Gewerbliche Tätigkeit zur Verkauf

Die Eigenschaft 
Ein authentisches Restaurant auf einer Gebäudefläche von 930 m² mit zwei großen Restauranträumen, einer Wohnetage, Unterkünften mit 7 Doppelzimmern und 7 Bädern, einem exquisiten Weinkeller, Terrassen sowie einem Swimmingpool- und Wellnessbereich (derzeit im Bau). Zu diesem bemerkenswerten Anwesen gehören auch ein eigener Weinberg und Weinherstellungsanlagen.
Jede Ecke ist mit handgefertigten Holzarbeiten aus der Region, Wand- und Deckengemälden und einer authentischen Küche mit Backsteinschränken und Holzfronten geschmückt. Die Küche und einer der Speisesäle sind mit großen Ziegelöfen ausgestattet, die zum Brotbacken, Fleischbraten und zum Heizen des Hauses geeignet sind. Der wunderschön dekorierte Weinkeller beherbergt Lagergefäße für verschiedene einheimische Weinsorten.
Im Erdgeschoss befinden sich der Hauptrestaurantbereich mit seinem kunstvollen Ziegelofen, die authentische Küche, eine professionelle Küche, eine Toiletteneinheit, mehrere Lagerräume/Flure und Treppen, die zum Weinkeller und Lagerkeller führen. Im ersten Stock gibt es einen zweiten Restaurantsaal mit 70 Sitzplätzen, eine Toiletteneinheit und den Wohnbereich mit einem geräumigen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer.
Beim Aufstieg in die zweite Etage gelangen Sie zu 7 elegant eingerichteten Doppelzimmern mit eigenem Bad. Das Anwesen verfügt über eine Genehmigung zur touristischen Vermietung und verfügt über Annehmlichkeiten wie einen Spielplatz, einen Weinberg und ausreichend Parkplätze.
Angrenzend an den Primärbaukörper entsteht derzeit ein Sekundärbau. Das 160 m² große Gebäude verfügt über einen großzügigen Keller. Der geplante Entwurf umfasst die Hinzufügung eines Swimmingpools, eines Innensauna- und Whirlpoolbereichs, einer Sonnenterrasse und einer Erweiterung der bestehenden erhöhten Terrasse. Diese Verbesserungen versprechen, das bereits bemerkenswerte Restaurant und Gästehaus in eine Welt luxuriöser Unterkünfte zu verwandeln und den Standard der gebotenen Gastfreundschaft neu zu definieren.
Bei dieser kroatischen Immobilie handelt es sich um ein operatives Unternehmen. Das Restaurant verfügt über eine erhöhte Terrasse mit herrlichem Blick auf Weinberge und Wälder, die oft für Hochzeitszeremonien und Empfänge genutzt wird. Darüber hinaus stehen Zimmer zur Vermietung an Touristen zur Verfügung.
Darüber hinaus bietet dieses Anwesen inmitten der ruhigen Schönheit der kroatischen Landschaft eine beispiellose Gelegenheit für Unternehmer, die ihre Unternehmungen im Gastgewerbe erweitern möchten. Mit seiner malerischen Umgebung, den vielseitigen Annehmlichkeiten und den etablierten Geschäftsbetrieben bietet es das Potenzial für weiteres Wachstum und Diversifizierung. Ob als luxuriöser Rückzugsort, Hochzeitsziel oder kulinarische Oase, dieses Anwesen verkörpert die Essenz der Gastfreundschaft und lädt Gäste ein, inmitten seiner idyllischen Umgebung unvergessliche Erlebnisse zu genießen.
Der Standort 
Dieses außergewöhnliche Anwesen befindet sich in einem charmanten Dorf in der Nähe der historischen Stadt Ozalj, die für ihre mittelalterliche Burg und weitläufige Weinberge bekannt ist. Umgeben von der landschaftlichen Schönheit der Region, einschließlich des Flusses Kupa und der üppigen Landschaft, bietet das Dorf eine ruhige Umgebung für Gäste, in der sie sich entspannen und in die bezaubernde Atmosphäre des ländlichen Kroatiens eintauchen können. 
Einzelheiten
Objekt-ID: C001
Immobilientyp: Restaurant, Gästehaus
Kontakt: Dorf in der Nähe von Ozalj, kontaktieren Sie uns für den genauen Standort 
Gesamtwohnfläche des Hauses (aufgeteilt auf vier Etagen + 2 große Terrassen (80 m²)): 750 m²
Das zweite Gebäude (im Bau) umfasst einen Keller (160 m²) mit einem darüber liegenden Swimmingpool (32 m²), einer Sonnenterrasse (70 m²) sowie einer Innensauna und einem Whirlpool (20 m²).
Mit dem Haus verbundenes Grundstück: 5.518 m² in der Bauzone und Landwirtschaftszone
Gelände: In mehrere Abschnitte unterteilt – Terrasse, Parkplatz, Spielplatz und ein Weinberg
Schlafzimmer: 8
Badezimmer: 9
WCs: 14
Für die Einfahrt mit Fahrzeugen geöffnet
Gas: Nein
Strom: Stadtstrom
Wasser: Stadtnetz
Heizung: Heizkörper
Klimaanlage: Ja
Zentralheizung: Ja, Holz
Entwässerung: Klärgrube
Thermofassade: Ja
Dach: Dachziegel
Dachfläche: Das Obergeschoss nutzt die Dachfläche
Warmwasser: Boiler (2 mal 1.000 Liter)
Böden: Parkett und Keramikfliesen
Fenster/Türen: PVC-Rahmen mit Doppelverglasung
Treppe: Innen
Zaun/Grenze: Steinmauern, nicht vollständig eingezäunt
Zugang: Direkt von der Asphaltstraße
Sicherheitsalarm: Ja
Öffentliche Verkehrsmittel: Busverbindung (eingeschränkt)
Öffentliche Einrichtungen (Schulen, Medizin usw.): Grundschule und Arzt in Ozalj (5,5 km), eine weiterführende Schule in Karlovac (22 km)
Einkaufen: Vrhovac, Ozalj
Parkplatz: Platz für 40 Autos
Energieausweis: ausstehend
Eigentum: Ein Eigentümer
Dokumentations- oder Registrierungsprobleme: Keine Probleme
Zoneneinteilung: Bau- und Landwirtschaftszone
Ausländische Käufer: EU-Bürger dürfen diese Immobilie kaufen
Preis inklusive 3 % Grundsteuer und 3,75 % Provision (inkl. MwSt.): 2.135.000 Euro
Mehr Informationen
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