Einfamilienhaus Buje, Buje

Wir präsentieren Ihnen ein attraktives Ferienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von 158,17 m² und einem Swimmingpool, gelegen in einem ruhigen Teil Nordwest-Istriens. Die Immobilie befindet sich an einem außergewöhnlichen Standort mit Panoramablick auf das Meer, das Mirna-Flusstal und die sanften istrischen Hügel, was ein besonderes Gefühl von Ruhe, Privatsphäre und Naturverbundenheit schafft.

Die aktuellen Eigentümer haben große Mühe in die Gestaltung des Innenraums dieser wunderschönen Villa investiert.

Dieses Haus verbindet erfolgreich authentisches istrisches Ambiente mit modernem Komfort und ist eine ideale Wahl für privates Wohnen sowie eine sehr rentable Investition für touristische Vermietung, da es bereits als Ferienhaus genutzt wird.

Raumaufteilung:

Das Haus ist auf drei Ebenen organisiert: Keller, Erdgeschoss und erstes Obergeschoss.

Erdgeschoss:

Der Eingangsflur führt zu allen Hauptbereichen. Auf der einen Seite befindet sich ein Gäste-WC, auf der anderen Seite gelangt man in einen geräumigen offenen Wohnbereich, der Küche, Esszimmer und Wohnzimmer verbindet.

Die Küche ist voll ausgestattet und funktional mit dem Essbereich verbunden, der einen Tisch für sechs Personen bietet. Große Panoramafenster lassen viel Tageslicht herein und eröffnen einen Blick auf das Meer und die malerische istrische Landschaft.

Das zentrale Element des Wohnzimmers ist der Kamin, der in den kälteren Monaten zusätzliche Wärme und Atmosphäre verleiht.

Vom Wohnbereich gelangt man auf die überdachte Terrasse, die über Treppen zum Hof mit Swimmingpool und Sommerküche führt – ein idealer Ort zum Entspannen, für Familienzusammenkünfte und Sommeressen im Freien.

Auf dieser Ebene befindet sich außerdem ein Schlafzimmer mit eigenem Bad, das zusätzlichen Komfort für Gäste oder Familienmitglieder bietet. Der Technikraum dient als praktische Waschküche.

Erstes Obergeschoss:

Die Innentreppe führt in das erste Obergeschoss, wo ein großzügiger Flur als Lese- oder Entspannungsecke genutzt werden kann.

Auf dieser Etage befinden sich zwei große Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad: eines mit Badewanne, das andere mit Dusche.

Eines der Zimmer hat Zugang zu einem überdachten Balkon mit beeindruckendem Blick auf das Meer, das Mirna-Tal, die istrischen Hügel und den Berg Učka.

Keller:

Der Keller ist für Pooltechnik und zusätzlichen Stauraum vorgesehen.

Garten und Außenanlagen:

Der gestaltete Garten mit 206 m² bietet perfekten Platz für Aufenthalte im Freien. Er umfasst einen beheizten Salzwasser-Infinity-Pool (30 m²), Außendusche, Sommerküche mit Spüle und gemauertem Grill sowie Terrassen zum Entspannen und Sonnenbaden.

Der Hof ist vollständig eingezäunt, elektrische Eingangstore gewährleisten Privatsphäre und Sicherheit. Auf dem Grundstück gibt es Parkplätze für zwei Autos.

Technische Ausstattung:

Das Haus wurde hochwertig gebaut und ist mit modernen Systemen für einen ganzjährigen komfortablen Aufenthalt ausgestattet: Energiezertifikat A, 10 cm Wärmedämmung, dreifach verglaste PVC-Fenster, Außenseite in Holzdekor, Aluminiumläden, Betondachkonstruktion, Hof gepflastert mit Naturstein, Granit rund um den Pool.

Heiz- und Kühlsystem:

Mitsubishi-Klimageräte in allen Räumen, Fußbodenheizung mit individuellen Thermostaten.

Lage und Nähe zu Einrichtungen:

Die Immobilie befindet sich in einer sehr attraktiven Lage, die Ruhe und Privatsphäre bietet, aber gleichzeitig eine schnelle Anbindung an touristische und gastronomische Einrichtungen Istriens ermöglicht.

ID CODE: 2062

Aleksandar Bruić
Mob: +385 98 192 7301
Tel: +385 52 33 00 55
E-mail: sandro@investa.hr
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