Einfamilienhaus 146 m², Stari Medulin, Medulin

Ganz im Süden Istriens liegt die Gemeinde Medulin – einer der begehrtesten Wohn- und Tourismusorte. Bekannt für ihre zerklüftete Küste, Promenaden, Pinienwälder und gepflegten Strände, bietet Medulin die perfekte Balance zwischen dem lebhaften Treiben im Sommer und einem angenehmen, ruhigen Leben das ganze Jahr über.

In einem der ruhigeren Teile der Gemeinde, umgeben von Grün, befindet sich ein zweistöckiges Doppelhaus mit einer Wohnfläche von 146 m². Das Haus erstreckt sich über ein Untergeschoss und ein Erdgeschoss und bietet zusätzliche Nebenräume. Der Innenhof und die Lage des Hauses vermitteln ein Gefühl von Behaglichkeit und Ruhe. Der Eingangsbereich wird von einer Terrasse mit einem vollständig aus Holzbalken gefertigten Vordach geziert, das dem Raum das ganze Jahr über Wärme und Funktionalität verleiht. Im Hof vor dem Eingang befinden sich Fertigbauten, die derzeit als Sommerküche, zusätzlicher Abstellraum und umzäunter Garten dienen.



UNTERGESCHOSS – ZWEI CHARMANTE WOHNUNGEN:

Im Untergeschoss befinden sich zwei charmante Wohnungen, vor denen sich eine 139 m² große Grünfläche erstreckt. Die Wohnungen sind bewohnt, gepflegt und bezugsfertig, benötigen jedoch eine kleine Renovierung, um in vollem Glanz zu erstrahlen.

Die Aufteilung ist klassisch und sehr funktional:

Erste Wohnung:

Flur, Küche und Essbereich in einem, komfortables Schlafzimmer und Badezimmer komplett gefliest.

Zweite Wohnung:

Offener Wohnbereich mit angrenzender Küche. Vom Wohnzimmer gelangt man in einen Flur, der das Badezimmer und ein kleineres Schlafzimmer trennt. Das Badezimmer ist voll funktionsfähig, gefliest und mit einer Duschkabine sowie einem offenen Wohnbereich ausgestattet.

Die Räume bieten ausreichend Komfort für einen angenehmen Aufenthalt und eignen sich hervorragend zur touristischen Vermietung oder als Familienunterkunft. Die Böden sind teils gefliest, teils mit Laminat belegt.

ERDGESCHOSS – MÖBLIERTE UND BEZUGSFERTIGE WOHNUNG:

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen gepflegten Flur, ein geräumiges Schlafzimmer mit großem Schiebetürenschrank und einen kleineren Raum, der derzeit als Abstellraum genutzt wird. Das Badezimmer ist zweigeteilt: ein Bereich mit WC und ein Bereich mit Waschbecken, Duschkabine und Platz für eine Waschmaschine. Das offene Wohnzimmer ist mit dem Esszimmer verbunden und bietet Zugang zur Terrasse mit Meer- und Grünblick. Von der Terrasse aus erreichen Sie den Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Wohnung im ersten Stock verfügt über eine Inverter-Klimaanlage. Eine Sommerküche und eine ansprechende Umgebung umgeben den Eingangsbereich und tragen zur Attraktivität der Immobilie bei. Vor allen Eingangstüren befinden sich Vordächer, die die Immobilie bei jedem Wetter nutzbar machen und zusätzlichen Komfort bieten. Alle Fenster sind aus Holz mit Rollläden und in ausgezeichnetem Zustand. Parkplätze stehen auf dem Grundstück vor dem Haus zur Verfügung.



Die Lage ist äußerst attraktiv – nur wenige Meter von der asphaltierten Straße entfernt und dennoch eine Oase der Ruhe. Das Besondere an dieser Mikrolage ist die Nähe zu einem kleinen Wald, der in den Sommermonaten zusätzlich für Privatsphäre und Ruhe sorgt. Das Haus bietet eine seltene Gelegenheit: Es liegt in einem der ruhigeren Viertel von Medulin und bietet absolute Ruhe und Privatsphäre. Das Haus eignet sich ideal für Familien, aber auch als Kapitalanlage zur touristischen Vermietung mit einem bereits bestehenden Konzept für mehrere Wohneinheiten.

Für weitere Informationen und Besichtigungen kontaktieren Sie mich bitte:

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Edita Premate Panić

Mediationsassistentin