Einfamilienhaus Tinjan, Tinjan

Tinjan ist eine kleine Stadt in Istrien, bekannt für ihre lange Tradition der Schinkenproduktion, die warme lokale Atmosphäre und die grüne Umgebung, die ein Gefühl von Ruhe und Privatsphäre bietet. Gleichzeitig ermöglicht die Nähe zu Poreč einen schnellen Zugang zum Meer, zu Restaurants und allen städtischen Annehmlichkeiten. Diese Kombination aus authentischem istrischem Charme und praktischer Lage macht Tinjan besonders attraktiv – sowohl für das tägliche Leben als auch als Investition für touristische Vermietungen.

In dieser angenehmen und gepflegten Umgebung befindet sich ein freistehendes, eingeschossiges Haus mit Pool, fertiggestellt im Jahr 2024. Das Haus bietet insgesamt 105 m² Nettowohnfläche und ist auf Geräumigkeit, Licht und Funktionalität ausgelegt.

Das Innere ist so gestaltet, dass es maximalen Komfort für den Alltag bietet. Der zentrale Bereich des Hauses besteht aus einem offenen Wohnbereich, in dem Wohnzimmer, Küche und Essbereich harmonisch miteinander verbunden sind und einen einladenden Raum zum Entspannen und Beisammensein schaffen. Darüber hinaus verfügt das Haus über drei Schlafzimmer, zwei modern ausgestattete Badezimmer, einen geräumigen Flur mit Eingangsbereich und einen praktischen Abstellraum von 5 m². Der 16 m² große Dachboden bietet zusätzlichen Wert und kann als Stauraum genutzt werden.

Das Interieur ist mit großer Liebe zum Detail eingerichtet und wird teilweise möbliert verkauft. Hochwertiger geölter Eichenparkettboden verleiht dem Raum Wärme und einen natürlichen Charakter, während in einigen Bereichen rutschfeste Keramikfliesen verwendet werden. Die Küche ist vollständig mit allen notwendigen Elementen und Geräten ausgestattet und bereit für den täglichen Gebrauch ohne zusätzliche Investitionen.

Das Haus ist technisch gut vorbereitet und an modernes Leben angepasst. Es verfügt über Drehstrom und die Möglichkeit, eine Ladestation für Elektrofahrzeuge zu installieren. Auf dem Dach sind bereits Installationen für zukünftige Solarpaneele und ein Hauskraftwerk vorgesehen. Geheizt wird über Klimaanlagen und ein Festbrennstoffsystem. Das Objekt ist an Internet und Telefonnetz angeschlossen, während die Entwässerung über eine biologische Klärgrube erfolgt.

Jeder Raum ist klimatisiert, was maximalen Komfort bietet.

Das 568 m² große Grundstück ist sorgfältig angelegt und mit verschiedenen Pflanzen bepflanzt, die eine angenehme, grüne Atmosphäre schaffen und zusätzliche Privatsphäre bieten. Im Zentrum des Hofes befindet sich ein 6 x 3 Meter großer Pool mit Heizvorrichtung, ideal zur Erfrischung in den heißen Monaten. Zusätzlich gibt es einen Außenabstellraum sowie Parkplätze für zwei bis drei Autos.

Die Mikro-Lage ist interessant, da sich das Haus in einem ruhigen Teil der Siedlung befindet und alle Annehmlichkeiten zu Fuß erreichbar sind.

ID CODE: 2061

Aleksandar Bruić
Mob: +385 98 192 7301
Tel: +385 52 33 00 55
E-mail: sandro@investa.hr
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