Zweizimmerwohnung erste Etage, Rovinj

Eine komfortable Stadtwohnung im 1. Stock eines kleineren Wohngebäudes aus den 1960er Jahren befindet sich in einer äußerst praktischen Lage, nur 100 m von der Uferpromenade und etwa 700 m vom Strand entfernt. Sie ist ideal für alle, die nahe dem Stadtzentrum und allen Einrichtungen wohnen möchten und gleichzeitig eine ruhigere Umgebung abseits des städtischen Trubels schätzen. Lage und Umgebung Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Stadtlage, nur fünf Gehminuten vom Hauptplatz entfernt. Die Nähe zur Uferpromenade, zu Geschäften, Restaurants und öffentlichen Einrichtungen ermöglicht einen Alltag ohne Auto, während die Lage gleichzeitig einen angenehmen Abstand vom abendlichen Stadtlärm und touristischer Dynamik bietet. Grundmerkmale Die Gesamtfläche der Wohnung beträgt 66 m2 und sie befindet sich im 1. Stock eines Gebäudes mit Untergeschoss, Hochparterre und zwei Obergeschossen. Das Gebäude umfasst insgesamt sechs Wohnungen, was ruhiges Wohnen und eine angenehme Nachbarschaft gewährleistet. Raumaufteilung Eine innenliegende zweiläufige Treppe führt zum Wohnungseingang. Der Wohnbereich umfasst ein Wohnzimmer, eine Küche mit Essbereich, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, einen Flur sowie eine überdachte Terrasse mit Meerblick. Die Südwest-Ausrichtung sorgt für gute natürliche Belichtung während des Tages. Technische Eigenschaften des Gebäudes Das Gebäude wurde in den 1960er Jahren errichtet und verfügt über Stahlbeton-Zwischendecken sowie ein Satteldach. Die Außenwände bestehen aus Blockziegeln mit zusätzlicher Styropordämmung, was zur Stabilität und Langlebigkeit des Gebäudes beiträgt. Weitere Vorteile Zur Wohnung gehört ein Kellerabstellraum, und den Bewohnern steht ein kostenloser Parkplatz im Innenhof zur Verfügung. Die Wohnung ist klimatisiert und zusätzlich mit einem Holzofen ausgestattet, was eine flexible Beheizung in den Wintermonaten ermöglicht. Fenster und Ausstattung Installiert sind Holzfenster mit Rollläden, eine Holzeingangstür sowie klassische Innentüren. Als Bodenbeläge wurden Keramikfliesen und Parkett verwendet, was dem Raum Wärme und Funktionalität bei einfacher Pflege verleiht. Infrastruktur in der Nähe Alle wichtigen Einrichtungen befinden sich in kurzer Entfernung: ein Geschäft ist 120 m entfernt, ein Restaurant oder eine Konoba 150 m, eine Grundschule 450 m, während Gesundheitszentrum und Apotheke etwa 300 m entfernt sind, was diese Immobilie für den Alltag besonders praktisch macht.Infrastruktur Anschluss an das Stromnetz mit eigenem Zähler Eigener Anschluss an das Wasserversorgungsnetz Anschluss an die Kanalisation Asphaltierte Auffahrt (Öffentlich)FlächenberechnungIn der Oberfläche der Wohnung (66,00 m2) umfasst die Bereiche dieser Räume:Wohnraum (1. Stock) = 63,00 m2*Abstellraum (Keller) = 3,00 m2**Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 1,00Datenquelle = Plan der einzelnen Teile (Gebäudeplan)