Einfamilienhaus 115 m², ausgezeichneter Zustand, Žakanje

Die Eigenschaft
Auf einem Hügel im Dorf Žakanje, nur wenige Schritte von der örtlichen Kirche entfernt, verbindet dieses charmante Einfamilienhaus traditionellen Charme mit modernem Komfort. Dieses Anwesen befindet sich auf einem 2,205 m² großen Grundstück innerhalb der Bauzone mit zusätzlichem Ackerland und bietet eine einzigartige Gelegenheit sowohl für entspanntes Wohnen als auch für eine mögliche Erweiterung.
Das 2015 renovierte Haus bewahrt viele seiner ursprünglichen, traditionellen Elemente und sorgt für eine warme und authentische Atmosphäre. Die Küche mit einer gemütlichen Sitzecke und einem traditionellen Herd ist das Herz des Hauses – ein perfekter Ort für Familienessen oder entspannte Morgen. Das Wohnzimmer bietet einen komfortablen Raum zum Entspannen, während das Schlafzimmer mit einem klassischen Holzofen für erholsame und gemütliche Nächte sorgt. Das Badezimmer verfügt über eine Toilette und eine Dusche sowie einen Abstellraum und eine Treppe.
Unter dem Haus bietet ein geräumiger Keller mit einem zusätzlichen Raum viel Stauraum oder Platz für eine Werkstatt. Draußen ist das Anwesen ein Traum für jeden Gärtner: Weinreben ranken sich entlang des Zauns, Blumen erhellen die Landschaft und eine Vielzahl von Obstbäumen, insbesondere Apfelbäumen, füllen den Garten. Auf dem Grundstück befindet sich ein alter Wassertank, der eine rustikale Note und ein Stück Geschichte verleiht.
Eine charmante Sitzecke mit einem gemauerten Grill, einer Eichenbank und einem Tisch lädt zum Entspannen im Freien ein, egal ob Sie Familie oder Freunde zu Gast haben oder einfach die ruhige Umgebung genießen. Die alte Scheune mit reichlich Lagerraum trägt zur Zweckmäßigkeit des Anwesens bei und bietet Platz für Werkzeuge, Geräte oder sogar ein zukünftiges Projekt.
Dieses Haus in Žakanje bietet einen ruhigen Rückzugsort mit der perfekten Mischung aus Innen- und Außenleben, umgeben von Natur und traditionellem kroatischen Charme.
Der Standort
Dieses Anwesen liegt auf einem Hügel im malerischen Dorf Žakanje und bietet eine ruhige Umgebung mit einfachem Zugang zu lokalen Annehmlichkeiten. Die Nähe zur Dorfkirche trägt zum Charme des Ortes bei und schafft eine friedliche und einladende Atmosphäre. Das umliegende Ackerland bietet endlose Möglichkeiten zum Gärtnern oder zur Erweiterung der Nutzung des Anwesens.
Egal, ob Sie einen dauerhaften Wohnsitz, ein Wochenenddomizil oder eine Immobilie mit Entwicklungspotenzial suchen, dieses Familienhaus in Žakanje bietet die ideale Kombination aus Tradition, Komfort und ländlicher Schönheit. Mit seinem großzügigen Grundstück, seinen traditionellen Merkmalen und seiner ruhigen Umgebung bietet dieses Haus eine einzigartige Gelegenheit, das Leben in einem der schönsten ländlichen Dörfer Kroatiens zu genießen.
Details
Objekt-ID: FH246
Immobilientyp: Einfamilienhaus
Standort: Žakanje 
Stockwerke: Keller, Erdgeschoss und Dachgeschoss 
Grundfläche des Hauptgebäudes: 75 m²
Gesamtwohnfläche des Hauses: 75 m² zzgl. 75 m² Dachgeschoss und 50 m² Keller
Grundfläche weiterer Gebäude: 115 m²
Mit dem Haus verbundenes Grundstück: 2205 m² in der Bauzone
Gesamtgrundstück: 6575 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1 
Badezimmer: 1 
Küchen: 1
Terrassen: 2 
Gas: Nein
Strom: Ja, Stadtstrom 
Wasser: Ja, Stadtleitung und alter Wassertank für Regenwasser
Warmwasser: Elektroboiler 
Heizung: Holzofen
Klimaanlage: Ja 
Abwasser: Senkgrube/Klärgrube
Wände: Traditionelle Ziegel und Fassade mit 5 cm Styropor
Dach: Dachziegel
Böden: Fliesen und Laminat
Fenster: Holz- und PVC-Rahmen mit herkömmlicher Doppelverglasung und Öko-Doppelverglasung
Türen: Holztür mit Einfachverglasung
Dachgeschoss: Unausgebaut mit fester Treppe
Treppen: Innen, aus Holz
Keller: Ja, mit Außenzugang
Ausstattung: Grill
Zugang: Asphalt
Möbel: Inklusive
Öffentliche Verkehrsmittel: Bus 
Grundschule: Žakanje
Mittelschule: Karlovac
Gesundheitszentrum: Žakanje
Krankenhaus: Karlovac
Geschäft: Žakanje
Supermarkt: Žakanje
Internetverfügbarkeit: Gut
Zoneneinteilung: Landwirtschaftliche Zone
Vorhandene Unterlagen: Eigentumsurkunde/Vlasnički-Liste, Baugenehmigung und vor 1968 gebaut, Nutzungsgenehmigung in Bearbeitung
Auf Katasterkarte eingezeichnet: Ja
Zoneneinteilung: Das Grundstück mit Gebäuden befindet sich in der Bauzone. Einige andere Parzellen befinden sich in der Landwirtschaftszone.
E-Zertifikat: Keine 
Baujahr: 1958
Letzte Renovierung: 2015, Fassaden- und Innenrenovierungen
Ausländische Käufer: EU-Bürger dürfen diese Immobilie kaufen. Bestimmte andere Nationalitäten dürfen die Grundstücke dieser Immobilie, die sich in der Bauzone befinden, kaufen.
Preis inkl. 3 % Grundsteuer und 3.75 % Provision (inkl. MwSt.): 106,750 Euro
Mehr Infos
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