Einfamilienvilla 205 m², neu, Zemunik Donji

Zum Verkauf steht eine wunderschöne, modern gestaltete Villa mit beheiztem Pool in ruhiger, grüner Lage in Smoković/Zadar.
Der Baubeginn wird direkt mit dem Käufer vereinbart, die Bauzeit bis zum Einzug beträgt ca. 12 Monate.
 
Diese luxuriöse Villa bietet eine Wohnfläche von ca. 205 m², bestehend aus:
-> Eingangsbereich / 4,10 m²
-> Waschküche/Abstellraum / 5,70 m²
-> Gäste-WC / 1,70 m²
-> Drei komfortable Schlafzimmer / 13,10 m², 11,90 m², 11,90 m², mit jeweils eigenem Bad
-> Drei Badezimmer / 4,80 m², 4,40 m², 4,40 m²
-> Zwei begehbare Kleiderschränke / 2,10 m², 2,10 m²
-> Flur / 24,40 m², der zu folgendem führt:
-> Großzügige Küche mit Essbereich, die an den offenen Wohnbereich / 44,30 m² angrenzt und von dem aus man einen Ausgang hat
-> zur überdachten Terrasse/Loggia / 22,20 m² und zu einer Sonnenterrasse mit Swimmingpool.
Das Gefühl der Verbundenheit zwischen Innen und Außen wird durch die Glaswände verstärkt, die Ess- und Wohnzimmer von der überdachten Terrasse trennen. Hier können Sie eine Außenküche mit Grill, Gartenmöbel und Liegestühle auf der Sonnenterrasse rund um den Pool einrichten.
Die Terrassen sind mit dem Pool verbunden und von einer Steinmauer umgeben, die absolute Privatsphäre und Sichtschutz gewährleistet.
Ein separater Entspannungs- und Wellnessraum mit integrierter Sauna bietet direkten Zugang zur Außenterrasse und zur Sonnenterrasse mit Pool.
 
Diese moderne Villa verfügt über eine Stahlbetonkonstruktion, eine 10 cm dicke Wärmedämmfassade, Fußbodenheizung und Klimaanlage (Multi-Split-System) in allen Räumen, Sicherheits-/Brandschutztüren und ALU CORTIZO-Fenster und -Türen mit dreifach verglastem IZO-Glas. Vor dem Eingang der Villa befindet sich ein 78 m² großer, komplett gepflasterter Hof, der als Parkplatz dient.
Das gesamte Grundstück ist von einer Mauer umgeben und garantiert so absolute Privatsphäre.
Der Käufer hat die Möglichkeit, hochwertige Bodenbeläge (Parkett und Keramik) nach seinen Wünschen auszuwählen.
Ein besonderer Vorteil beim Kauf dieser Immobilie: Der Käufer zahlt keine Grundsteuer, da der Verkäufer eine juristische Person im Mehrwertsteuersystem ist!
Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns einfach!
 
LAGE:
Diese wunderschöne Villa besticht durch ihre äußerst ruhige Lage im Grünen, fernab vom Trubel der Stadt. Dennoch ist sie nur 15 Autominuten von Zadar und allen Annehmlichkeiten der Stadt entfernt.
Sie befindet sich in Smoković, unweit von Zemunik (Flughafen Zadar). Die Gegend besticht durch ihre farbenprächtige Landschaft und ist ein Paradies für Naturliebhaber. Aktivurlauber können hier wandern, joggen und Rad fahren.
Smoković etabliert sich zunehmend als ruhiger, aber verkehrsgünstig gelegener Ort, der sich sowohl zum ganzjährigen Wohnen als auch als Kapitalanlage in die Ferienvermietung eignet. In diesem Umfeld sind Immobilien in Smoković bei Käufern begehrt, die Wert auf Privatsphäre, Komfort und hochwertige Bauweise in der Nähe größerer Stadtzentren mit städtischer Infrastruktur legen. Ein besonderer Vorteil dieser Lage ist die gelungene Kombination aus Ruhe und guter Erreichbarkeit, was Luxusimmobilien einen zusätzlichen Wert verleiht.