Einfamilienhaus 450 m², Vukovar

Zum Verkauf steht ein geräumiges Haus im Zentrum von Vukovar mit einer Gesamtfläche von ca. 450 m, das bereits ein etabliertes Geschäft mit Tagesvermietung von Zimmern hat. Die Immobilie bietet Investoren eine hervorragende Gelegenheit, da das Objekt bereits funktional für touristische Vermietung organisiert ist und die Möglichkeit zur Erweiterung der Kapazitäten besteht.

RaumaufteilungDas Erdgeschoss besteht aus einem Flur, einer Rezeption mit Wohnzimmer und Zugang zum Balkon, einer Küche mit Esszimmer, WC und Duschkabine sowie einem Schlafzimmer.

Das Obergeschoss verfügt über einen Flur (mit Zugang zum Balkon), 3 Schlafzimmer (wovon eines über eine große Terrasse verfügt, eines über einen Balkon) und ein Badezimmer.

Das Keller umfasst ein großes Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Waschküche (25 m2), einen Flur mit Einbauschränken.


Der Keller wurde mit Wärme- und Feuchtigkeitsisolierung versehen, was ihn voll funktionsfähig für Aufenthalte oder zusätzliche Unterkünfte macht.

Zusätzliche Gebäude im HofIm Hof befindet sich ein Haus mit zwei separaten Eingängen, von denen jeder ein geräumiges Zimmer und ein eigenes Badezimmer hat.

In den Gebäuden sind bereits Wasserinstallationen vorhanden, was eine einfache Installation einer Küche und eine Umwandlung in eigene Studios ermöglicht.


Technische Merkmale und AusstattungGaszentralheizung in allen Gebäuden und auf allen Etagen (einschließlich Keller)

Jede Etage im Hauptgebäude hat einen Kachelofen

Jedes Zimmer verfügt über eine Klimaanlage (5 Klimaanlagen installiert 2023), die zur Heizung und Kühlung verwendet werden

Dach wurde 2015 erneuert, isoliert und gedämmt

Auf jedem Stockwerk wurde 10 cm Wärmeisolierung verlegt

Das Haus ist an die städtische Wasserversorgung und Kanalisation angeschlossen

Geschliffene und lackierte Parkettböden sowie komplettes Streichen der Wände im Jahr 2023

Die kleineren Gebäude im Hof haben Flachdächer mit Abdichtung und Wärmeisolierung der Böden

Das Haus wurde 1972 mit Stahlbetonkonstruktion und seismischer Beständigkeit gebaut, was die Stabilität und Langlebigkeit des Gebäudes gewährleistet.

Zusätzliche Vorteile- 2 Außenparkplätze (Möglichkeit zur Einrichtung von 2 weiteren)

- etabliertes Tagesvermietungsgeschäft

- ausgezeichnete Lage im Stadtzentrum

- Möglichkeit zum Aufbau einer weiteren Etage, was das Investitionspotenzial weiter erhöht

Das Haus verfügt über eine Nutzungsgenehmigung

Die Immobilie bietet eine seltene Investitionsmöglichkeit in die touristische Unterkunft mit bereits bestehenden Kapazitäten und Entwicklungsmöglichkeiten.

Das Haus kann auch gemietet werden.


Die Agenturgebühr beträgt 2% + MwSt. vom Kaufpreis.