Einfamilienhaus 250 m², neu, Ražanac

Nur 270 m vom Meer und Strand entfernt befindet sich ein wunderschönes, modernes Haus mit Swimmingpool und einem fantastischen Panoramablick auf das Meer und die umliegenden Inseln. Hochwertiger Neubau befindet sich in ruhiger Umgebung, nur wenige Autominuten vom Fischerdorf Ražanac entfernt. Es befindet sich derzeit im Bau und wird sich über 3 Etagen erstrecken, mit einer Gesamtwohnfläche von 250,28 m² (netto 160,61 m²). Erdgeschoss: Eingangshalle, Treppenhaus, Flur, Abstellraum, Badezimmer, Küche mit Wohnzimmer und Esszimmer, Sauna, Technikraum-Waschküche, überdachte Terrasse, nicht überdachte Terrasse, Außenpool. Erster Stock: zwei Schlafzimmer mit eigenem Bad, Kleiderschrank, Treppe, Flur, überdachte Terrasse Zweiter Stock: Schlafzimmer mit Bad, Treppe, Terrasse. SPEZIFIKATIONEN: Erdgeschoss + 2 Etagen Energieklasse: A+ Fassade 10 cm WDVS PVC-Außenschreinerei (Aluplast), Dreischichtglas ideal 8000, Außenfarbe anthrazit/Innenfarbe weiß - ALU-Clip, Aluminium Fensterbänke für den Außenbereich, Natursteinbänke für den Innenbereich Elektrische Aluminium-Rollläden, Moskitonetze an allen Fenstern Split-System Luft-Luft-Wärmepumpe (für Warmwasser – thermodynamischer Kreislauf zur Erwärmung von Wasser durch Nutzung der Umgebungswärme) Aussenpool 5mx3m + Maschinenraum (beheizt durch Wärmepumpe), Elektrolyse, Natursalz, Poolfliesen Italienische Fliesen für den Innen- und Außenbereich, 1 cm dick (1. Klasse), Maße 120 x 60 cm, rutschfest auf Terrassen, Grautöne Parkett in den Zimmern (Eiche, 14 mm) Einbaubad, hochwertige Badausstattung von Hansgrohe und Geberit Elektrische Fußbodenheizung in allen Bädern Innenausstattung (Innentüren und Zargen) weiß (matt) Einbruch- und feuerhemmende Eingangstüren, SMART-Code-Zugangsschlosssystem Haustür mit Code + Fernbedienung Gehärtetes Balkonglas Videoüberwachung der Anlage LED-Beleuchtung 3 Außenparkplätze Überdachte Terrassen Nicht überdachte Terrassen Lagerräume Grünflächen 30% Meerblick von allen Etagen Entfernung vom Strand: 270 Meter Entfernung vom örtlichen Hafen: 1 km Es liegt eine gültige Baugenehmigung vor. Liefer- und Abholtermin: 12/2025. Eigentumsverhältnisse sind ordentlich. Keine Belastungen im Grundbuch. Zahlungsdynamik: - 40% bei Vorausvertrag - 40 % nach Abschluss des Gebäudes mit Außenschreinereiarbeiten - 20 % nach Nutzungsfreigabe, Unterzeichnung und Bestätigung des Vertrages. Ideale Immobilie für das Familienleben, den Urlaub oder als Investition für touristische Zwecke. Zadar ist mit dem Auto nur 24 km entfernt, die Stadt Pag 26 km und die Entfernung zur Autobahn A1 beträgt nur 12 km. Ebenfalls in der Nähe von Starigrad (34 km) gibt es zwei Nationalparks, Mala und Velika Paklenica. Der Flughafen Zadar ist nur 29 km entfernt. Für weitere Informationen kontaktieren Sie uns gerne. ID CODE: K-047 Marina Mateša Agent Mob: +385 95 880 6091 Tel: +385 95 523 1499 E-mail: marina@immo-real-estate.hr www.immo-real-estate.hr