Einfamilienhaus 280 m², Fažana

In einem ruhigen Teil von Fažana, nur wenige Gehminuten vom Meer entfernt, befindet sich diese komfortable Villa im traditionellen Stil, umgeben von einem gepflegten Garten, der eine angenehme mediterrane Atmosphäre schafft. Die Immobilie vereint eine funktionale Raumaufteilung, eine gestaltete Außenanlage und Wohnkomfort für das ganze Jahr.Grundlegende Eigenschaften der ImmobilieEs handelt sich um eine traditionelle Villa mit einer Gesamtfläche von 280 m2, bestehend aus dem Haupthaus, einem Poolhaus und einem Außenpool. Die Villa erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über vier Schlafzimmer, vier Badezimmer sowie ein zusätzliches WC und bietet ausreichend Platz für Familienleben oder Gäste.Bauweise und KonstruktionDas Objekt wurde im Jahr 2014 erbaut, mit besonderem Fokus auf hochwertige Bauweise. Die Außenwände bestehen aus 25 cm starken Ziegelblöcken mit zusätzlicher 8 cm Dämmung, während die Stahlbeton-Zwischendecke und das mit Ziegeln gedeckte Satteldach für Langlebigkeit und Stabilität sorgen.RaumaufteilungDas Erdgeschoss umfasst ein Wohnzimmer mit Küche und Essbereich, ein Schlafzimmer mit Badezimmer, eine überdachte Terrasse, ein WC, einen Flur, einen überdachten Eingang, einen Heizraum sowie einen Entspannungsbereich mit Sauna. Eine innenliegende zweiläufige Treppe führt ins Obergeschoss mit drei Schlafzimmern mit eigenen Badezimmern, einer Terrasse und einem Flur.Garten und AußenbereicheDas gepflegte Grundstück mit einer Fläche von 1.169 m2 liegt innerhalb der Bauzone und ist als mediterraner Garten mit Olivenbäumen, Zypressen und Oleandern angelegt. Automatische Bewässerung, Hecken und Steinmauern sorgen für Privatsphäre, während ein motorisiertes Einfahrtstor und Parkplätze für drei Fahrzeuge den Alltag erleichtern.Pool und EntspannungsbereichDer Skimmerpool mit einer Fläche von 38,00 m2 ist in Stahlbetonkonstruktion mit Mosaikverkleidung ausgeführt, verfügt über ein beheiztes Wassersystem und eine Abdeckung. Zusätzlichen Komfort bietet eine Glaskuppel, die eine Nutzung auch außerhalb der Sommersaison ermöglicht. Die Sonnenterrasse ist gefliest und mit Liegen, Außendusche und WC ausgestattet.Ausstattung und technische LösungenDie Immobilie ist vollständig möbliert, wobei das gesamte Mobiliar im Preis enthalten ist. Das Heiz- und Kühlsystem umfasst Fußbodenheizung, Klimaanlage, Holzofen, Wärmepumpe und Solarkollektoren und ermöglicht angenehmes Wohnen das ganze Jahr über. Zusätzliche Sicherheit bietet ein Alarmsystem, während jedes Schlafzimmer über einen eigenen TV-Anschluss verfügt.Schreinerei und InnenausstattungIm gesamten Haus ist Holzschreinerei mit Doppelverglasung verbaut, ergänzt durch Holzläden sowie massive Holz-Eingangs- und Innentüren. Die Bodenbeläge bestehen aus Keramikfliesen und sorgen für einfache Pflege und ein harmonisches Erscheinungsbild.LageDie Villa befindet sich in Fažana, etwa 750 m vom Meer und Strand entfernt. Geschäfte, Restaurants und alltägliche Einrichtungen befinden sich in der Nähe, während Grundschule und Kindergarten etwa 1,3 km entfernt sind. Die Autobahnauffahrt Vodnjan liegt 6 km entfernt, der Flughafen Pula etwa 14 km, was diese Lage gut angebunden und praktisch für dauerhaftes Wohnen oder Urlaub macht.ImmobilienstatusDas Grundstück befindet sich vollständig innerhalb der Grenzen des BaugebietsDokumentationErhaltene Dokumentation | Baugenehmigung - NutzungserlaubnisFlächenberechnungIn der Oberfläche des Hauses (280,00 m2) umfasst die Bereiche dieser Räume:Wohnraum (Die Villa) = 250,00 m2*Andere Räume, die nicht zum Wohnzweck bestimmt sind (Nebenhaus am Pool) = 30,00 m2**Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 1,00Datenquelle = Inoffizieller GrundrissGesamtfläche des Grundstücks einschließlich der Fläche unter dem Gebäude (den Gebäuden) beträgt 1.169 qm. Datenquelle = Besitzurkunde des Katasteramts