Dreizimmerwohnung Banjole, Medulin, Banjole, Medulin

Banjole ist ein ruhiges Fischerdorf im äußersten Süden Istriens, unweit von Pula und dem beliebten Touristenzentrum Medulin. Es ist bekannt für sein kristallklares Meer, seine malerischen Buchten und die unmittelbare Nähe zum Naturschutzgebiet Kap Kamenjak. Der Ort hat sich seinen authentischen mediterranen Charme bewahrt und bietet gleichzeitig alle Annehmlichkeiten für ein angenehmes Leben oder einen erholsamen Urlaub.

Kaiser Immobilien präsentiert eine funktionale und modern gestaltete Zweizimmerwohnung mit einer Gesamtfläche von 59,22 m² in einem hochwertigen Neubau mit insgesamt acht Wohnungen. Das Gebäude besticht durch seine moderne Architektur, die hohe Bauqualität und die ruhige Lage in Meeresnähe. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener überdachter Parkplatz, der den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Die Wohnung befindet sich im ersten Stock eines modernen Gebäudes. Schon beim Betreten des gepflegten und hellen Flurs spürt man die hochwertige Verarbeitung und die Liebe zum Detail. Die Wohnung AM6 ist durch eine hochwertige Sicherheitstür der renommierten Marke Dierre zugänglich, die für zusätzliche Sicherheit und Privatsphäre sorgt. Der 6,38 m² große Eingangsbereich der Wohnung ist als Flur mit Garderobe gestaltet, was eine praktische Raumaufteilung ermöglicht und zu allen anderen Räumen führt. Rechts befindet sich ein großzügiger, 21,12 m² großer Wohnbereich, der als offener Raum gestaltet ist und Küche, Esszimmer und Wohnzimmer vereint. Die Küche ist mit allen notwendigen Anschlüssen für eine Kücheneinrichtung ausgestattet, inklusive Wasser, Abfluss und Dunstabzugshaube. Im Wohnzimmer befinden sich ein Fernseher und ein Internetanschluss. Große Glasflächen lassen viel Tageslicht herein, und vom Wohnzimmer gelangt man auf eine 5,53 m² große Loggia mit schönem Blick ins Grüne und ruhiger Atmosphäre – ideal zum Entspannen am Morgen oder Abend. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer mit einer angenehmen und funktionalen Raumaufteilung. Ein Zimmer ist 11,04 m² groß, das andere, etwas größer, 11,85 m². Beide bieten ausreichend Platz. Das 4,62 m² große Badezimmer ist modern gestaltet und mit Dusche und WC ausgestattet. Hochwertige Keramikfliesen unterstreichen die Ästhetik des Raumes.
Zur Wohnung gehört außerdem ein überdachter Parkplatz. Ein weiterer Vorteil ist die vorbereitete Ladestation für Elektroautos, die modernen Standards für Mobilität und nachhaltiges Wohnen entspricht.
Gebäude und Wohnungen wurden mit besonderem Augenmerk auf höchste Energieeffizienz, Langlebigkeit und Wohnkomfort errichtet. Die PVC-Außenfenster mit Dreifachverglasung gewährleisten eine hervorragende Wärme- und Schalldämmung, während elektrische Aluminium-Rollläden zusätzlichen Schutz und Komfort bieten. Die Fassade ist in Dämmtechnik ausgeführt, die Geschossdecken sind 12 cm dick gedämmt. Das Erdgeschoss ist zusätzlich mit 8 cm Dämmung und einem 2 cm dicken Bodenbelag aus Travertino Classico veredelt, der dem Gebäude einen eleganten mediterranen Charakter verleiht. Für Heizung und Kühlung sorgen Mitsubishi-Klimaanlagen. Zusätzlichen Komfort in den kälteren Monaten bietet die elektrische Fußbodenheizung in allen Räumen, die über moderne WLAN-Thermostate gesteuert wird. Die Bodenbeläge bestehen aus hochwertigen Keramikfliesen des renommierten italienischen Herstellers Marca Corona und verleihen den Räumen ein luxuriöses und langlebiges Ambiente.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger, naturnaher Lage, in unmittelbarer Nähe des Naturschutzgebiets Kap Kamenjak, einer der schönsten Gegenden Südistriens. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Schulen, Kindergärten, Geschäfte und Supermärkte sind in der Nähe, und der Flughafen Pula ist nur 15 Autominuten entfernt. Das Gebäude ist in Eigentumswohnungen unterteilt, die Bezugsfertigkeitsbescheinigung liegt vor, und die ersten Eigentümer sind bereits eingezogen, was die Qualität und Sicherheit dieses Neubaus unterstreicht.

Die Wohnung wird unmöbliert verkauft, sodass der zukünftige Eigentümer die Möglichkeit hat, sie ganz nach seinem Geschmack und seinen Bedürfnissen einzurichten. Dank seiner hervorragenden Lage, nur 250 Meter vom Meer und ca. 350 Meter von wunderschönen Stränden entfernt, bietet diese Immobilie nicht nur eine ausgezeichnete Gelegenheit für ein angenehmes Leben das ganze Jahr über, sondern eignet sich auch hervorragend als sichere Investition zur touristischen Vermietung oder als privater Sommerwohnsitz in einer der begehrtesten Gegenden Südistriens.

Nähe zu Annehmlichkeiten:
Banjole, Zentrum – 2 km
Meer – 250 m
Strand – 350 m
Restaurant – 700 m
Café – 1 km
Bäckerei – 900 m
Markt – 1 km
Plodine – 2,4 km
Busbahnhof – 800 m
Hafen – 250 m
Pula – 8 km
Flughafen – 15 km

Entfernung zu größeren Städten:
Banjole – Ljubljana: 200 km
Banjole – Wien: 580 km
Banjole – Budapest: 600 km
Banjole – Prag: 900 km
Banjole – München: 600 km
Banjole – Zagreb: 264 km

Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3 % zzgl. MwSt. und wird im Falle eines Kaufs fällig. Eine Immobilie steht nach Abschluss des ersten Rechtsakts zum Verkauf. Interessenten können die Immobilie erst nach Unterzeichnung eines Maklervertrags besichtigen.

ID-Code: 127-216

Wenn Sie die Immobilie persönlich besichtigen möchten, kontaktieren Sie bitte:

Jennifer Hofmann

E-Mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr

Tel.: +385-91-515-0887

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Jennifer Hofmann
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