Landhaus 398 m², Slunj

Eingebettet in die ruhige Landschaft von Veljun bietet dieses außergewöhnliche Anwesen eine einzigartige Mischung aus Familienhaus, Feriendomizil und Gästehaus, alles in einer weitläufigen Bau- und Landwirtschaftszone. Mit drei Gebäuden, darunter das Haupthaus und zusätzliche Gebäude, bietet dieses Anwesen beispiellose Vielseitigkeit und Möglichkeiten.
Das 199 m² große Hauptgebäude umfasst drei Apartments, die jeweils für die touristische Vermietung konzipiert und mit drei Sternen bewertet sind. Diese Apartments verteilen sich auf das Erdgeschoss und den ersten Stock und verfügen über moderne Badezimmer, offene Wohnbereiche mit Küchen, private Terrassen und Schlafzimmer im Obergeschoss. Darüber hinaus wartet ein viertes Apartment auf Ihre persönliche Note und bietet 50 m² unfertigen Raum für Ihre kreative Vision.
Neben dem Haupthaus lockt ein separates, 50 m² großes Gebäude mit eigenem Eingang. Es verfügt über eine offene Raumaufteilung mit Küche, Ess- und Wohnbereich, der von einem Holzofen beheizt wird. Ein geräumiges Schlafzimmer und ein gut ausgestattetes Badezimmer vervollständigen diesen einladenden Rückzugsort.
Auf einem riesigen Grundstück mit einer Gesamtfläche von 75.567 m², davon über 16.800 m² ausgewiesene Bauzone, bietet dieses Anwesen grenzenloses Potenzial. Mit seiner erstklassigen Lage nur eine Autostunde von Zagreb und nur 30 Minuten vom berühmten Nationalpark Plitvicer Seen entfernt bietet es eine ideale Gelegenheit für Tourismus, Ökotourismus oder als Familienheim.
Egal, ob Sie Landwirtschaft betreiben, Gäste beherbergen oder einfach die Ruhe des Landlebens genießen möchten, dieses Anwesen erfüllt alle Ihre Wünsche. Stellen Sie sich die Möglichkeiten vor, inmitten der weitläufigen Landschaft zu bauen und zu gestalten, während der üppige Garten mit zahlreichen Bäumen eine Oase für Natur- und Tierliebhaber bietet.
Einzelheiten 
Objektcode: FH217
Objektart: Einfamilienhaus, Ferienhaus, Gästehaus, Baugrundstück, Landwirtschaftliches Grundstück 
Standort: Veljun 27
Etagen: Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss
Grundfläche Hauptgebäude: 199 m²
Gesamtnutzfläche Hauptgebäude: 398 m² zzgl. Keller
Grundfläche der Nebengebäude: 54 m² und 50 m²
Mit dem Hauptgebäude verbundenes Grundstück: 60.098 m², davon 16.800 m² Bauzone (geschätzt)
Gesamtfläche: 75.567 m²
Zimmer: 11
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 5
Küchen: 2
Balkone: 4
Terrassen: 1
Gas: Nein 
Strom: Ja, Stadtnetz 
Wasser: Ja, Stadtleitung 
Warmwasser: Elektroboiler 
Heizung: Holzofen
Klimaanlage: Nein
Abwasser: Klärgrube
Wände: Hohlziegel mit Fassade und teilweise isoliert
Dach: Metall, Holz und wasserdichte Schicht mit Innenausbau 
Böden: Fliesen und Holz, teilweise isoliert
Fenster: Öko-Doppelverglasung mit Holzrahmen 
Türen: Holztür 
Dachgeschoss: Ausgebaut, guter Zustand mit fester Treppe 
Treppe: Innen, Beton und Holz 
Keller: Ja, Innenzugang 
Fernseher: Ja 
Jalousien: Ja 
Grill: Ja 
Zugang: Schotterweg, 1200 m bis Asphaltstraße (D1)
Möbel: Teilweise inklusive
Öffentliche Verkehrsmittel: Keine 
Grundschule: Slunj 
Sekundarschule: Slunj
Gesundheitszentrum: Slunj
Krankenhaus: Karlovac 
Geschäft: Slunj
Supermarkt: Karlovac
Internetverfügbarkeit: Gut
Verfügbare Dokumentation: Eigentumsurkunde/vlasnički list, Entscheidung über abgeleitete Bedingung/rješenje o izvedenom stanju
E-Zertifikat: E
Baujahr: 1980
Letzte Renovierung: 2023, Wohnung OG, Scheune
Zoneneinteilung: Das bebaute Grundstück liegt in der Bauzone. Einige andere Grundstücke liegen in der Landwirtschaftszone.
Ausländische Käufer: EU-Bürgern ist der Erwerb dieser Immobilie gestattet. Bestimmten anderen Nationalitäten ist der Erwerb der in der Bauzone liegenden Parzellen dieser Immobilie gestattet.
Preis inkl. 3% Grundsteuer und 3,75% Provision (inkl. MwSt.): 293,562.3 Euro
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