Einfamilienhaus 548 m², Kršan

EINZIGARTIGE GELEGENHEIT EIN GANZES DORF IM HERZEN ISTRIENS
Das Dorf befindet sich in idealer Lage nur 30 Autominuten vom Meer und 15 Minuten vom Autobahnknotenpunkt (Istrisches Y) entfernt, was eine hervorragende Verkehrsanbindung garantiert. Das Anwesen umfasst ca. 34.000 m landwirtschaftliche Nutzfläche entlang eines Baches sowie 1.100 m Bauland. Diese Fläche bietet vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten für agrotouristische oder residenzielle Konzepte.
In unmittelbarer Nähe fließt ein kleiner Fluss, der nach Regenfällen durch die Landschaft plätschert und zum natürlichen Charme beiträgt. Das Anwesen besteht aus vier separaten Objekten: eines ist ein komplett eingerichtetes traditionelles istrisches Steinhaus, während die anderen drei baulich saniert wurden (neue Dächer und umfassende konstruktive Schutzmaßnahmen).
Diese außergewöhnliche Immobilie ist eine seltene Gelegenheit: Ein ganzes authentisches istrisches Dorf inmitten einer malerischen grünen Tallandschaft steht zum Verkauf. Es bietet einen faszinierenden Blick auf offene Weiden und das umliegende Gebirgsmassiv. Die Infrastruktur ist vorbereitet für Konzepte wie exklusive Agrotourismus-Anlagen oder individuelle Ferienhäuser mit höchstem ländlichem Komfort.
In der Nähe der Straße gelegen, bietet das Dorf absolute Ruhe, natürliche Umgebung und historische Identität. Aufgrund der Lage, der Struktur der Gebäude und der Anschlüsse für Strom und Wasser ist dieses Anwesen ein idealer Standort für Investoren und Liebhaber des istrischen Erbes.
1. ISTRIANISCHES HAUPTHAUS (Objekt 1) Das Herzstück des Anwesens ein liebevoll restauriertes Familienerbe. Es wurden authentische Materialien verwendet, um den traditionellen istrischen Geist zu bewahren. Das Haus ist komplett rustikal möbliert (im Preis inbegriffen).
Erdgeschoss 75 m: Wohnzimmer mit Kamin, Essbereich, Küche, Bad, zwei Abstellräume, Flur.
Obergeschoss 75 m: Zwei Schlafzimmer, Bad, zusätzlicher Wohn- oder Arbeitsbereich.
Privater Garten: Gepflegter Garten, umgeben von hohen Steinmauern mit einem zweiflügeligen schmiedeeisernen Tor.
2. OSTFLÜGEL / STALL (Objekt 2)
Erdgeschoss 44 m + Obergeschoss 44 m: Zweigeschossiger Rohbau mit eigenem Eingang. Ideal als separate Wohneinheit oder Atelier.
3. FREISTEHENDES HAUS (Objekt 3)
Keller 47 m
Erdgeschoss 47 m: Derzeit funktionaler Wohnraum mit Küche und Flur.
Obergeschoss 47 m: Zwei Zimmer; Holzkonstruktion der Decke gut erhalten. Erfordert umfassende Modernisierung.
4. HISTORISCHE STEINMÜHLE (Objekt 4)
Keller 63 m: Originaler Mühlen- und Lagerraum mit erhaltenen Steinelementen.
Erdgeschoss 63 m: Neue Betondecke und neues Dach; Potenzial für Galerie, Studio oder Loft.
ZUSÄTZLICHE VORTEILE
Infrastruktur: Strom- und Wasseranschlüsse sind betriebsbereit.
Naturelemente: Die Nähe zum Fluss und die Weiden schaffen eine pastorale Atmosphäre.
Zugang: Asphaltierte Zufahrt, die letzten 50 Meter Schotterweg für Privatsphäre.
Flexibilität: Aufteilung in bis zu 4 separate Einheiten möglich.
Investitionspotenzial: Die Authentizität macht dieses Objekt zu einer hervorragenden Gelegenheit für luxuriösen ländlichen Tourismus.