Einfamilienhaus 127 m², ausgezeichneter Zustand, Primošten

HAUS ERSTE REIHE AM MEER | 2 WOHNUNGEN | 400 m2 GRUNDSTÜCK | BOOTSANLEGER

Wir vermitteln den Verkauf eines seltenen und äußerst attraktiven freistehenden Hauses, gelegen in erster Reihe zum Meer und Strand, direkt an der Spitze, in einer ruhigen Bucht des Ortes Grebaštica.

Die Immobilie befindet sich auf einem Grundstück mit einer Fläche von 400 m2 und einer beeindruckenden Meeresfront von ca. 40 Metern Breite. Sie ist als zwei separate Wohneinheiten konzipiert, was private Nutzung, touristische Vermietung oder eine Kombination aus beidem ermöglicht.

GRUNDDATEN

- Grundstücksfläche: 400 m2


- Gesamte Geschossfläche des Gebäudes: ca. 156 m2


- Innenwohnfläche: ca. 127 m2


- Keller: 12 m2


- Garage: 15 m2


- Parkplätze im Hof: für bis zu 5 Fahrzeuge


- Bootsanleger vor dem Haus (Muring + Blöcke) für ein Boot bis ca. 12 m


- Baugenehmigung aus dem Jahr 1990



Das Haus wurde in den 1970er Jahren erbaut, 1990 erweitert, während wesentliche Renovierungen (Dach, PVC-Fenster und Ausstattungen) bis zum Jahr 2020 durchgeführt wurden.

GRUNDRISS

ERDGESCHOSS – Wohnung ca. 50 m2

- Küche mit Essbereich


- zwei Schlafzimmer


- Badezimmer


- überdachte Terrasse ca. 17 m2 (Haupteingang) mit offenem Meer- und Buchtblick



OBERGESCHOSS – separater Eingang

- Küche mit Essbereich


- zwei Schlafzimmer


- Badezimmer


- Terrasse ca. 12 m2 mit Panoramablick auf das Meer



Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über ein Schrägdach mit Dachfenstern, die dem Raum zusätzliches Licht und Behaglichkeit verleihen.

AUSSENANLAGE

Das Haus ist sorgfältig in der Ecke des Grundstücks positioniert, während sich der Rest des Grundstücks zu einem großzügigen Hof unter dem Schatten alter Kiefern und mediterraner Vegetation erstreckt.

Ausstattung der Außenanlage:

- überdachter Lounge-Bereich


- Sommerküche


- Steingrill


- Außendusche


- gepflasterter Hof


- Garage und zusätzliche Parkplätze



Privatsphäre, natürlicher Schatten und direkter Kontakt zum Meer machen diese Immobilie wirklich besonders.

AUSSTATTUNG

- PVC-Fenster


- erneuertes Dach


- Zentralheizung mit Heizöl


- Klimaanlagen (Heizung/Kühlung)


- Möglichkeit zur ganzjährigen Nutzung



LAGE

Grebaštica liegt zwischen Šibenik und Primošten, bekannt für sauberes Meer, gepflegte Strände und eine ruhige Atmosphäre.

Diese Mikrolage – erste Reihe zum Meer, Bootsplatz, breite Meeresfront und zwei separate Einheiten – stellt ein äußerst seltenes Angebot auf dem Markt dar und bietet einen sicheren langfristigen Wert, sowohl für eine private Residenz als auch als Investition im Tourismussektor.

Hinweis: Das Objekt verfügt nicht über eine Nutzungsbewilligung.

Agenturprovision:

Der Käufer zahlt eine Agenturprovision von 2 % zzgl. MwSt. auf den vereinbarten Kaufpreis. Diese Provision beinhaltet alle notwendigen Schritte für einen sicheren und schnellen Kaufprozess, einschließlich der Erstellung eines Vorvertrags und/oder Kaufvertrags, die Kosten für die Beglaubigung beim Notar sowie die Übertragung der Nebenkosten.

Geschäftspolitik:

Wir organisieren Besichtigungen der Immobilie erst nach Unterzeichnung einer Besichtigungserklärung durch den Kunden, um Transparenz und Schutz der Interessen aller Parteien zu gewährleisten, und bieten Exklusivität und Diskretion bei der Präsentation dieser einzigartigen Immobilie.

Für weitere Informationen und Terminvereinbarungen kontaktieren Sie uns bitte per E-Mail:

E-Mail: jurica.pazanin@c21.hr

Jurica Pažanin
Ihr lizenzierter Immobilienmakler

CENTURY 21 – VIA NEKRETNINE