Einfamilienhaus Kanfanar, Kanfanar

Istrien, Umgebung Kanfanar

In einem ruhigen istrischen Dorf in der Nähe von Kanfanar befindet sich dieses authentische Steinhaus, das eine seltene Kombination bietet – echte Privatsphäre und viel Raumgefühl, zugleich aber eine praktische Anbindung an den Rest Istriens. Die Lage ist ideal für alle, die Ruhe, Grün und „ihr eigenes Reich“ suchen, ohne abgeschieden zu sein – ob als Familienwohnsitz, Feriendomizil oder als Basis für ein touristisches Projekt.

Das Haus verfügt über ca. 200 m² Wohnfläche sowie einen Dachboden, der sich über die gesamte Länge des Hauses erstreckt. Es ist auf Erdgeschoss und Obergeschoss aufgeteilt. Im Erdgeschoss befinden sich Küche, Wohnzimmer, Bad und Abstellraum, im Obergeschoss drei großzügige Schlafzimmer, wobei von einem Zimmer eine Treppe auf den Dachboden führt. Das Dach ist in sehr gutem Zustand, und der Dachboden bietet die Möglichkeit, zusätzliche Räume zu gestalten – ein großer Vorteil für alle, die erweitern möchten, ohne den authentischen Charakter zu verlieren.

An das Haus ist ein alter Stall angebaut, der weitere Optionen eröffnet, unter anderem die Möglichkeit, ein zusätzliches Stockwerk zu errichten. Auf dem Anwesen befinden sich zudem weitere Nebengebäude wie eine Konoba sowie ein alter Hühnerstall, die sich hervorragend für eine Umnutzung eignen – etwa als geselliger Bereich, Wellness-Zone, Studio oder nach eigener Vision.

Ein besonderer Wert dieser Immobilie liegt im Grundstück. Hinter dem Haus befinden sich zwei Bauparzellen mit insgesamt 929 m², ideal für ein zusätzliches Objekt, ein Gästehaus oder einen Pool. Die Hoffläche beträgt 300 m². Zusätzlich gehören 2.347 m² landwirtschaftliches Grundstück dazu – Wald mit alten Eichen, der natürlichen Schatten, Ruhe und ein ganz besonderes Ambiente bietet, das man am Markt selten findet. Gerade dieser Teil schafft eine außergewöhnliche Intimität, fast wie ein privater Park.

Das Haus überzeugt mit authentischem istrischem Flair und etwa 50 cm dicken Steinwänden. Mit minimaler Renovierung ist eine zügige Nutzbarkeit möglich, gleichzeitig besteht enormes Potenzial für Ausbau und Wertsteigerung. Die Immobilie eignet sich sowohl zum ganzjährigen Wohnen als auch als Ferienhaus oder als starke Grundlage für ländlichen Tourismus, eine Villa oder ein kleineres Boutique-Konzept.

Wenn Sie ein Anwesen mit Geschichte, Platz und vielfältigen Möglichkeiten suchen, ist dies eine Gelegenheit, die man am besten vor Ort erlebt. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

ID CODE: 1018-1559