Einfamilienhaus 719 m², Karlstadt

Die Eigenschaft
Willkommen in einem charmanten Einfamilienhaus im Dorf Tušilović, nur 400 Meter von der Hauptstraße entfernt. Dieses gut gestaltete Haus bietet sowohl Komfort als auch Vielseitigkeit und ist ideal für Familien, die eine Mischung aus modernem Wohnen und einem Hauch von ländlichem Charme suchen.
Im Inneren öffnet sich das Erdgeschoss mit einem geräumigen Flur, der zu einem gemütlichen Wohnzimmer führt, das mit einer funktionalen Küche verbunden ist. Hier befindet sich praktischerweise ein kleines Badezimmer sowie ein direkter Zugang zu einer angeschlossenen Garage – perfekt für einen einfachen Zugang in den kälteren Monaten.
Im Obergeschoss bietet der erste Stock einen durchdachten Grundriss mit zwei kleineren Schlafzimmern, einem großen Zimmer mit Balkon, das derzeit als zusätzliches Wohnzimmer genutzt wird, einer separaten Toilette und einem Zimmer mit viel Tageslicht – ideal zur Nutzung als zusätzliches Schlafzimmer.
Auch das Äußere des Anwesens ist einladend. Eine kleine Terrasse begrüßt Sie am Haupteingang, und eine zweite Terrasse liegt unter bezaubernden Weinreben und bietet einen ruhigen Ort zum Entspannen oder zum Genießen von Mahlzeiten im Freien. Aus praktischen Gründen verfügt das Anwesen über einen ausgewiesenen Raucherraum, einen Lagerraum, zwei Hühnerställe und einen Werkstattbereich, der auch zur Holzlagerung genutzt werden kann. Mehrere Obstbäume, darunter ein Birnbaum, zieren die Landschaft und verleihen ihr einen herrlichen Hauch von Natur. Insgesamt erstreckt sich das Grundstück über 719 m² und bietet reichlich Platz, um die Umgebung im Freien zu genießen und gleichzeitig einen überschaubaren Pflegeaufwand zu betreiben.
Der Standort
Das Haus liegt im hübschen Dorf Tušilović, umgeben von Natur, und ist ideal für alle, die eine Balance zwischen ländlichem Charme und Erreichbarkeit suchen. Tušilović ist ein malerisches Dorf in der Nähe von lokalen Märkten, Schulen und wichtigen Dienstleistungen, was es zu einer ausgezeichneten Wahl für Familien oder alle macht, die einen ruhigeren Lebensstil pflegen möchten. Darüber hinaus sorgt die Lage des Anwesens als letztes Haus in einer Reihe für zusätzliche Privatsphäre und ungehinderte Aussicht auf die malerische Landschaft.
Details
Objekt-ID: FH261
Immobilientyp: Einfamilienhaus
Standort: Tušilović 21A, Karlovac
Etagen: Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss
Grundfläche des Hauptgebäudes: 89 m²
Gesamtnutzfläche des Hauptgebäudes: 178 m²   
Grundfläche weiterer Gebäude: 20 m²   
Mit dem Haus verbundenes Grundstück: 719 m²
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Küchen: 1
Terrassen: 1
Balkone: 1
Gas: Nein
Strom: Ja, Stadtstrom
Wasser: Ja, städtisches Leitungswasser
Warmwasser: Elektroboiler
Heizung: Holzofen
Klimaanlage: Nein
Abwasser: Senkgrube/Klärgrube
Wände: Hohlziegel und Fassade
Dach: Asbest
Boden: Fliesen und Parkett
Fenster: Traditionelle Doppelverglasung
Türen: Holztür mit Einfachverglasung
Dachgeschoss: Unausgebaut mit Loch für Leiter
Treppe: Innen, Beton
Keller: Keine 
Ausstattung: Jalousien, Tor und hundesicherer Zaun
Zugang: Asphalt
Möbel: Nach Vereinbarung
Öffentliche Verkehrsmittel: Bus
Grundschule: Turanj
Mittelschule: Karlovac
Gesundheitszentrum: Karlovac
Krankenhaus: Karlovac
Geschäft: Tušilović
Supermarkt: Karlovac
Internetverfügbarkeit: Gut
Verfügbare Unterlagen: Eigentumsurkunde/Vlasnički-Liste und Entscheidung über die abgeleitete Bedingung/rješenje o izvedenom stanju
Auf Katasterkarte eingezeichnet: Ja
Zonierung: Das gesamte Grundstück befindet sich in der Bauzone.
Ausländische Käufer: EU-Bürger und bestimmte andere Nationalitäten dürfen diese Immobilie kaufen.
Preis inkl. 3 % Grundsteuer und 3.75 % Provision (inkl. MwSt.): 80,062.5 Euro
Mehr Infos
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