Geschäft - Gewerbeflächen zur Verkauf

Im Herzen der historischen Altstadt von Dubrovnik wird eine Gewerbeimmobilie mit hoher kommerzieller Wertigkeit angeboten, die speziell für gastronomische Nutzung konzipiert wurde und seit Jahren als stabile Gastronomielage etabliert ist. Sie befindet sich in einer authentischen steingepflasterten Altstadtgasse, in einer Mikrolage, die ganzjährig eine konstante Fußgängerfrequenz gewährleistet und gleichzeitig eine ruhige Atmosphäre bietet, die den Gästen ein echtes Dubrovnik-Erlebnis vermittelt.

Die Immobilie ist derzeit vermietet und wird als Investment mit bestehendem Mieter verkauft, wodurch ein kontinuierlicher Einnahmestrom ohne operatives Management sichergestellt ist. Das Konzept ist klar: Es handelt sich um eine bereits funktionierende Immobilie mit etabliertem Nutzungskonzept und Marktpräsenz, gelegen in einer Zone, in der das Angebot an Gewerbeflächen dauerhaft begrenzt und die Nachfrage stabil ist.

Die Innenfläche beträgt 113 m, ergänzt durch die Möglichkeit der Nutzung einer öffentlichen Außenfläche von ca. 40 m. Der Innenbereich umfasst einen ausgestatteten Gastraum mit authentischen Steinwänden und Gewölben, einen logisch organisierten Servicebereich sowie eine professionelle Küche, die vollständig betriebsbereit ist. Der Sanitärbereich ist klar strukturiert und verfügt über zwei getrennte Toiletten, was einen praktischen Vorteil für den gastronomischen Betrieb innerhalb der Altstadt darstellt.

Dubrovnik als weltweit etablierte Destination mit streng begrenztem Raumangebot innerhalb der Stadtmauern verleiht dieser Immobilie zusätzliche Bedeutung: Sie vereint Kapitalerhalt mit nachhaltigem Investitionspotenzial auf Basis bewährter touristischer Nachfrage. Die Fläche eignet sich sowohl zur Fortführung des bestehenden Mietverhältnisses als auch zur Entwicklung eines neuen Gastronomiekonzepts, da Lage und Struktur unabhängig von einer Marke einen bleibenden Wert darstellen.

Diese Immobilie ist die ideale Wahl für Investoren, die eine Premium-Lage in der Altstadt, einen bestehenden Mietvertrag und ein langfristig stabiles Investment in einem Markt mit dauerhaft begrenztem Angebot suchen.