Einfamilienhaus 2600 m², neu, Rakovica

Info

Ort 
Das Anwesen befindet sich in der schönen, grünen Gemeinde Rakovica, an der Hauptstraße zwischen Zagreb und Split.Es ist 11 km vom Nationalpark Plitvicer Seen entfernt. Neben Plitvice bietet Rakovica zahlreiche Attraktionen, darunter die Barac-Höhlen, das neu eröffnete Erlebniszentrum Speleon, die Burg Drežnik Grad, Reiten, Radfahren und Wandern. Infolgedessen entscheiden sich zahlreiche einheimische und internationale Touristen, ihren Urlaub in dieser Gegend zu verbringen.
 
Das Anwesen
Das Anwesen besteht aus einem Restaurant, Unterkünften, einem Wohnhaus und einem Swimmingpool. Es verfügt außerdem über eine ca. 14,300 m² große Tourismuszone, die Platz für eine zukünftige Erweiterung der Unterkünfte und Einrichtungen bietet. Es gibt einen Parkplatz, eine Garage, mehrere Kühlräume und einen Ort zum Braten von Schweinefleisch und Lamm.
Das Anwesen verfügt auch über einen Badmintonplatz, einen Spielplatz, einen Grill und einen Schuppen für Leihfahrräder. 
Das Restaurant
Das Restaurant ist in Betrieb und umfasst 2 Säle, ein Buffetarrangement, eine große überdachte Terrasse, eine Bar und Toiletteneinheiten für Männer und Frauen. Ein Saal dient gleichzeitig als Konferenzsaal und kann vom anderen abgetrennt werden. Im hinteren Teil des Restaurants befindet sich eine geräumige Profiküche. Im Kellergeschoss befinden sich Garagen, Kühlräume und mehrere Zentralheizungen (Pellets, Holz und Öl).
Das Restaurant verfügt im Obergeschoss über sieben renovierte Gästezimmer. Jedes dieser Zimmer verfügt über ein eigenes Bad und einen TV. Eines der Zimmer verfügt über eine großzügige Dachterrasse.
Auf demselben Grundstück wie das Restaurant befindet sich ein Haus mit 2 Wohnungen darin.
Das Restaurant mit dem Haus kann separat für 800,000 Euro gekauft werden.
Pool
Das Anwesen verfügt über einen Swimmingpool mit Solarheizung, eine große Terrasse und eine kleine Bar. Hinter dem Swimmingpool befindet sich ein Badmintonplatz.
Villa Domagoj
Die Villa Domagoj verfügt über 9 Schlafzimmer unterschiedlicher Größe mit eigenem Bad. Im Erdgeschoss befindet sich eine Rezeption mit Sitzecke, sowie ein Heizungsraum mit Pelletheizung und 2 Boilern. Auf der Rückseite des Gebäudes befinden sich Umkleidekabinen für Gäste, die das Schwimmbad nutzen möchten.
Die Villa Domagoj wird mit einem architektonischen Projekt für 2 zusätzliche Etagen und einer allgemeinen Renovierung geliefert, die dieses Gebäude in eine 4-Sterne-Unterkunft mit 22 Schlafzimmern, einer Bar, einem Wellnessbereich und einem Whirlpool verwandeln würde.
Villa Dora
Villa Dora hat 3 Eingänge und 12 möblierte Zimmer. Alle Zimmer verfügen über eine Klimaanlage, einen Kühlschrank und ein Badezimmer. Eines der Zimmer hat einen separaten Eingang und einen Balkon. Der zweite Eingang bietet Zugang zu 5 Zimmern und der dritte zu 6 Zimmern. Das Anwesen enthält auch ein Fitnessstudio.
Wohnung Ivanka
Das Apartment Ivanka besteht aus zwei ähnlichen Einheiten mit einem speziell gestalteten Wohnzimmer und einer offenen Küche, einem Schlafzimmer, 1 Badezimmer, einer Toilette und einem Flur. Beide Einheiten verfügen über eine überdachte Terrasse. 
Wohnhaus
Das Wohnhaus befindet sich neben dem Restaurant. Es ist geräumig und enthält 2 Wohneinheiten. Die zweite Einheit im Obergeschoss wird derzeit (2023) erweitert und renoviert. Das Haus verfügt über 2 Terrassen, einen Balkon und eine Garage.
 
