Einfamilienhaus 174 m², Šibenik

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Wir verkaufen ein neueres, renoviertes Haus mit zwei Wohnungen sowie ein altes Steinhaus zur kompletten Renovierung oder zum Abriss und Neubau! Das Haus befindet sich im Stadtteil Varoš, in einer Straße, aus der viele unserer bekannten Künstler stammen, und nur 5 Gehminuten vom Stadtzentrum und der Uferpromenade entfernt. In der Nähe befinden sich alle relevanten Einrichtungen – Schule, Geschäfte, Märkte, Krankenhaus u.a. Ebenfalls in der Nähe sind der Parkwald Šubićevac, der Aussichtspunkt, die bekannte Festung Barone und die Kirche St. Ivan.



Das Haus erstreckt sich über 4 Etagen – Erdgeschoss (eine Wohnung), 1. und 2. Stock (zweite Wohnung – Maisonette), 3. Stock (Rohbaufläche von 20 m2 mit Terrasse) sowie ein separates Steinhaus, insgesamt eine Fläche von 174 m2 Verkaufs-/Abrechnungsfläche.



- Die untere Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Hauses, erstreckt sich über 40 m2 und besteht aus 2 Schlafzimmern, Badezimmer mit WC, Küche mit Essbereich, Abstellraum und einem Hof, der aus einer Terrasse und einem kleinen Gartenstück besteht. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein Raum, der als Waschküche dient, sowie ein zusätzlicher Abstellraum.

- Die obere Wohnung ist eine Maisonette, befindet sich im 1. und 2. Stock des Hauses, erstreckt sich über 82 m2 und besteht aus 2 Schlafzimmern, Badezimmer mit WC, Küche mit Essbereich, Wohnzimmer, Bibliothek/Arbeitszimmer, Flur und Terrasse.

- Im obersten Stockwerk (3. Stock) befindet sich ein Rohbau-Raum von 20 m2 mit einer unüberdachten Terrasse von 25 m2, von der aus man einen herrlichen Panoramablick auf das Meer und die umliegenden Inseln auf der einen Seite sowie auf die historischen Festungen von Šibenik auf der anderen Seite hat. Dieser Rohbau-Raum kann als Sommerküche oder Studio-Apartment/Garçonnière ausgebaut werden.

Das Gebäude wurde 1940 erbaut, aber 2013 komplett renoviert, wobei alle Installationen, die Fassade, die Außen-PVC-Fenster mit Fliegengittern, die Eingangstür und das Dach erneuert wurden. Die Heizung und Kühlung erfolgen über eine Inverter-Klimaanlage und zusätzliche elektrische Heizgeräte, obwohl die dicken 80 cm Wände eine gute Isolierung unabhängig von der Jahreszeit bieten.



Das alte Steinhaus zur Renovierung befindet sich auf einem separaten Grundstück von 50 m2, wovon 20 m2 auf das Haus und 30 m2 auf den Hof entfallen, der als Parkplatz genutzt werden kann.



Das Eigentum ist lastenfrei, Wohnungseigentum 1/1, ohne Belastungen! Kauf mit Wohnungsbaudarlehen möglich! Das Haus mit zwei Wohnungen wird zusammen als eine Einheit verkauft. Die Wohnungen sind nicht separat als Wohnungseigentum aufgeteilt, obwohl dies möglich wäre. Die Stromzähler sind bereits getrennt, für Wasser gibt es einen gemeinsamen Zähler.



Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 2 % des realisierten Kaufpreises und beinhaltet die Erstellung des Vorvertrags, des Kaufvertrags, die Übertragung der Nebenkostenabrechnung und weitere notwendige Begleitmaßnahmen. Für alle weiteren Anfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!



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Bitte rufen Sie während der Geschäftszeiten an: Montag - Freitag 9:00 - 18:00 Uhr