Einfamilienvilla 176 m², Labin

Istrien, Labin Villa mit einer Nettofläche von 176 m2, befindet sich auf einem 1270 m2 großen Grundstück und erstreckt sich über das Erdgeschoss und den ersten Stock.
Das Erdgeschoss besteht aus einem überdachten Eingang und einer Eingangshalle mit Garderobe, die uns in ein modernes, geräumiges Wohnzimmer mit offenem Raumkonzept, einer Küche und einem Esszimmer von 65 m2 führt. Von der Küche aus gelangen wir auf eine überdachte Terrasse von 19 m2, während sich weiter unten ein nicht überdachter Teil davon befindet. Auf dieser Etage finden wir auch Lagerräume (intern in der Küche und extern beim Haupteingang der Villa), eine Toilette, einen kleinen Flur, der uns zur Sauna/Fitnessraum führt, von dem wir auf eine überdachte Terrasse mit eine Sommerküche und ein beheizter Swimmingpool im Anbau mit Massagebereich mit einer Gesamtfläche von 48 m2.
Im ersten Stock befindet sich ein geräumiger Flur, der uns in den Schlafbereich mit 4 Schlafzimmern führt, jedes mit eigenem Bad. Das Hauptschlafzimmer verfügt zusätzlich über eine eigene 17 m2 große Dachterrasse.
Im Garten gibt es einen beheizten Swimmingpool von 48 m2 (9 m x 5,3 m) mit einem Sonnenbereich, der in zwei Teile unterteilt ist - einen flachen Kinderbereich und einen tieferen Teil sowie einen Hauswirtschaftsraum, der als zusätzlicher Lager-/Sauna-/Fitnessbereich genutzt werden kann sowie eine Außendusche, und im Anbau kommen wir zu dem Teil, der diese Villa besonders macht – 1439 m2 angelegter Garten, der an die Wünsche des zukünftigen Käufers angepasst wird. Die Idee dahinter ist, dass der Platz als Sportplatz (Basketball, Tennis) dienen kann oder die Möglichkeit besteht, verschiedene Pflanzen anzupflanzen. Vor der Villa gibt es Parkplätze für drei Autos.
Für die Beheizung sorgt eine Fußbodenheizung mit Gebläsekonvektorsystem in der gesamten Villa, eine Klimaanlage mit Wechselrichtersystem zur Temperaturregulierung und, ein weiterer Vorteil, die Installation von Solarkraftwerken zur Reduzierung des Energieverbrauchs.
Die geplante Fertigstellung der Bauarbeiten ist Ende 2025. Über die Materialien für den Ausbau kann bereits zu diesem Zeitpunkt noch abgestimmt werden.

#Verkauf

**Interessenten können nur mit vorheriger Unterzeichnung eines Immobilienvermittlungsvertrages bzw. Immobilienbesichtigungsprotokolls die notwendigen Informationen über die ausgeschriebene Immobilie einholen und über unsere Agentur besichtigen.**

**Der Käufer zahlt eine Vermittlungsprovision von 3 % + MwSt.**



Für weitere informationen:

Alen Pužar
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ID NEKRETNINE: K-278