Dreizimmerwohnung Monvidal, Pula, Monvidal - Monte Ghiro, Pula

Pula ist die größte Stadt der Halbinsel Istrien und bekannt für ihre reiche Geschichte, beeindruckende römische Architektur und malerische Küste. Das Wahrzeichen der Stadt ist das prächtige römische Amphitheater (Arena), eines der am besten erhaltenen weltweit, das noch heute als spektakuläre Bühne für Konzerte und Veranstaltungen dient. Neben seinem kulturellen Erbe bietet Pula zahlreiche Strände, kristallklares Meer und eine entspannte mediterrane Atmosphäre – die perfekte Mischung aus Geschichte, Natur und modernem Leben. Dank des internationalen Flughafens und der hervorragenden Verkehrsanbindung ist Pula ein ideales Reiseziel für Touristen und alle, die ein Zweitwohnsitz an der Adria suchen.

Kaiser Immobilien präsentiert ein modernes Wohnprojekt mit Erdgeschoss und vier Obergeschossen, insgesamt 39 Wohnungen und einer Gewerbefläche. Das Projekt befindet sich in attraktiver Lage im Stadtzentrum von Pula, in der Nähe von Einkaufszentren, Geschäften, Restaurants, Schulen, Kindergärten und allen Annehmlichkeiten für einen komfortablen und angenehmen Alltag. Dank guter Verkehrsanbindung und ausgebauter Infrastruktur erreichen zukünftige Mieter alle Stadtteile bequem. Die Nähe zum Meer, zu Promenaden und Naherholungsgebieten trägt zusätzlich zur hohen Wohnqualität bei.

Das Projekt sieht den Bau eines modernen Mehrfamilienhauses vor. Im Erdgeschoss befinden sich drei Wohnungen, eine kleine Gewerbefläche von 30 m² für ruhige Aktivitäten sowie Garagen- und Außenstellplätze. In den vier Obergeschossen befinden sich jeweils neun Wohnungen, überwiegend Zweizimmerwohnungen, insgesamt also 36 Wohnungen. Ein Aufzug verbindet das Erdgeschoss mit allen Etagen und bietet den zukünftigen Mietern so zusätzlichen Komfort.

Im ersten Obergeschoss dieses modernen Gebäudes befinden sich drei Zweizimmerwohnungen ähnlicher Größe mit einer Fläche von 54,96 m², 54,84 m² und 54,69 m². Sie wurden sorgfältig geplant, um maximale Funktionalität und eine angenehme Raumaufteilung zu gewährleisten. Apartment 04 mit einer Gesamtfläche von 54,96 m² empfängt Sie mit einem 5,93 m² großen Eingangsbereich, der ausreichend Platz für einen Kleiderschrank bietet und zu allen Räumen der Wohnung führt. Das Herzstück der Wohnung bildet ein angenehmer Wohnbereich von 16,62 m², der Ess- und Wohnzimmer vereint, während sich die 6,26 m² große Küche in einem separaten Bereich befindet. Vom Wohnzimmer gelangt man auf eine 4,41 m² große Loggia, die zusätzlichen Raum zum Entspannen und Genießen der Natur bietet. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein größeres mit 11,68 m² und ein kleineres mit 5,59 m², das als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Das 5,54 m² große Badezimmer befindet sich praktischerweise neben den Schlafzimmern. Die Wohnung ist nach Süden ausgerichtet und bietet daher tagsüber viel natürliches Licht.

Wohnung 06 hat einen sehr ähnlichen Grundriss und eine ähnliche Größe, ist jedoch nach Nordwesten ausgerichtet und verfügt anstelle einer Loggia über einen 4,18 m² großen Balkon. Wohnung 07 ist ebenfalls ähnlich groß, nach Norden ausgerichtet und bietet eine 5 m² große Loggia, die für zusätzliche Privatsphäre und einen angenehmen Aufenthalt im Freien sorgt.
Die Wohnungen werden durch Inverter-Klimaanlagen beheizt und gekühlt, die Badezimmer sind zusätzlich mit elektrischer Fußbodenheizung ausgestattet. Besonderes Augenmerk wurde auf die Bauqualität und die verwendeten Materialien gelegt, sodass die Innenausstattung der Wohnungen hohen Bau- und Energieeffizienzstandards entspricht. Das Gebäude erhält eine 10 cm dicke Wärmedämmfassade, und die Wohnungen werden mit hochwertigen italienischen Keramikfliesen und erstklassigen Laminaten ausgestattet. Einbruchsichere Eingangstüren gewährleisten Sicherheit, während die Fenster und Türen aus hochwertigen deutschen PVC-Profilen mit argongefülltem Doppelglas von IZO gefertigt sind, was zu einer besseren Wärme- und Schalldämmung beiträgt.

Die Umgebung des Gebäudes wird sorgfältig gestaltet, mit geplanten Grünflächen und bis zu zwei Meter hohen Bäumen. Dies wertet den Raum rund um das Gebäude auf und schafft ein angenehmes, naturnahes Stadtbild.
Der Kauf eines Parkplatzes ist obligatorisch. Käufer können zwischen einem Außenstellplatz und einem Garagenstellplatz wählen. Ein Außenstellplatz kostet 8.162,50 €, Garagenstellplätze kosten je nach Größe zwischen 22.446,88 € und 26.528,13 €. Ein besonderer Vorteil für Käufer, die bis zum 31. März 2026 kaufen: Ein Außenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten.
Außerdem entfällt für den Käufer dieser Wohnungen die 3%ige Grunderwerbsteuer, was einen zusätzlichen finanziellen Vorteil darstellt.
Die Fertigstellung des Projekts ist für Oktober 2027 geplant.
Diese Immobilie befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage und bietet die perfekte Balance zwischen urbanem Leben und komfortablem Wohnen. Alle wichtigen Einrichtungen wie Geschäfte, Schulen, Kindergärten, Restaurants sowie Sport- und Freizeitanlagen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Meer und die berühmten Strände von Pula sind nur wenige Autominuten entfernt. Dank ihrer Lage, des funktionalen Grundrisses und der hochwertigen Bauweise bieten die Wohnungen eine hervorragende Gelegenheit für ein ruhiges Familienleben und eine sichere, langfristige Investition in einer der begehrtesten Städte an der istrischen Küste.

Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und anderen Annehmlichkeiten:
Zentrum Pula – 1,2 km
Restaurant – 350 m
Café – 80 m
Geschäft (Tommy, Kaufland, Plodine) – 500 m
Einkaufszentrum Pula City – 550 m
Fitnessstudio – 650 m
Markt – 90 m
Friseur/Kosmetikstudio – 300 m
Grundschule – 1,2 km
Kindergarten – 1,3 km
Busbahnhof – 1,3 km
Bushaltestelle – 5 m
Meer – 2 km
Sehenswürdigkeiten – 1,5 km
Flughafen – 6 km

Entfernung zu größeren Städten:
Pula – Ljubljana: 200 km
Pula – Wien: 580 km
Pula – Budapest: 600 km
Pula – Prag: 900 km
Pula – München: 600 km Pula – Zagreb: 264 km

Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3 % zzgl. MwSt. und wird beim Kauf einer Immobilie mit Abschluss des ersten Rechtsaktes fällig. Interessenten können die Immobilie erst nach Unterzeichnung eines Maklervertrags besichtigen.

ID-Code: 127-219

Wenn Sie die Immobilie persönlich besichtigen möchten, kontaktieren Sie bitte: Jennifer Hofmann

E-Mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr

Tel.: +385-91-515-0887

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Jennifer Hofmann
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