Gebäude zur Verkauf

Die Eigenschaft
Wir bieten Investoren und Hauskäufern gleichermaßen eine außergewöhnliche Gelegenheit – eine bemerkenswerte Immobilie im pulsierenden Zentrum von Rakovica. Dieses beeindruckende Gebäude erstreckt sich über vier Etagen, darunter ein Souterrain, ein Erdgeschoss, ein erstes Obergeschoss und ein zweites Obergeschoss. Mit einer Grundfläche von 145 m² und einer großzügigen Gesamtnutzfläche von ca. 560 m² bietet diese Immobilie jede Menge Potenzial.
Das mit viel Liebe zum Detail gestaltete Gebäude umfasst vier geräumige Apartments mit einem Schlafzimmer und einer Größe von jeweils 75 m². Diese sorgfältig gestalteten Apartments verfügen über gut ausgestattete Küchen, Klimaanlage und private Badezimmer und gewährleisten so den Bewohnern und Gästen größtmöglichen Komfort. Darüber hinaus verfügt das Anwesen über vier charmante Zimmer mit einer Größe von 30 bis 50 m², die vielseitige Räume bieten, die auf unterschiedliche Bedürfnisse zugeschnitten werden können.
Die erstklassige Lage und die touristische Ausrichtung der Immobilie machen sie zu einer idealen Investitionsmöglichkeit. Derzeit sind zwei Wohnungen und ein Zimmer fertiggestellt, bereit, Besucher unterzubringen und sofort Einnahmen zu generieren. Die verbleibenden Einheiten bieten eine leere Leinwand für individuelle Anpassungen und ermöglichen es neuen Eigentümern, das Potenzial der Immobilie zu personalisieren und zu erweitern.
Dieses aus hochwertigen Materialien gefertigte Anwesen strahlt ein Gefühl zeitloser Eleganz und Langlebigkeit aus. Das gesamte Gebäude verfügt über eine Fußbodenheizung, die von einem effizienten Wärmepumpensystem angetrieben wird. Die Wände sind hervorragend mit 12 cm dickem Graphit-Styropor isoliert und sorgen das ganze Jahr über für Energieeffizienz und ein angenehmes Wohnklima. Darüber hinaus verfügen die Fenster über Dreifachverglasung, Kunststoffrahmen sowie praktische Ergänzungen wie Jalousien und Moskitonetze, die für eine ruhige und geschützte Atmosphäre sorgen.
Zusätzlich zu seinem Reiz verfügt das Anwesen über sieben Balkone oder Terrassen, die einen bezaubernden Blick auf die umliegende Nachbarschaft bieten und es den Bewohnern ermöglichen, die idyllische Atmosphäre von Rakovica zu genießen.
Mit seinen außergewöhnlichen Eigenschaften, seiner erstklassigen Lage und seinem vielversprechenden touristischen Potenzial stellt diese Immobilie eine seltene Gelegenheit für Investoren und Hauskäufer dar, die ein lukratives Unterfangen oder ein Traumhaus im Herzen von Rakovica suchen. Lassen Sie sich die Chance nicht entgehen, eine bemerkenswerte Immobilie zu besitzen, die modernen Komfort, herausragende Handwerkskunst und grenzenlose Möglichkeiten vereint.
Standort
Willkommen in Rakovica, einem bezaubernden Reiseziel im Herzen einer malerischen Region, perfekt für potenzielle Hauskäufer und Investoren, die eine ruhige und dennoch blühende Gemeinde suchen. Rakovica liegt in einer malerischen Ecke des Landes und bietet eine einzigartige Mischung aus natürlicher Schönheit, reichem Kulturerbe und einer vielversprechenden Investitionslandschaft.
Rakovica ist bekannt für seine atemberaubenden Landschaften mit üppigen Wäldern, glitzernden Flüssen und herrlichen Wasserfällen. Naturliebhaber werden vom beeindruckenden Nationalpark Plitvicer Seen fasziniert sein, der nur einen Steinwurf entfernt zum UNESCO-Weltkulturerbe gehört. Dieser atemberaubende Park verfügt über ein Netzwerk miteinander verbundener Seen und kaskadierender Wasserfälle und lädt Besucher ein, in ein Reich unvergleichlicher Schönheit einzutauchen.
Für Geschichtsinteressierte und Kulturliebhaber bietet die strategische Lage von Rakovica einfachen Zugang zu historischen Sehenswürdigkeiten und architektonischen Juwelen. Die berühmte Burg Drežnik am Rande der Korana-Schlucht zeigt ihren mittelalterlichen Charme und bietet einen Panoramablick auf die umliegende Landschaft.
