551