Details
Objekt-ID: C005
Grundfläche der 6 Hauptgebäude: 1084 m²
Gesamtnutzfläche der 6 Hauptgebäude: 2600 m² (geschätzt)
Mit den Hauptgebäuden verbundenes Grundstück: 62,122 m² in der Bauzone, Tourismuszone und Landwirtschaftszone
Schlafzimmer: 34
Badezimmer: 34
Zimmer: 45 Zimmer + Restaurant und Konferenzsaal, sowie Lager-, Heiz- und Kühlräume
Toiletten: 40
Küchen: 6, darunter die Restaurantküche und die Pizzaküche im Restaurant
Balkone: 5
Terrassen: 160 m² überdachte Terrasse einschließlich des Restaurants und anderer Gebäude
Gas: 5000-l-Tank, der mit dem Restaurant und dem Wohnheim verbunden ist
Strom: Stadtnetz
Wasser: Stadtnetz 
Warmwasser: Zentralheizungen, Elektroboiler und Gasheizungen
Heizung: Zentralheizungen auf Pellets, Öl und Holz
Klimaanlage: Ja
Abwasser: Senkgrube/Klärgrube
Wände: Hohlziegel, Fassade und je nach Gebäude 10 cm oder 12 cm Styropor
Dach: Dachziegel oder Metall, je nach Gebäude und Dämmmaterial
Boden: Fliesen, Laminat und Parkett, mit 5 cm Dämmung
Fenster/Türen: Eco-Doppelverglasung mit Holz- oder PVC-Rahmen
Türen: Holz- und Kunststofftüren mit Doppelverglasung
Dachgeschoss: In einigen Gebäuden als Unterkünfte ausgebaut
Treppen: Innen, aus Fliesen 
Keller: Ja, Innentreppe
Mobiliar: Inbegriffen, mit Ausnahme von Privatwohnungen
Einrichtungen: Schwimmbad, TV, Badmintonfeld, Fahrradverleih 
Tor: Nein
Zaun: Nein
Zugang: Asphaltstraße
Öffentliche Verkehrsmittel: Bus
Grundschule: Rakovica (3.5 km)
Sekundarschule: Slunj (15 km)
Gesundheitszentrum: Rakovica 
Krankenhaus: Karlovac (65 km)
Einkaufen: Rakovica 
Supermarkt: Einkaufszentrum Plitvice (7.5 km)
Internetverfügbarkeit: Gut
E-Zertifikat: Ja
Auf Katasterkarte eingezeichnet: Ja
Zoneneinteilung: Bauzone (7837 m²), Tourismuszone (21,700 m², davon 14,300 m² unbebaut) und Landwirtschaftszone
Verfügbare Dokumentation: Eigentumsurkunde/vlasnički list, Nutzungserlaubnis/uporabna dozvola, Entscheidung über abgeleiteten Zustand/rješenje o izvedenom stanju
Die meisten Gebäude verfügen über eine vollständige Dokumentation, Energieausweise und sind auf der Katasterkarte eingezeichnet. Die letzten Ergänzungen sind in Arbeit.
Baujahr: 1996-2017 je nach Gebäude
Letzte Renovierung: 2023, Aufstockung und Generalsanierung einer der 2 Privatwohnungen
Ausländische Käufer: EU-Bürger und bestimmte andere Nationalitäten dürfen diese Immobilie kaufen.
Preis inkl. 3 % Grundsteuer und 3.75 % Provision (inkl. MwSt.): 2,775,500 Euro
 
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