Bauland zur Verkauf

Atraktivno građevinsko zemljište površine cca 11.000 m u Sesvetskom Kraljevcu, istočni dio Zagreba području s izraženim rastom novogradnje i snažnom potražnjom kupaca za stanovima srednjeg cjenovnog segmenta.
Na parceli se trenutno nalazi postojeći objekt predviđen za rušenje, čime se investitoru omogućuje priprema terena za realizaciju novog stambenog projekta u skladu s važećim urbanističkim parametrima.
Lokacija je prometno odlično povezana svega cca 15 minuta vožnje do centra Zagreba, uz direktan pristup na cestu ZagrebDugo Selo (D10) te blizinu prigradske željeznice. U neposrednoj blizini nalaze se škole, vrtići, trgovine, zdravstveni sadržaji i kompletna komunalna infrastruktura, što čini parcelu idealnom za veći stambeni projekt.
Urbanistički parametri
Namjena: Stambena zona (S)
Urbana pravila: 1.5
Koeficijent iskoristivosti (kis): 1,2
Maksimalna katnost: Po + P + 1 + potkrovlje
Maksimalni GBA: cca 10.900 m
Realno ostvarivi GBA: cca 9.000 m
Procijenjena neto prodajna površina (NSA): cca 6.700 m
Dozvoljena gradnja: obiteljske kuće, urbane vile i manje višestambene zgrade.
Razvojni potencijal (indikativni koncept)
23 stambene zgrade u nizu
5 stanova po zgradi
Ukupno cca 115 stanova
Prosječna veličina stanova ~5675 m
1 parkirno mjesto po stanu (115 PM)
Mogućnost fazne realizacije projekta
Financijski potencijal
Procijenjena prosječna prodajna cijena: cca 3.000 /m
Procijenjeni GDV (bruto vrijednost projekta): cca 20,1 mil.
Predviđena developerska marža: oko 22%
Zemljište je idealno za developere, investicijske fondove, građevinske kompanije ili privatni kapital koji traži projekt s jasnim parametrima i značajnim razvojnim potencijalom.
Više informacija na upit.
Agencijska provizija: 3% + PDV.