Bauland zur Verkauf

EXKLUSIV: Mandre, erste Reihe am Meer – T2 Zone (1.400 m2)

Baugrundstück für gastronomisch-touristische Nutzung direkt an der Küste

Zum Verkauf steht eines der wenigen verbleibenden unbebauten Grundstücke in erster Meereslinie in Mandre (Gemeinde Kolan). Das Grundstück mit einer Fläche von 1.400 m2 befindet sich in der Zone für gastronomisch-touristische Nutzung (T2), unmittelbar an einem gepflegten Strand und der Küstenpromenade.

️ Städtebauliche Parameter (IV. ID PPUO Kolan - 08/2024):

Das Grundstück ist an die neuesten Änderungen und Ergänzungen des Flächennutzungsplans angepasst, was hohe Baustandards ermöglicht:

- Nutzung T2: Errichtung einer touristischen Anlage (Villen mit Apartments und zugehörigen Einrichtungen).
- Maximaler Bebauungskoeffizient: 0,3 (Grundfläche ca. 420 m2).
- Maximaler Ausnutzungskoeffizient: 0,8 (insgesamt ca. 1.120 m2 Bruttogeschossfläche).
- Zulässige Geschossigkeit: KG+EG+1. OG (Keller + Erdgeschoss + Obergeschoss).

️ Gastronomisches und geschäftliches Potenzial:

Aufgrund der Lage direkt an der Promenade bietet das Grundstück ein außergewöhnliches Potenzial für:

- Premium-Gastronomieobjekt: Bau eines Restaurants, Lounge-Bars oder ähnlicher Einrichtungen als integraler Bestandteil des touristischen Komplexes.
- Luxuriöse Unterkunft: Organisation von hochwertigen Wohneinheiten unter einheitlicher Verwaltung.

️ Hinweis zur Nutzung und Zweckbestimmung:

Gemäß dem Raumordnungsgesetz und dem gültigen Plan ist das Grundstück ausschließlich für wirtschaftliche (touristische) Zwecke bestimmt.

- Klassischer Wohnungsbau ist nicht erlaubt (Errichtung und Etagenverkauf von Wohneinheiten/Apartments).
- Das gesamte Areal funktioniert als einheitliche funktionale und wirtschaftliche Einheit unter einheitlicher Verwaltung, was die Exklusivität des Standorts und die langfristige Erhaltung des Standards der Anlage garantiert.

Wichtige Standortmerkmale:

- Lage: Erste Meereslinie, westliche Ausrichtung mit Panoramablick.
- Infrastruktur: Gesicherte Zufahrtsstraße und unmittelbare Nähe zu Anschlüssen.
- Rechtlicher Status: Eigentum ordentlich 1/1, lastenfrei.