Einfamilienhaus 220 m², Svetvinčenat

In einem ruhigen Teil des istrischen Ortes, nicht weit von Svetvinčenat entfernt, befindet sich ein neues Haus, das 2025 erbaut wurde und Privatsphäre, hohen Komfort und hochwertige Ausführung vereint. Das Haus steht auf einem eingezäunten Grundstück mit einer Fläche von 900 m2, zurückgesetzt von der Straße, mit freiem Blick auf den Wald und das umliegende Grün.

Die Netto-Wohnfläche beträgt 220 m2, während die gesamte Bruttofläche mit überdachter Terrasse und Außenanlagen 285 m2 umfasst. Es wird komplett mit neuen, modern ausgewählten Möbeln verkauft und ist bezugsfertig ohne zusätzliche Investitionen.



Funktionale Raumaufteilung und Verbindung zum Außenbereich

Das Erdgeschoss ist um einen großen Wohnbereich mit Küche und Esszimmer organisiert, sowie Eingangsbereich, Gäste-WC, Abstellraum, Technikraum und Sauna. Vom Wohnzimmer gelangt man auf die überdachte Terrasse mit Sommerküche, Außen-WC und Pool, wodurch eine natürliche Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich geschaffen wird.

Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad, was ein hohes Maß an Komfort für das Familienleben oder eine hochwertige touristische Nutzung bietet.



Energieeffizienz und moderne Ausstattung

Das Haus verfügt über die Energieeffizienzklasse A+, eine 15 cm dicke Außendämmung sowie dreifach verglaste Fenster mit Fliegengittern. Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung mit Wärmepumpe, alle Räume sind klimatisiert. Eine Photovoltaikanlage deckt einen Großteil des Stromverbrauchs ab, zudem ist eine Ladestation für Elektrofahrzeuge installiert.

Die Immobilie eignet sich für ganzjährigen Aufenthalt, Erholung oder touristische Vermietung, mit Schwerpunkt auf ruhiger Umgebung und hoher Energieeffizienz.



BESCHREIBUNG DES HAUSES

Haus Svetvinčenat – Erdgeschoss + Obergeschoss – Wohnfläche 220 m2 (4 Schlafzimmer + 4 Badezimmer + WC + Sauna) + Terrasse + Hof mit Pool + Außenstellplätze, auf einem Grundstück von 900 m2 = 875.000 EUR



Für weitere Informationen und Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.





SAN PATRIK PREMIUM STANDARD
Diese Immobilie wird von San Patrik vertreten, einer Boutique Agentur, die fachkundige Beratung und eine individuelle Betreuung jedes Käufers bietet. Unsere Aufgabe ist es, geprüfte Unterlagen, vollständige rechtliche Sicherheit und einen transparenten Kaufprozess zu gewährleisten, mit Zugang zu allen wichtigen Informationen, bevor eine Kaufentscheidung getroffen wird.