In der Nähe können Besucher die faszinierenden Höhlen von Rakovica erkunden. Die Barać-Höhlen, bekannt für ihre atemberaubenden Stalaktiten- und Stalagmitenformationen, entführen Sie in ein unterirdisches Abenteuer durch faszinierende Kammern. Die Höhlen bieten ein einzigartiges Erlebnis für diejenigen, die in die Tiefen der Naturwunder eintauchen möchten.
Eine weitere sehenswerte Sehenswürdigkeit in der Nähe ist Deer Valley, ein ruhiges Schutzgebiet, in dem Besucher Herden majestätischer Hirsche in ihrem natürlichen Lebensraum beobachten können. Dieses bezaubernde Tal bietet einen ruhigen Rückzugsort vom hektischen Stadtleben und ermöglicht Besuchern, sich mit der Natur zu verbinden und die Anmut und Schönheit dieser großartigen Kreaturen zu erleben.
Abgesehen von seinen natürlichen und kulturellen Attraktionen bietet Rakovica ein vielversprechendes Investitionsklima. Die Region verzeichnet ein stetiges Wachstum mit einer florierenden Wirtschaft, die vom Tourismus und der Landwirtschaft getragen wird. Die Nähe zum Nationalpark Plitvicer Seen sorgt das ganze Jahr über für einen stetigen Besucherstrom und bietet hervorragende Investitionsmöglichkeiten in den Bereichen Gastgewerbe, Ökotourismus und Freizeitaktivitäten.
Rakovica bietet einen idealen Rahmen für potenzielle Hauskäufer und Investoren, die einen ruhigen Rückzugsort im Einklang mit der Natur suchen. Mit seinen unberührten Landschaften, seinem reichen kulturellen Erbe und seinem vielversprechenden Investitionspotenzial ist Rakovica ein bezauberndes Reiseziel, das das Beste aus beiden Welten bietet.
Einzelheiten
Objekt-ID: C021
Die Grundfläche des Hauptgebäudes: 145 m²
Gesamtnutzfläche des Hauptgebäudes: 560 m² 
Grundstück: 2.272 m²
Etagen: Keller, Erdgeschoss, erster Stock und zweiter Stock
Zimmer: 9 (4 Appartements mit 75 m² und 4 Zimmer mit 30-50 m²)
Schlafzimmer: 8
Badezimmer: 8
Küchen: 2, plus 2 unvollendet
Terrassen: 7
Gas: Nein
Strom: Stadtstrom 
Wasser: Stadtnetz
Warmwasser: Zentralheizung
Heizung: Zentralheizung über Wärmetauscher, Fußbodenheizung
Klimaanlage: In 2 Wohnungen
Abwasser: Jauchegrube/Klärgrube
Wände: Hohlziegel mit einer Fassade aus 12 cm Graphit-Styropor
Dach: Dachziegel mit Glaswolle/Steinwolle
Böden: Fliesen und Beton mit 4 cm Styropor plus Styropor für Fußbodenheizung
Fenster: Dreifachverglasung mit UPVC-Rahmen mit Jalousien und Moskitonetzen
Tür: UPVC-Tür
Dachboden: Guter Zustand 
Treppen: Innenbereich, Fliesen 
Keller: Ja, Innentreppe
Fernseher: Ja
Jalousien: Ja 
Grillen: Ja 
Loch für Schwimmbad: Ja 
Zugang: Asphalt 
Möbel: Im Preis inbegriffen 
Öffentliche Verkehrsmittel: Bus 
Standort: In Rakovica. Kontaktieren Sie mich für den genauen Standort
Grundschule: Rakovica
Sekundarschule: Slunj
Gesundheitszentrum: Rakovica
Krankenhaus: Karlovac   
Lebensmittel: Rakovica
Supermarkt: Plitvice Mall
Internetverfügbarkeit: Gut 
Verfügbare Unterlagen: Eigentumsurkunde/Vlasnički-Liste, Baugenehmigung. Nutzungsgenehmigung/Uporabna dozvola in Bearbeitung
Zoneneinteilung: Das gesamte Grundstück liegt in der Bauzone
Baujahr: 2021
Letzte Renovierung: 2023
Ausländische Käufer: EU-Bürger und bestimmte andere Nationalitäten dürfen diese Immobilie kaufen.
Preis inklusive 3 % Grundsteuer und 3,75 % Provision (inkl. MwSt.): 533.750 Euro
Mehr Informationen
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