Einfamilienhaus 120 m², Vrbnik

**Vrbnik – Verkauf eines renovierten Reihensteinhauses aus dem 11. Jahrhundert**

Zum Verkauf steht ein aufwendig renoviertes Steinhaus aus dem 11. Jahrhundert, gelegen im historischen Stadtkern von Vrbnik auf der Insel Krk, die über eine Brücke mit dem Festland verbunden ist. Das Haus bietet ca. 120 m² Wohnfläche und verfügt über eine großzügige Dachterrasse mit Meerblick aus allen drei Etagen. Die Renovierung erfolgte vollständig auf biologische Weise.

### **Highlights:**

- **Wunderschöne Dachterrasse**: Private, großzügige Terrasse (11 m²) mit ungestörtem Meerblick.
- **Liebe zum Detail**: Das Haus wurde 2011 biologisch und nachhaltig mit hochwertigen Materialien renoviert. Die Fenster bestehen aus bayerischer Eiche, die Wände sind mit atmungsaktiven Farben gestrichen, und der Boden im Erdgeschoss ist mit antiken Solnhofener Platten belegt. Die historische Bausubstanz wurde sorgfältig erhalten und in die Renovierung integriert, wobei teils hochwertige Materialien aus Deutschland importiert wurden.
- **Ganzjähriger Wohnkomfort**: Umweltfreundliche Pelletheizung, stilvoller Holzofen und hochwertige Dachisolierung sorgen für ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit.
- **Perfekte Lage**: In der Fußgängerzone des historischen Stadtkerns von Vrbnik, direkt am Meer, auf dem nördlichen Teil der Insel Krk. Die Insel ist durch eine Brücke mit dem Festland verbunden und bietet regelmäßige Fährverbindungen zu den Inseln Rab und Cres.

### **Raumaufteilung (ca. 33 m² pro Etage):**

- **Erdgeschoss**: Offene Küche, Gäste-WC, stilvoller Wohn-/Schlafbereich mit Holzofen – ideal für gemütliche Abende.
- **1. Obergeschoss**: Großes Schlafzimmer mit 4 Betten und eigenem Bad, beheizt durch das zentrale Pellet-Heizsystem im Flur.
- **Dachgeschoss**: Geräumiges Studio als Wohn- und Schlafbereich mit kleiner Küchenzeile/Essbereich und direktem Zugang zur sonnigen Dachterrasse. Perfekt für Outdoor-Kochen und Essen mit Blick aufs Meer.
- **Meerblick aus jeder Etage!**
- **Keller (Konoba, 30 m²)**: Geräumig mit hoher Decke – ideal für den Ausbau zu weiterem Wohnraum, derzeit als Lager und Werkstatt genutzt.

### **Besondere Vorteile:**

- **Flexible Nutzungsmöglichkeiten**: Der Keller kann mit dem Erdgeschoss verbunden werden, während das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss als separate Wohneinheit dienen könnten – ideal für Familien, Gäste oder zur Vermietung.
- **Möblierungsoptionen**: Hochwertige Möbel können nach Absprache übernommen werden, was einen sofortigen Einzug erleichtert.
- **Einfache Erreichbarkeit & amp Parkmöglichkeiten**: Obwohl sich das Haus in der Fußgängerzone der Altstadt befindet, ist das Be- und Entladen in unmittelbarer Nähe möglich. Für Hausbesitzer kostet der Sommerparkplatz ca. 50 € pro Monat, während im Winter ein kostenloser öffentlicher Parkplatz zur Verfügung steht.

Ein einzigartiges Haus mit Charme, Geschichte und unvergleichlichem Meerblick!

ID CODE: 620

Jelena Andrić
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