Gebäude zur Verkauf

Das Anwesen
Eingebettet in einer ruhigen Gegend in der Nähe des malerischen Flusses Korana, bietet dieses Gästehaus eine einzigartige Gelegenheit für einen Familienwohnsitz oder ein florierendes Gastgewerbe. Die 2016 fertiggestellte Immobilie erstreckt sich über mehrere Ebenen, darunter ein Keller, das Erdgeschoss, der erste Stock und ein nicht ausgebauter Dachboden, die viel Platz und Flexibilität für Ihre Bedürfnisse bieten.
Im Kellergeschoss befindet sich eine gemütliche Studiowohnung mit Küche und einem separaten Eingang, der zu drei weiteren Räumen führt, die Privatsphäre und Vielseitigkeit bieten. Das Erdgeschoss ist das Herzstück des Hauses mit einem geräumigen Wohnzimmer, einer offenen Küche und zwei Schlafzimmern mit eigenemBad, die sich ideal zum gemütlichen Wohnen oder zum Empfang von Gästen eignen.
Das Obergeschoss beherbergt zwei Schlafzimmer mit eigenem Bad, eines mit Kochnische und das andere mit einem Balkon, der einen atemberaubenden Blick auf die Nachbarschaft und die nahen Berge bietet. Der Dachboden bleibt unausgebaut und bietet endlose Möglichkeiten für den individuellen Ausbau, sei es für zusätzliche Zimmer, Stauraum oder Erholungsbereiche.
Das Grundstück liegt auf einer 1.144 m² großen Bauzone, die in zwei Parzellen aufgeteilt ist und Potenzial für eine zukünftige Entwicklung oder Landschaftsgestaltung bietet. Zu den Außenbereichen gehören eine überdachte Terrasse auf der Vorderseite des Hauses und eine weitere auf der Rückseite, die mit einem Grill ausgestattet ist und einen ruhigen Blick auf den angrenzenden Wald bietet. Das beruhigende Rauschen des Flusses in der Ferne trägt zu der friedlichen Atmosphäre bei.
Die Lage
In der ruhigen Nachbarschaft von Slunj gelegen, bietet diese Immobilie die perfekte Mischung aus Ruhe und Zugänglichkeit. In der Nähe des malerischen Flusses Korana gelegen, schafft das Geräusch des fließenden Wassers eine beruhigende Kulisse für das tägliche Leben. Das Anwesen ist nur 2 km von dem bezaubernden Dorf Rastoke entfernt, das für seine historischen Wassermühlen und Wasserfälle bekannt ist. Diese Gegend ist ein wahres Juwel für Naturliebhaber und Geschichtsinteressierte gleichermaßen.
Für diejenigen, die noch mehr von Kroatiens natürlicher Schönheit erkunden möchten, liegt das Anwesen nur 30 km von Plitvička Jezera entfernt, einem der berühmtesten Nationalparks des Landes, der zum UNESCO-Weltkulturerbe gehört. Die Nachbarschaft selbst bietet eine harmonische Mischung aus üppigem Grün und malerischem Bergblick. Trotz der ruhigen Lage befindet sich die Immobilie in unmittelbarer Nähe zu den wichtigsten Einrichtungen in Slunj, sodass Sie bequem in einer atemberaubenden natürlichen Umgebung leben können.
 
Einzelheiten
Eigenschaft ID: FH077
Standort: Slunj
Art des Objekts: Gästehaus
Stockwerke: Keller, Erdgeschoss, erster Stock und Dachgeschoss
Grundfläche des Hauptgebäudes: 90 m²
Mit dem Hauptgebäude verbundenes Grundstück: 1144 m² in der Bauzone
Zimmer: 9
Schlafräume: 5
Bäder: 5
Küchen: 3
Balkone: 1
Terrassen: 2
Gas: Nein
Strom: Ja, Stadtnetz
Wasser: Ja, Stadtwasserleitung
Warmwasser: Boiler, Sonnenkollektor
Heizung: Zentralheizung mit Holz
Klimatisierung: Ja, 2 Einheiten im Obergeschoss
Abwässer: Senkgrube/Kläranlage
Wände: Fassade, 5 cm Styropor
Dach: Dachziegel, 10 cm im Dachgeschoss
Fußböden: Fliesen und Laminat
Fenster: PVC-Rahmen mit Doppelverglasung
Türen: PVC-Rahmen mit Doppelverglasung
Dachboden: Unausgebaut mit Loch für Leiter
Treppe: Innen zum ersten Stock, Treppe zum Keller ist vorhanden, aber verschlossen
Einrichtungen: Teilweise Zaun, Grill
Zugang: Asphalt
Möbel: Inbegriffen
Öffentliche Verkehrsmittel: Begrenzt
Grundschule: Slunj
Sekundarschule: Slunj
Gesundheitszentrum: Slunj
Krankenhaus: Karlovac
Geschäft: Slunj
Supermarkt: Plitvicer Einkaufszentrum, Karlovac
Verfügbare Unterlagen: Eigentumsurkunde/ vlasnički list, Nutzungsgenehmigung/ uporabna dozvola
Energieausweis: Ausstehend
Zoneneinteilung: Das gesamte Grundstück liegt in der Bauzone.
Kommerzieller Wert: Gästehaus
Letzte Renovation: 2025 Sonnenkollektor
Ausländische Käufer: EU-Bürger und bestimmte andere Nationalitäten dürfen diese Immobilie kaufen.
Preis inklusive 3% Grundsteuer und 3,75% Provision (inkl. MwSt.): 288.225 Euro
  
Mehr Info
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