Einfamilienvilla 265 m², neu, Plitvička Jezera

Standort
Das Touristendorf Rudanovac liegt im Nationalpark Plitvicer Seen, im grünen Herzen Kroatiens. Diese Immobilie wird bereits an Touristen vermietet, die die Wasserfälle und die Naturschönheiten der Region besuchen möchten. Der neue Eigentümer kann sich dafür entscheiden, diese Einnahmequelle beizubehalten. Diese Luxusapartments liegen nur wenige hundert Meter von der Hauptstraße (D1) entfernt, die Plitvička Jezera mit Split, Zadar und Zagreb verbindet. Das Haus hat eine Grundfläche von 119 m², die sowohl die Fläche des Erdgeschosses als auch der ersten Etage umfasst. Im Dachgeschoss befindet sich eine winzige fünfte Wohnung, die Platz für einen Hausmeister vor Ort schafft. Das Grundstück ist 1000 m² groß und verfügt über einen gepflegten Garten mit 4 Terrassen, einem Pavillon, einem Grill mit Außenküche und einem Gartenhaus. Aufgrund seiner Nähe zur Plitvička Jezera (14 km) und eingebettet zwischen den Bergen Plješevica und Mrsinj bietet Rudanovac alpine Ausblicke auf Wälder und Berggipfel. Nur 4 km von Korenica entfernt sind Schulen, Geschäfte und Büros nur wenige Autominuten entfernt. Rudanovac selbst verfügt über mehrere Restaurants und Bars und besteht hauptsächlich aus Ferienhäusern von Kroaten, die am Wochenende hierher kommen, und von Touristen.
Das Gelände
Wenn Sie sich dem Haus nähern und Ihr Auto auf dem Parkplatz für 8 Autos parken, werden Sie von der Eleganz und Schönheit dieser Immobilie beeindruckt sein. Das Haus wurde im Jahr 2019 gebaut, daher ist alles brandneu und entspricht den neuesten Bauvorschriften und Raumplänen. Das Haus wurde unter Berücksichtigung der lokalen authentischen Bautraditionen entworfen und sorgt so für ein authentisches Aussehen.
Vom Auto aus gehen Sie den gepflegten Weg aus Natursteinen entlang, der auch den unteren Teil des Gebäudes, die Treppe zum Eingang und den Grill säumt. Auf der rechten Seite befindet sich der Pavillon mit Holztisch und Bänken, großem Grill und Außenküche mit Boiler unter der Theke. Der Weg führt rund um das Haus weiter, vorbei an drei weiteren Terrassen und einem Gartenhaus sowie der biologischen Kläranlage.
Die Eigenschaft
Eine Treppe mit sechs Stufen führt uns zur Haustür, die mit einem elektronischen Schloss ausgestattet ist. Der Flur bietet Zugang zu einem Studio-Apartment auf der linken Seite, einem Treppenhaus und einem Hauswirtschaftsraum geradeaus und einem 1-Zimmer-Apartment auf der rechten Seite. Das Apartment mit 1 Schlafzimmer verfügt über eine voll ausgestattete Küche mit Geschirrspüler, einen Essbereich, eine Sitzecke, ein großes Badezimmer mit Dusche, Toilette, Waschbecken und Boiler sowie ein Schlafzimmer mit Schreibtisch und 2 Schränken. Es gibt auch einen Holzofen. Das Studio-Apartment verfügt über eine kleine Küche sowie einen Essbereich, eine Sitzecke und ein Badezimmer. Der Hauswirtschaftsraum enthält eine elektrische Zentralheizung von Bosch, einen Serverkasten und eine Waschmaschine. Ein Schornstein ist vorhanden und bietet die Möglichkeit, eine andere Art von Zentralheizung zu installieren.
Im ersten Stock befinden sich außerdem ein Studio-Apartment sowie ein Apartment mit 1 Schlafzimmer. Diese sind bis auf die Dachschrägen nahezu identisch mit den Erdgeschosswohnungen.
Der Dachboden wurde ebenfalls gefliest, verfügt über ein Badezimmer und es sind Anschlüsse für eine Küchenzeile vorhanden. Es gibt auch Platz für eine Sitzecke und ein Schlafzimmer mit sehr niedriger Decke. Diese 5. Wohnung ist für den Hausmeister vorgesehen.
Diese vier luxuriösen Tourismusapartments versprechen eine beispiellose Gelegenheit für Unternehmungen im Gastgewerbe. Mit seiner erstklassigen Lage inmitten atemberaubender Landschaften und stetigem Touristenverkehr stellt diese Immobilie eine ideale Investition für diejenigen dar, die von der florierenden Tourismusbranche Kroatiens profitieren möchten. Genießen Sie den Reiz der Natur und des Luxus und machen Sie dies zu einem lukrativen und unvergesslichen Reiseziel für Reisende.
Einzelheiten
Objektcode: FH047
Immobilienart: Gästehaus, Familienhaus
Standort: Rudanovac
Gesamtnutzfläche des Hauptgebäudes: 265 m², aufgeteilt auf 3 Etagen
Gesamtgrundstücksfläche: 1.000 m² in der Bauzone
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 5
WCs: 5
Gas: Nein
Strom: Stadtstrom
Wasser: Stadtnetz
Warmwasser: Boiler
Heizung: Zentralheizung (elektrisch) und 2 Holzöfen
Klimaanlage: Ja
Zentralheizung: Ja, elektrisch
Abwasser: Biologische Klärgrube gemäß den örtlichen Vorschriften des Nationalparks
Wände: Thermofassade isoliert mit hocheffizientem Styropor (10 cm)
Dach: Mit Glaswolle isolierte Dachziegel (20 cm)
Böden: Hochwertige Keramikfliesen
Fenster/Türen: Dreifachverglaste Fenster mit Holzfensterrahmen im gesamten Gebäude
Treppe: Ja, drinnen
Möbliert: Ja
Zaun/Grenze: Nein
Zugang: Direkt von der Asphaltstraße
Sicherheitssystem: Kabel installiert, Kameras entfernt, um Bedenken hinsichtlich der Privatsphäre der Gäste auszuschließen
Parkplatz: Platz für 8 Autos
Energieeffizienz: A
Öffentliche Verkehrsmittel: Busverbindung
Öffentliche Einrichtungen (Schulen, medizinische Versorgung usw.): Korenica
Einkaufen: Korenica
Dokumentations- oder Registrierungsprobleme: Keine Probleme
Zoneneinteilung: Bauzone
Zusätzliche Informationen: Jede Wohnung verfügt über eine Klimaanlage, die sowohl heizen als auch kühlen kann und über Ihr Smartphone bedient werden kann. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen WLAN-Router, der im gesamten Gebäude für eine hervorragende Signalübertragung sorgt. Der Stromverbrauch jeder Wohnung kann separat gemessen werden. Die Türen der Apartments können mit einem Schlüssel oder elektronisch mit einem Code geöffnet werden. Rund um das Haus ist ein Entwässerungssystem vorhanden. Die Immobilie ist Eigentum einer einzelnen Person und vollständig legalisiert.
Ausländische Käufer: EU-Bürger und bestimmte andere Nationalitäten dürfen diese Immobilie kaufen
Preis inklusive 3 % Grundsteuer und 3,75 % Provision (inkl. MwSt.): 427.000 Euro
Mehr Informationen
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