Einfamilienhaus 119 m², Šibenik

Haus mit zwei Apartments, großem Grundstück und Dachterrasse mit Meerblick | 160 m vom Meer ŽIRJE

Wir vermitteln den Verkauf einer äußerst seltenen Immobilie auf der Insel Žirje, in der ruhigen und authentischen Bucht Muna, nur 160 Meter vom Meer entfernt, in der Straße Obala Zorana Mrvice.

Žirje ist die am weitesten entfernte bewohnte Insel des Šibeniker Archipels – bekannt für kristallklares Meer, unberührte Natur und echtes mediterranes Ambiente, ohne Massentourismus und übermäßige Kommerzialisierung. Die Bucht Muna stellt das Zentrum des Insellebens dar, bewahrt aber weiterhin Privatsphäre und Ruhe – ideal für Familienaufenthalte oder touristische Nutzung.

Grundlegende Informationen zur Immobilie

Auf einem großzügigen Grundstück von 1.830 m2, innerhalb des bebauten Teils des Baugebiets – das gesamte Grundstück beherbergt ein Haus mit zwei separaten Wohneinheiten sowie einem zusätzlichen Gebäude.

Flächen:

- Grundrissfläche des Gebäudes mit zugehörigen Einrichtungen: 166 m2


- Bruttogeschossfläche des Hauses: 119,99 m2


- Garage (Nebengebäude): 53 m2 (8,30 x 6,40 m)


- Grundstücksfläche: 1.611 m2


- Zusätzliches Grundstück: 154 m2 (in Klärung der Eigentumsverhältnisse, Teil des Anwesens)



Großes Grundstück ermöglicht weitere Gestaltung – Pool, Garten, mediterraner Park, zusätzliche Terrassen oder Erweiterung der Einrichtungen gemäß gültigem Bebauungsplan.

Aufteilung der Wohneinheiten

Apartment im Untergeschoss – ca. 40 m2

- Großer Wohnbereich mit Küche und Esszimmer


- Großes Schlafzimmer


- Badezimmer mit Badewanne


- Kleine Terrasse



Diese Einheit bietet Komfort und Privatsphäre und eignet sich für längeren Aufenthalt oder touristische Vermietung.

Apartment im Erdgeschoss – ca. 35 m2

- Wohnraum mit Küche


- Kleines Schlafzimmer


- Badezimmer


- Terrasse vor dem Apartment mit Grill



Ideale Lösung für Gäste oder zusätzliche Mieteinnahmen.

Besondere Werte der Immobilie

Große Dachterrasse mit Blick auf das Meer und die Bucht Muna – außergewöhnlicher Vorteil und Raum mit großem Potenzial zur Gestaltung einer Lounge-Zone
Freistehendes Nebengebäude – Garage 53 m2 neben dem Haus

Die Garage ist funktional aufgeteilt in:

- Die Hälfte des Garagenraums mit Fahrzeugwartungsgrube


- Die andere Hälfte als kleines Studio-Apartment mit separatem Eingang, Badezimmer und Küche eingerichtet.



Diese Kombination erhöht zusätzlich den Investitionswert der Immobilie.

Technische und rechtliche Informationen

- Ordentliche Dokumentation


- Eingetragene und verzeichnete Gebäude


- Benutzungsgenehmigung (Bestandsgenehmigung)


- Möglichkeit einer schnellen Kaufabwicklung



Das Haus wird möbliert und ausgestattet wie auf den Fotos gezeigt verkauft.

Infrastruktur und Hinweis:

- Wasserversorgung gesichert durch Wasser aus der eigenen Zisterne mittels Hydropak-System (öffentliche Wasserversorgung ist auf der Insel angekommen, aber das Netz muss noch gebaut werden)


- Es sind Investitionen in die Abdichtung des Flachdachs erforderlich, da einige Räume (Zimmer) teilweise Feuchtigkeit ausgesetzt sind



Anbindung ans Festland

Die Insel ist mit regelmäßigen Linien mit der Stadt Šibenik verbunden:

- Katamaran / Schnellverbindung: ca. 1 Std. 10 Min.


- Fähre: 1 Std. 40 Min. – 1 Std. 55 Min.



Einfaches Wochenend- oder Tagesausflugsziel.

Warum ist diese Immobilie eine Gelegenheit?

- Seltene Gelegenheit mit großem Grundstück auf einer Insel mit begrenztem Bauland


- Zwei Wohneinheiten + zusätzliches Studio


- 160 m vom Meer entfernt


- Dachterrasse mit Meerblick


- Großes Potenzial für touristische Vermietung


- Ordentliche Dokumentation



Diese Immobilie stellt eine einzigartige Gelegenheit für Käufer dar, die ein ruhiges Inselleben, Meeresnähe und eine potenzielle Investition in einem Ziel mit besonderem Charme und begrenztem Angebot suchen.

Agenturprovision:

Der Käufer zahlt eine Agenturprovision von 2,5 % zzgl. MwSt. auf den vereinbarten Kaufpreis. Diese Provision umfasst die notwendigen Schritte für einen sicheren und schnellen Kaufprozess, einschließlich der Erstellung eines Vorvertrags und/oder Kaufvertrags, Kosten der Beglaubigung beim Notar sowie die Übertragung der Nebenkosten.

Geschäftspolitik:

Wir organisieren Besichtigungen der Immobilie, nachdem der Kunde eine Besichtigungserklärung unterschrieben hat, womit wir Transparenz und Schutz der Interessen aller Parteien gewährleisten und Exklusivität und Diskretion bei der Präsentation dieser einzigartigen Immobilie bieten.

Für weitere Informationen und Terminvereinbarungen kontaktieren Sie uns bitte per E-Mail:

E-Mail: jurica.pazanin@c21.hr

Jurica Pažanin
Ihr lizenzierter Immobilienmakler

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