Einfamilienhaus 196 m², neu, Konavle

In einem ruhigen Teil von Vitaljina im südlichen Bereich der Konavle befindet sich dieses Einfamilienhaus mit einer geschlossenen Wohnfläche von 196,47 m, verteilt auf zwei Etagen (Erdgeschoss + Obergeschoss), auf einem 775 m großen Grundstück. Zum Objekt gehört ein 37 m großer Pool mit großzügiger gepflasterter Sonnenterrasse.

Das Erdgeschoss ist als großzügige und funktionale Einheit konzipiert. Der zentrale Bereich ist das Hauptwohnzimmer mit 41,71 m, das als Hauptaufenthalts- und Gemeinschaftsraum dient. Angrenzend befinden sich Küche und Essbereich, logisch und fließend verbunden, jedoch klar strukturiert.

Zusätzlich verfügt das Erdgeschoss über ein zweites Wohnzimmer, das als separater Lounge-Bereich, Gästeraum oder zusätzliches Zimmer genutzt werden kann. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, zwei Badezimmer, ein Abstellraum sowie eine kleinere Speisekammer.

Diese Raumaufteilung ermöglicht verschiedene Nutzungsmöglichkeiten als komfortables Familienhaus mit Arbeitsbereich oder als funktionale Immobilie zur touristischen Vermietung mit klar getrennten Wohnzonen.

Im Obergeschoss befinden sich ein Flur, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Der größte Mehrwert dieser Etage ist die 26,21 m große Terrasse, die einen zusätzlichen privaten Außenbereich bietet.

Das Grundstück ist regelmäßig und länglich geformt, mit klar organisiertem Zugang und Parkplätzen im oberen Teil. Der untere Bereich ist für Garten und Pool (ca. 3 x 10 Meter, 37 m) vorgesehen, mit ausreichend Platz für Gartenanlage und zusätzliche Inhalte.

Das Haus befindet sich in der Rekonstruktionsphase und verfügt über vollständige Projektdokumentation. Der zukünftige Eigentümer kann das Interieur nach eigenen Bedürfnissen fertigstellen als privates Wohnhaus, Ferienhaus oder touristisches Mietobjekt.

Die Lage bietet völlige Ruhe und Privatsphäre, fernab von Massentourismus, und ist dennoch gut mit Cavtat, dem Flughafen Dubrovnik und Dubrovnik verbunden.

Diese Immobilie ist ideal für Investoren, die ein Haus mit klarem touristischem Potenzial und Positionierung im Premium-Mietsegment suchen. Die Aufteilung mit mehreren Wohnbereichen, drei Schlafzimmern und einem 37 m Pool ermöglicht die Unterbringung einer größeren Gästezahl bei gleichzeitigem Komfort und Privatsphäre.