Gebäude zur Verkauf

Standort
Dieses zum Verkauf stehende Haus in Kroatien liegt in einem ruhigen, waldreichen Viertel in Rudanovac, nur eine Minute Fahrt von der Hauptstraße (D1) entfernt. Aufgrund seiner Nähe zur Plitvička Jezera (14 km) und eingebettet zwischen den Bergen Plješevica und Mrsinj bietet Rudanovac alpine Ausblicke auf Wälder und Berggipfel. Nur 4 km von Korenica entfernt sind Schulen, Geschäfte und Büros nur wenige Autominuten entfernt. Rudanovac selbst verfügt über mehrere Restaurants und Bars und besteht hauptsächlich aus Ferienhäusern von Kroaten, die am Wochenende hierher kommen, und von Touristen.
Die Eigenschaft
Das Anwesen ist gut gepflegt und wurde in den letzten anderthalb Jahrzehnten mehrfach modernisiert, was zu einer attraktiven Unterkunft der gehobenen Klasse geführt hat. Dieses Anwesen verfügt über zwei Gebäude (495 m²) und zwei Grundstücke, die zusammen 2.283 m² groß sind. Das Gästehaus wird weiterhin betrieben und generiert Buchungen und kann daher als laufendes, gewinnbringendes Unternehmen verkauft werden, einschließlich seiner Profile und Bewertungen auf Buchungsplattformen und Vereinbarungen mit Agenturen.
Vor den Gebäuden befindet sich ein gepflegter Parkplatz mit 8 Stellplätzen, Wegen, hochwertiger Beleuchtung und einem gepflegten Garten. In einem abgeschiedenen Bereich vor dem zweiten Gebäude befindet sich eine Entspannungszone mit einer Außendusche, 2 Sonnendecks und einem dritten Deck mit einem luxuriösen Whirlpool. Der Rest des Gartens ist mit Rasen und Pinien bedeckt, mit einer dritten Sonnenterrasse hinter dem zweiten Gebäude.
Erstes Gebäude
Im ersten Gebäude befindet sich ein Restaurant mit 18 Sitzplätzen, einer professionellen Küche, einem Badezimmer und Türen nach außen sowie zur Lobby. In der Lobby befinden sich eine Rezeption, eine Bar mit Spülmaschine und ein gemauerter Grill. Die Lobby bietet Zugang zur schattigen und gefliesten Terrasse sowie zur 2-Zimmer-Wohnung, die die derzeitigen Eigentümer privat nutzen. Dieses Apartment verfügt über ein Badezimmer, eine Küche, ein geräumiges Wohnzimmer und 2 große Schlafzimmer. Die Wand an der Terrasse enthält ein Garagentor, das zu einer großen Garage führt, die Lagerregale sowie eine große Waschmaschine und einen Trockner enthält.
Innere
Von der Terrasse führt uns eine Treppe zu einem großen Flur, der als Ausstellungsbereich genutzt wird. Dieser Raum bietet Zugang zum ersten und kleinsten Gästezimmer. Eine zweite Treppe führt uns zu einem weiteren Flur, der Zugang zu den anderen drei Gästezimmern im ersten Stock sowie zu einem großen Abstell-/Heizraum bietet. Jedes Zimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer. Zwei dieser Zimmer verfügen über einen Balkon.
Zweites Gebäude
Wieder draußen führt uns ein von Lavendel gesäumter Weg zur Relax-Zone vor dem zweiten Gebäude. An der Vorderseite des Gebäudes befindet sich ein großer Serviceraum, der zum Wäschebügeln genutzt wird. Dieses Zimmer bietet Zugang zu einem Badezimmer und einer Küche. Im Badezimmer befindet sich eine Wasserpumpe, die in den seltenen Fällen, in denen die öffentliche Wasserversorgung ausfällt, als Backup-System dient.
Gästezimmer
Auf der Rückseite des Gebäudes befinden sich zwei Gästezimmer, jedes mit eigenem Bad und einer Terrasse, die von Pinien beschattet wird. Eine Treppe führt uns nach oben, wo ein kleiner Flur Zugang zu zwei großen Gästezimmern bietet, die jeweils über einen Sitzbereich und einen Schlafbereich verfügen und durch ein Badezimmer getrennt sind. Beide Gästezimmer verfügen über einen Balkon.
Alle Zimmer sind komplett mit hochwertigen, handgefertigten Möbeln ausgestattet. Alle öffentlichen und Gästebereiche des Anwesens sind mit Teppichböden ausgestattet. Alle Gästezimmer verfügen über eine Klimaanlage. Beide Gebäude verfügen über eine Zentralheizung (Holz/Pellets). Im Restaurant gibt es eine Gasheizung. Die Gebäude sind gut isoliert. Unterhalb des Restaurants befindet sich ein Wassertank mit 36.000 l Wasser für das Backup-System.
Einzelheiten
Objekt-ID: C002
Gesamtnutzfläche des Hauptgebäudes: 495 m²
Die Grundfläche der 2 Gebäude: 297 m²
Mit dem Hauptgebäude verbundenes Grundstück: 2283 m²
Baujahr: 1990
Schlafzimmer: 10
Badezimmer: 11
Zimmer: 15
Toiletten: 11
Küchen: 3
Balkone: 4
Terrassen: 7
Gas: Gasflaschen
Strom: Stadtstrom
Wasser: Stadtnetz
Warmwasser: Zentralheizung
Heizung: Zentralheizung mit Pellets und Holz
Klimaanlage: Ja
Abwasser: Jauchegrube/Klärgrube
Wände: Hohlziegel, Fassade und Dämmmaterial
Dach: Metall, Glaswolle/Steinwolle mit Innenverkleidung
Böden: Fliesen und Teppich
Fenster/Türen: Öko-Doppelverglasung mit Holz- und PVC-Rahmen
Türen: Holz- und PVC-Türen mit Doppelverglasung
Treppe: Aus Holz und Fliesen und im Außenbereich
Keller: Keiner
Möbel: Im Preis inbegriffen
Ausstattung: Whirlpool und TV
Zaun: Ja, aber nicht hundesicher
Tor: Ja
Zufahrt: Asphaltstraße
Sicherheitsalarm: Nein
Öffentliche Verkehrsmittel: Begrenzt
Grundschule: Korenica (4 km)
Sekundarschule: Korenica
Gesundheitszentrum: Korenica
Krankenhaus: Gospić (49 km)
Einkaufen: Korenica
Supermarkt: Korenica
Internetverfügbarkeit: 4G
E-Zertifikat: In Bearbeitung
Letzte Renovierung: 2019
Zoneneinteilung: Das gesamte Grundstück liegt in der Bauzone
Verfügbare Unterlagen: Eigentumsurkunde/Vlasnički-Liste, Uporabna dozvola ausstehend
Auf der Katasterkarte eingezeichnet: Ja
Pravo prvokupa/Behörden haben das Recht, zuerst zu kaufen: Ja, der Prozess ist im Gange
Ausländische Käufer: EU-Bürger und bestimmte andere Nationalitäten dürfen diese Immobilie kaufen
Preis inklusive 3 % Grundsteuer und 3,75 % Provision (inkl. MwSt.): 459.025 Euro
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