Einfamilienhaus 205 m², Požega

Požega ist eine Stadt im Herzen Slawoniens, eingebettet in das fruchtbare Požega-Tal, umgeben von Hügeln und Weinbergen. Aufgrund ihrer reichen Geschichte und ihres vielfältigen kulturellen Erbes wird sie oft als „Athen Slawoniens“ bezeichnet. Ihr Zentrum ist geprägt von barocken Gebäuden und Plätzen, die von der Bedeutung Požegas im Laufe der Jahrhunderte zeugen.

Ganz in unmittelbarer Nähe von Požega, in einer wunderschönen und ruhigen Lage, befindet sich ein 205 m² großes Doppelhaus. Das Anwesen verfügt über einen gemeinsamen Eingangsbereich mit einem anderen Haushalt und bietet zwei separate Wohnbereiche sowie Nebenräume wie einen Abstellraum und eine Garage. Der Wohnbereich erstreckt sich über zwei Etagen und umfasst im Erdgeschoss eine Küche mit Essbereich, ein Badezimmer und ein Wohnzimmer. Im Obergeschoss, das über eine Innentreppe erreichbar ist, befinden sich ein weiteres Wohnzimmer, das auch als geräumiges Schlafzimmer genutzt werden kann, ein sehr geräumiges Badezimmer mit Tageslicht und ein Schlafzimmer. Zusätzlich zu den oben genannten Punkten verfügt das Anwesen im Erdgeschoss über drei geräumige Räume: einen Abstellraum und eine Garage. Im ersten Stock befindet sich ein großer Raum mit Außentreppe, der entweder mit dem Wohnbereich verbunden oder in ein separates Studio oder Studio-Apartment umgewandelt werden kann. Neben den großzügigen Wohn- und Nutzflächen bietet das Anwesen einen sehr schönen Garten mit einem 250 m² großen Obstgarten. Es verfügt über separate Strom- und Wasserzähler, ist an die städtische Kanalisation angeschlossen und hat einen Telefonanschluss. Wie auf den Bildern zu sehen ist, sind einige Anpassungen erforderlich, um das Anwesen an die Wünsche und Möglichkeiten des zukünftigen Eigentümers anzupassen.

Das Anwesen wird im Verhältnis 1:2 (Miteigentum) verkauft, besitzt derzeit keine Nutzungsgenehmigung und muss legalisiert und aufgeteilt werden. Voraussetzung dafür ist die Zustimmung des anderen Miteigentümers zur Aufteilung.



Das genannte Objekt ist aufgrund seiner ruhigen Lage, der großzügigen Wohnfläche und der zusätzlichen Nebenräume wie Abstellraum und Garage, die den Alltag sehr angenehm gestalten, besonders interessant. Es bietet dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, ein komfortables Familienhaus zu errichten oder durch die Vermietung eines Teils des Hauses in die Gastronomie einzusteigen und so die Rendite zu steigern.

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Mislav Maričević

Mediationsberater