Einfamilienhaus Poljane, Opatija - Okolica, Zapad, Opatija

Das RE/MAX Immobilienzentrum präsentiert eine Villa mit drei Wohnungen (550 m² Bruttogeschossfläche) auf einem 878 m² großen Grundstück in Poljane bei Opatija.
Die Villa befindet sich in ruhiger Lage inmitten von Natur und Grün, nur 10 Autominuten vom Meer und dem ersten Strand von Ičići bzw. 15 Minuten vom Zentrum von Opatija entfernt.

Die Villa erstreckt sich über vier Etagen (Untergeschoss + drei Obergeschosse).
In jedem Obergeschoss befindet sich eine Wohnung, während im Untergeschoss ein Gemeinschaftsbereich mit Sauna (inkl. Dusche), Fitnessraum, Taverne, Heizungsraum, Abstellraum, Waschküche mit Küche und WC zur Verfügung steht.
Jede Etage bietet ca. 120 m² Nettogeschossfläche und Meerblick.
Die Villa ist nicht in Eigentumswohnungen aufgeteilt, der Grundriss ermöglicht jedoch eine Aufteilung in drei Wohneinheiten, da das Grundstück naturnah gestaltet ist.
Die Villa wurde kategorisiert: Zwei Apartments erhielten 5 Sterne, eines 4 Sterne.
Die Villa verfügt über insgesamt 6 Schlafzimmer und 5 Badezimmer.
Alle drei Apartments bieten einen Grundriss mit 2 Schlafzimmern und einem zusätzlichen Badezimmer (2B+LB), Balkonen und Meerblick.
Die Badezimmer sind mit Fußbodenheizung ausgestattet, während der Rest des Hauses mit Gebläsekonvektoren (Wärmepumpen) beheizt und gekühlt wird.
Die Villa wurde 2022 fertiggestellt, ist unbewohnt, komplett möbliert und ausgestattet und wird im jetzigen Zustand verkauft.
Der Garten umfasst einen Swimmingpool mit Sonnenterrasse und Außendusche, einen angelegten Garten mit automatischer Bewässerung sowie mehrere Außenstellplätze.
Neben der automatischen Bewässerung ist die Villa mit Videoüberwachung, einer Alarmanlage und einer Video-Gegensprechanlage ausgestattet.

Eigentumsverhältnis 1/1, lastenfrei, Nutzungsrecht.
Aufgrund der Nähe zum Meer und des Meerblicks, der Größe des Gebäudes, mehrerer Wohneinheiten mit Gemeinschaftspool und der bereits geklärten Wohnungskategorisierung bietet diese Immobilie eine hervorragende Gelegenheit zur Vermietung, aber auch zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung.
Der Preis von 1.375.000,00 EUR bezieht sich auf den Erwerb der Immobilie über Geschäftsanteile der Eigentümergesellschaft. Beim Kauf der Immobilie selbst kommt die Mehrwertsteuer hinzu.

ID CODE: 300421024-929

Vjeran Šaina
Prodajni predstavnik
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Tel: +385 51 551 871
E-mail: v.saina@remax-opatija.hr
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