Bauland zur Verkauf

Baugrundstück 40 m vom Meer, 625 m, Ugljan, Zadar

Im Ort Ugljan, nur wenige Schritte vom Meer entfernt, befindet sich ein Baugrundstück in regelmäßiger Form. Zum Grundstück führt eine gepflegte Zufahrtsstraße. Sämtliche notwendige Infrastruktur ist vorhanden: Strom, städtische Wasserversorgung und Kanalisation. Das Grundstück ist eben.

Vom Grundstück aus bietet sich ein Blick auf das Meer sowie auf die Stadt Zadar.

Dokumentation und Eigentumsverhältnisse sind ordnungsgemäß. Eine Parzellenanalyse ist zur Einsicht verfügbar. Das Grundstück liegt innerhalb des bebauten Teils der Bauzone.

Bebauungsmöglichkeiten:

Freistehendes Gebäude Typ A mit drei Wohneinheiten

Doppelhaus mit zwei Wohneinheiten

Reihenhaus mit einer Wohneinheit

Maximale Gebäudehöhe:

7,5 m für freistehende Gebäude

7 m für Doppel- und Reihenhäuser

Maximaler Bebauungskoeffizient:

0,3 für freistehende Gebäude

0,35 für Doppelhäuser

0,40 für Reihenhäuser

Maximale oberirdische Bruttogeschossfläche:

400 m (500 m inkl. Nebengebäude) für freistehende Gebäude

200 m (300 m inkl. Nebengebäude) je Doppelhaushälfte

150 m (250 m inkl. Nebengebäude) je Reihenhauseinheit

Jeder Wohneinheit müssen zwei Stellplätze sowie 20 % Grünfläche zugeordnet werden.
Wohngebäude müssen 5 m Abstand zur Straße und 3 m Abstand zur Nachbargrenze einhalten.

Die Insel Ugljan wird aufgrund ihrer alten Olivenhaine und idyllischen Buchten mit malerischen Fischerhäfen oft als grüne Insel bezeichnet. Sie ist das ganze Jahr über durch mehrere Fähr- und Katamaranlinien hervorragend mit Zadar verbunden. Die größte Ortschaft der Insel, Ugljan, liegt im nordwestlichen Teil der Insel.

Besucher erwartet eine Vielzahl versteckter Buchten und unvergesslicher Naturschönheiten sowie zahlreiche wunderschöne Sand- und Kiesstrände.

Die Insel Ugljan ist vom Festland durch den Zadar-Kanal getrennt und über eine Brücke über die Meerenge Mali Ždrelac mit der Insel Pašman verbunden.