Einfamilienhaus 505 m², Centar, Opatija

In Oprić oberhalb von Opatija steht eine luxuriöse Villa mit 505 m² Wohnfläche in einzigartiger und ruhiger Lage mit Blick auf die Kvarner Bucht zum Verkauf. Das Objekt eignet sich ideal als privater Wohnsitz, zur touristischen Vermietung oder für eine Umnutzung zu medizinischen Zwecken, z. B. als luxuriöses Seniorenheim oder Rehabilitationszentrum. Die Villa wurde 2008 erbaut und zuletzt 2020 renoviert. Besonderes Augenmerk wurde auf Energieeffizienz gelegt: Sie ist mit Solarpaneelen, einer Wärmepumpe und hochwertiger Isolierung ausgestattet und verfügt über die Energieklasse A+. Zusätzlich ist sie an das Glasfasernetz angeschlossen und bietet somit hervorragende Konnektivität für private und geschäftliche Zwecke. Das Gebäude erstreckt sich über vier Etagen und umfasst acht modern eingerichtete Apartments, jedes mit Küche, Wohnzimmer und privatem Balkon oder Terrasse. Insgesamt stehen neun Badezimmer zur Verfügung. Die Villa ist von einem gepflegten Garten (970 m²) mit Swimmingpool und Ruhebereich umgeben und bietet maximale Ruhe und Privatsphäre. Die Lage ist hervorragend – nur 600 Meter vom Meer, von Geschäften und Restaurants entfernt, während der internationale Flughafen Rijeka nur 45 km entfernt liegt. Die Villa wird derzeit erfolgreich als touristisches Mietobjekt betrieben und bietet dank ihrer Lage und Raumaufteilung großes Investitionspotenzial. Sie ist sowohl für den Familienwohnsitz als auch für kommerzielle oder medizinische Zwecke geeignet. Die Beheizung erfolgt über eine Wärmepumpe, zusätzlich kommen Solarpaneele zum Einsatz. Das Gebäude ist vollständig klimatisiert, an das städtische Wasser- und Abwassernetz angeschlossen und verfügt über alle erforderlichen Genehmigungen: Eigentumsnachweis, Baugenehmigung und Nutzungsgenehmigung. Es stehen sieben Außenparkplätze zur Verfügung. Zur weiteren Ausstattung gehören: Video-Gegensprechanlage, Duschkabinen, Geschirrspüler, Hof mit Grill, Abstellraum und Swimmingpool. Gemäß dem kroatischen Gesetz über die Immobilienvermittlung ist eine Besichtigung nur nach Unterzeichnung eines Vermittlungsvertrags möglich. Im Falle eines Kaufs ist der Käufer verpflichtet, die Maklerprovision zu zahlen. ID CODE: 2237 Andrea De Matteo Suradnik u procesu obuke Mob: 0953311000 Tel: 051222673 E-mail: andrea.dematteo@ardor-realestate.com www.ardor-realestate.com Sendi Vinski Agent s licencom Mob: 098 443 289 Tel: 051 222 673 E-mail: prodaja@ardor-realestate.com www.ardor-realestate.com